Les mises en chantier d'habitations ont diminué de 7 % en 2023 par rapport à 2022

OTTAWA, ON, le 16 janv. 2024 /CNW/ - Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), depuis le début de l'année 2023, le nombre réel de mises en chantier d'habitations à l'échelle nationale a diminué de 7 % dans les centres de 10 000 habitants et plus, pour s'établir à 223 513, contre 240 590 en 2022. Cette baisse s'explique principalement par un recul de 25 % des mises en chantier de maisons individuelles en 2023.

Mises en chantier d'habitations (toutes les régions (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL))

Malgré cette baisse à l'échelle nationale, le nombre réel de mises en chantier d'habitations en 2023 a augmenté de 5 % à Toronto par rapport à 2022 et de 28 % à Vancouver. Ces hausses s'expliquent par l'augmentation des mises en chantier de logements collectifs. À Montréal, les mises en chantier ont diminué de 37 %, principalement en raison de baisses importantes des mises en chantier de maisons individuelles et de logements collectifs en 2023.

La tendance sur six mois des mises en chantier d'habitations a également diminué, passant de 255 198 en novembre à 249 898 en décembre, ce qui représente une baisse de 2,1 %. Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations au Canada.

Dans l'ensemble des régions du pays, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations a augmenté de 18 % en décembre (249 255) par rapport à novembre (210 918).

Citation :

« Après avoir atteint des sommets records et quasi records en 2021 et en 2022, les mises en chantier d'habitations ont diminué en 2023, mais elles ont tout de même nettement dépassé les attentes pour l'année. La baisse s'explique principalement par deux facteurs : la forte diminution des mises en chantier de maisons individuelles et le resserrement de la conjoncture économique qui a touché les mises en chantier de logements collectifs au dernier trimestre de 2023. La récente volatilité des données mensuelles sur la construction de logements collectifs n'est pas surprenante. L'année 2023 a été marquée par des conditions d'emprunt difficiles et une pénurie de main-d'œuvre, ce que nous commençons à constater dans les chiffres des mises en chantier de logements. Nous nous attendons à ce que les pressions à la baisse se poursuivent au cours des prochains mois », a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL.

À noter :

• Dans les centres urbains (10 000 habitants et plus), le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations a augmenté de 20 %, pour se chiffrer à 234 705. Il s'est accru de 26 % dans le segment des logements collectifs et a diminué de 2 % dans celui des maisons individuelles, pour s'établir respectivement à 191 463 et à 43 242.
• Dans les régions rurales, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier a été estimé à 14 550.
• Le nombre total désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations a diminué de 35 % à Toronto, en raison d'une forte baisse des mises en chantier de logements collectifs. Montréal et Vancouver ont toutes deux enregistré des gains, de 66 % et de 92 % respectivement, grâce à une hausse importante des mises en chantier de logements collectifs.
• Les mises en chantier mensuelles et d'autres données sur la construction résidentielle sont publiées en français et en anglais sur notre site Web et dans le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL.
• Les données sur les mises en chantier d'habitations sont rendues disponibles le onzième jour ouvrable de chaque mois. Nous publierons les données sur les mises en chantier d'habitations de janvier le 15 février à 8 h 15 (HE).
• Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait clair de l'offre de logements à venir. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les données désaisonnalisées annualisées, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.
• Les définitions et méthodes d'enquête permettent de mieux comprendre les fondements du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché.

En tant que source fiable d'information sur le logement, la SCHL fournit des données, des résultats de recherche et des renseignements impartiaux sur le marché de l'habitation pour aider à combler les lacunes dans les connaissances et à approfondir la compréhension des enjeux complexes liés au logement, en vue d'éclairer les décisions stratégiques futures.
Les statistiques sur les mises en chantier d'habitations permettent d'analyser l'activité mensuelle et trimestrielle sur le marché du neuf et de faire des comparaisons d'une année à l'autre. Les données que nous recueillons dans le cadre du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché nous aident à obtenir un portrait clair de l'offre de logements à venir et sont utilisées dans nos divers rapports sur le logement.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et des conseils impartiaux à tous les ordres de gouvernement, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du pays.

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Liens connexes :

• Perspectives du marché de l'habitation - Printemps 2023
• Rapport sur l'offre de logements - Numéro de l'automne
• Pénurie de logements au Canada : Mise à jour sur la quantité de logements nécessaire d'ici 2030

Données sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		décembre 2022	décembre 2023	%	décembre 2022	décembre 2023	%	décembre 2022	décembre 2023	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		64	48	-25	89	22	-75	153	70	-54
Î.-P.-É.		23	13	-43	35	24	-31	58	37	-36
N.-É.		123	148	20	272	468	72	395	616	56
N.-B.		47	86	83	89	281	216	136	367	170
Atlantique		257	295	15	485	795	64	742	1 090	47
Qc		254	223	-12	1 757	2 503	42	2 011	2 726	36
Ont.		1 427	1 053	-26	6 927	4 328	-38	8 354	5 381	-36
Man.		107	130	21	321	370	15	428	500	17
Sask.		61	84	38	181	367	103	242	451	86
Alb.		856	1 189	39	1 263	2 302	82	2 119	3 491	65
Prairies		1 024	1 403	37	1 765	3 039	72	2 789	4 442	59
C.-B.		511	350	-32	3 939	4 604	17	4 450	4 954	11
Canada(10 000+)		3 473	3 324	-4	14 873	15 269	3	18 346	18 593	1
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		21	5	-76	113	11	-90	134	16	-88
Barrie		27	84	211	71	17	-76	98	101	3
Belleville - Quinte West		13	18	38	5	4	-20	18	22	22
Brantford		65	42	-35	33	54	64	98	96	-2
Calgary		410	538	31	670	955	43	1 080	1 493	38
Chilliwack		19	10	-47	10	70	##	29	80	176
Drummondville		13	20	54	34	60	76	47	80	70
Edmonton		310	513	65	464	1 244	168	774	1 757	127
Fredericton		8	29	263	30	2	-93	38	31	-18
Greater/Grand Sudbury		19	1	-95	19	2	-89	38	3	-92
Guelph		3	6	100	13	136	##	16	142	##
Halifax		56	94	68	196	385	96	252	479	90
Hamilton		60	28	-53	83	606	##	143	634	343
Kamloops		2	3	50	64	155	142	66	158	139
Kelowna		54	52	-4	337	329	-2	391	381	-3
Kingston		3	38	##	0	8	##	3	46	##
Kitchener-Cambridge-Waterloo		39	47	21	630	1 460	132	669	1 507	125
Lethbridge		15	20	33	39	7	-82	54	27	-50
London		66	32	-52	140	40	-71	206	72	-65
Moncton		16	26	63	41	216	427	57	242	325
Montréal		62	39	-37	914	1 690	85	976	1 729	77
Nanaimo		15	5	-67	106	13	-88	121	18	-85
Oshawa		25	22	-12	44	19	-57	69	41	-41
Ottawa-Gatineau		116	130	12	201	690	243	317	820	159
Gatineau		1	14	##	0	6	##	1	20	##
Ottawa		115	116	1	201	684	240	316	800	153
Peterborough		11	29	164	0	32	##	11	61	455
Québec		45	21	-53	303	80	-74	348	101	-71
Red Deer		0	9	##	16	0	-100	16	9	-44
Regina		14	20	43	33	184	458	47	204	334
Saguenay		2	12	##	2	200	##	4	212	##
St. Catharines-Niagara		92	39	-58	141	31	-78	233	70	-70
Saint John		15	22	47	0	44	##	15	66	340
St. John's		61	39	-36	88	20	-77	149	59	-60
Saskatoon		41	58	41	129	163	26	170	221	30
Sherbrooke		19	13	-32	86	98	14	105	111	6
Thunder Bay		4	5	25	0	4	##	4	9	125
Toronto		565	329	-42	5 287	1 107	-79	5 852	1 436	-75
Trois-Rivières		10	4	-60	115	17	-85	125	21	-83
Vancouver		256	154	-40	2 869	3 208	12	3 125	3 362	8
Victoria		40	27	-33	230	617	168	270	644	139
Windsor		38	15	-61	17	12	-29	55	27	-51
Winnipeg		88	104	18	269	305	13	357	409	15
Toutes les régions		2 738	2 702	-1	13 842	14 295	3	16 580	16 997	3
Données pour 2022 fondées sur les définitions du Recensement de 2016 et données pour 2023 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.
Source : SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

Données sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		novembre 2023	décembre 2023	%	novembre 2023	décembre 2023	%	novembre 2023	décembre 2023	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		471	504	7	392	256	-35	863	760	-12
Î.-P.-É.		93	168	81	360	288	-20	453	456	1
N.-É.		1 445	1 608	11	10 821	5 599	-48	12 266	7 207	-41
N.-B.		767	908	18	4 402	3 351	-24	5 169	4 259	-18
Qc		4 171	3 819	-8	20 686	35 841	73	24 857	39 660	60
Ont.		13 843	13 738	-1	47 331	54 113	14	61 174	67 851	11
Man.		1 823	1 696	-7	5 496	4 440	-19	7 319	6 136	-16
Sask.		1 402	1 107	-21	3 936	4 404	12	5 338	5 511	3
Alb.		15 042	15 135	1	25 841	27 842	8	40 883	42 977	5
C.-B.		4 976	4 559	-8	32 286	55 329	71	37 262	59 888	61
Canada (10 000+)		44 033	43 242	-2	151 551	191 463	26	195 584	234 705	20
Canada (toutes les régions)		53 987	52 426	-3	156 930	196 830	25	210 918	249 255	18
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		194	68	-65	4 488	132	-97	4 682	200	-96
Barrie		571	1 015	78	1 668	204	-88	2 239	1 219	-46
Belleville - Quinte West		342	253	-26	1 320	48	-96	1 662	301	-82
Brantford		341	592	74	864	648	-25	1 205	1 240	3
Calgary		7 043	6 634	-6	14 568	11 460	-21	21 611	18 094	-16
Chilliwack		227	144	-37	227	840	270	1 307	984	-25
Drummondville		122	284	133	1 092	720	-34	1 214	1 004	-17
Edmonton		6 384	7 125	12	10 068	14 928	48	16 452	22 053	34
Fredericton		253	299	18	888	24	-97	1 141	323	-72
Greater/Grand Sudbury		20	24	20	24	24	-	44	48	9
Guelph		93	122	31	96	1 632	##	189	1 754	##
Halifax		686	913	33	9 624	4 620	-52	10 310	5 533	-46
Hamilton		248	359	45	828	7 272	##	1 076	7 631	##
Kamloops		22	51	132	12	1 860	##	34	1 911	##
Kelowna		367	447	22	240	3 948	##	607	4 395	##
Kingston		164	387	136	0	96	##	164	483	195
Kitchener-Cambridge-Waterloo		880	704	-20	3 888	17 520	351	4 768	18 224	282
Lethbridge		199	232	17	0	84	##	199	316	59
London		633	385	-39	1 392	480	-66	2 025	865	-57
Moncton		208	385	85	3 084	2 592	-16	3 292	2 977	-10
Montréal		998	832	-17	11 764	20 392	73	12 762	21 224	66
Nanaimo		613	78	-87	300	156	-48	913	234	-74
Oshawa		25	568	##	4 932	228	-95	4 957	796	-84
Ottawa-Gatineau		1 357	1 950	44	8 760	8 280	-5	10 117	10 230	1
Gatineau		29	248	##	324	72	-78	353	320	-9
Ottawa		1 328	1 702	28	8 436	8 208	-3	9 764	9 910	1
Peterborough		424	402	-5	192	384	100	616	786	28
Québec		479	402	-16	2 688	960	-64	3 167	1 362	-57
Red Deer		109	79	-28	0	0	-	109	79	-28
Regina		275	251	-9	1 380	2 208	60	1 655	2 459	49
Saguenay		98	171	74	384	2 400	##	482	2 571	433
St. Catharines-Niagara		848	562	-34	1 080	372	-66	1 928	934	-52
Saint John		172	229	33	60	528	##	232	757	226
St. John's		348	364	5	288	240	-17	636	604	-5
Saskatoon		1 058	834	-21	2 280	1 956	-14	3 338	2 790	-16
Sherbrooke		285	191	-33	972	1 176	21	1 257	1 367	9
Thunder Bay		36	89	147	168	48	-71	204	137	-33
Toronto		4 281	4 335	1	22 620	13 284	-41	26 901	17 619	-35
Trois-Rivières		194	102	-47	888	204	-77	1 082	306	-72
Vancouver		2 338	2 100	-10	18 792	38 496	105	21 130	40 596	92
Victoria		372	346	-7	5 220	7 404	42	5 592	7 750	39
Windsor		289	221	-24	756	144	-81	1 045	365	-65
Winnipeg		1 494	1 390	-7	5 340	3 660	-31	6 834	5 050	-26
Données pour 2022 fondées sur les définitions du Recensement de 2016 et données pour 2023 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.
Source : SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL)

Relations avec les médias, SCHL, [email protected]