Les mises en chantier d'habitations sont demeurées élevées en 2022 et la tendance a légèrement diminué en décembre

OTTAWA, ON, le 17 janv. 2023 /CNW/ - Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), les données désaisonnalisées annualisées (DDA) mensuelles des mises en chantier d'habitations en décembre ont diminué de 5 % dans l'ensemble des régions du Canada (248 625) par rapport à novembre (263 022). Les DDA sur le nombre total de mises en chantier dans les centres urbains a diminué de 5 % pour s'établir à 227 708 en décembre. Les mises en chantier urbaines ont diminué de 4 % dans le segment des logements collectifs et de 11 % dans celui des maisons individuelles, pour s'établir respectivement à 182 850 et à 44 858.

Bob Dugan, Économiste en chef, SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Mises en chantier d'habitations (toutes les régions) (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Dans les régions rurales, les DDA des mises en chantier d'habitations sont estimées à 20 917.

La tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 269 930 en décembre, en baisse de 1 % par rapport à 273 801 en novembre. Cette tendance correspond à la moyenne mobile de 6 mois du DDA des mises en chantier d'habitations.

« L'année 2022 s'est terminée par un léger recul à la fois pour les DDA mensuelles des mises en chantier et la tendance à l'échelle nationale en décembre. Cependant, du côté des DDA, les marchés de Toronto, Montréal et Vancouver ont tous affiché une augmentation du nombre total de mises en chantier, dont une forte hausse de 72 % à Toronto en décembre. Le taux de nouvelles constructions s'est maintenu à un rythme élevé dans l'ensemble en 2022. Le nombre total de mises en chantier urbaines a fini l'année à 240 590 unités (-1 %) au Canada, semblable aux niveaux observés en 2021 (244 141 unités). Bien que ces unités supplémentaires augmentent l'offre dont le marché a grandement besoin, la demande de logements au pays continuera de croître. Nous devons trouver des façons novatrices d'accroître l'offre de logements et de poursuivre la construction à un rythme plus rapide au cours des prochaines années afin d'améliorer l'abordabilité », a déclaré Bob Dugan, économiste en chef de la SCHL.

Faits saillants régionaux (données réelles de 2022) :

• Les mises en chantier d'habitations dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Toronto se sont chiffrées à 45 109 en 2022. Il s'agit d'une hausse 7,6 % par rapport à 2021. Ce niveau est le plus élevé depuis 2012 (48 105) et se classe au quatrième rang des sommets historiques. La croissance des mises en chantier d'habitations est entièrement attribuable au segment des immeubles collectifs, qui comprend les jumelés, les maisons en rangée et les appartements. Il y a eu 38 780 mises en chantier de logements collectifs en 2022, le plus grand nombre jamais enregistré. La majorité de ces logements étaient des appartements, dont la plupart étaient des copropriétés.
• Le niveau des mises en chantier dans la RMR de Montréal en 2022 était semblable à celui d'avant la pandémie, soit 24 000. C'est une baisse de 25 % par rapport à 2021. Cela dit, le niveau de mises en chantier en 2021 avait atteint un sommet inégalé en 30 ans. La diminution des mises en chantier d'habitations a été observée dans tous les types de marchés (propriétaires-occupants, logements locatifs, copropriétés). Les logements locatifs sont demeurés le principal produit construit dans la RMR, où ils représentaient 61 % de toutes les mises en chantier.
• Dans l'ensemble, les mises en chantier d'habitations dans la RMR de Vancouver sont demeurées inchangées par rapport à 2021 (26 103 unités) et se sont maintenues à 25 983 unités de logements. Le secteur de la construction continue de fonctionner presque à plein régime et à un rythme élevé, comme au cours des 5 années précédentes. La construction d'appartements locatifs a bondi en raison de la forte demande. Entre-temps, les mises en chantier d'appartements en copropriété ont diminué, car les promoteurs ont adopté une approche plus prudente à l'égard de ce marché. La hausse des taux d'intérêt hypothécaires limite la capacité financière des acheteurs, ce qui a pour effet de déplacer une partie de la demande des logements pour propriétaires-occupants vers les logements locatifs.

Faits saillants :

• Les Mises en chantier mensuelles et autres données sur la construction résidentielle sont publiées en anglais et en français sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL.
• Les données sur les mises en chantier d'habitations sont rendues disponibles le 11e jour ouvrable de chaque mois. Nous publierons les données sur les mises en chantier d'habitations de janvier le 15 février à 8 h 15 (HE).
• Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait clair de l'offre de logements à venir. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur d'analyser seulement les DDA, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.
• Les définitions et méthodes d'enquête permettent de mieux comprendre les fondements du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché.

En tant que source fiable d'information sur le logement, la SCHL fournit des données, des résultats de recherche et des renseignements impartiaux sur le marché de l'habitation. Elle aide ainsi à combler les lacunes dans les connaissances et à approfondir la compréhension des enjeux complexes liés au logement, en vue d'éclairer les décisions stratégiques futures. Les statistiques sur les mises en chantier d'habitations permettent d'analyser l'activité mensuelle et trimestrielle sur le marché du neuf et de faire des comparaisons d'une année à l'autre. Grâce aux données du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché, nous obtenons un portrait clair de l'offre de logements à venir. Nous utilisons ces données dans nos divers rapports sur le logement.

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Liens connexes :

• Aperçu de la construction résidentielle dans les plus grandes régions métropolitaines de recensement du Canada (Rapport sur l'offre de logements)
• L'avenir de l'économie et du logement - Mise à jour de l'automne 2022 
• Pénurie de logements au Canada : Capacité de main-d'œuvre qualifiée
• Comprendre la pénurie de logements au Canada
• Projections sur les ménages pour les grands centres urbains du Canada

Renseignements sur ce communiqué :

Nous encourageons les journalistes à communiquer avec les Relations avec les médias de la SCHL et à s'adresser à nos analystes de marché au sujet des mises en chantier d'habitations dans leur RMR respective du Canada.

Données sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		décembre 2021	décembre 2022	%	décembre 2021	décembre 2022	%	décembre 2021	décembre 2022	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		56	64	14	24	89	271	80	153	91
Î.-P.-É.		19	23	21	19	35	84	38	58	53
N.-É.		149	123	-17	607	272	-55	756	395	-48
N.-B.		79	47	-41	266	89	-67	345	136	-61
Atlantique		303	257	-15	916	485	-47	1,219	742	-39
Qc		344	254	-26	3,274	1,757	-46	3,618	2,011	-44
Ont.		1,870	1,427	-24	3,576	6,927	94	5,446	8,354	53
Man.		187	107	-43	374	321	-14	561	428	-24
Sask.		125	61	-51	128	181	41	253	242	-4
Alb.		1,104	856	-22	1,398	1,263	-10	2,502	2,119	-15
Prairies		1,416	1,024	-28	1,900	1,765	-7	3,316	2,789	-16
C.-B.		679	511	-25	3,519	3,939	12	4,198	4,450	6
Canada(10 000+)		4,612	3,473	-25	13,185	14,873	13	17,797	18,346	3
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		18	21	17	165	113	-32	183	134	-27
Barrie		90	27	-70	62	71	15	152	98	-36
Belleville		25	13	-48	8	5	-38	33	18	-45
Brantford		153	65	-58	2	33	##	155	98	-37
Calgary		473	410	-13	682	670	-2	1,155	1,080	-6
Edmonton		445	310	-30	615	464	-25	1,060	774	-27
Grand Sudbury		8	19	138	4	19	375	12	38	217
Guelph		8	3	-63	32	13	-59	40	16	-60
Halifax		86	56	-35	495	196	-60	581	252	-57
Hamilton		41	60	46	261	83	-68	302	143	-53
Kelowna		106	54	-49	457	337	-26	563	391	-31
Kingston		28	3	-89	17	0	-100	45	3	-93
Kitchener-Cambridge-Waterloo		78	39	-50	449	630	40	527	669	27
Lethbridge		27	15	-44	16	39	144	43	54	26
London		159	66	-58	106	140	32	265	206	-22
Moncton		17	16	-6	141	41	-71	158	57	-64
Montréal		104	62	-40	1,756	914	-48	1,860	976	-48
Oshawa		33	25	-24	19	44	132	52	69	33
Ottawa-Gatineau		223	116	-48	170	201	18	393	317	-19
Gatineau		17	1	-94	11	0	-100	28	1	-96
Ottawa		206	115	-44	159	201	26	365	316	-13
Peterborough		39	11	-72	0	0	-	39	11	-72
Québec		50	45	-10	605	303	-50	655	348	-47
Regina		33	14	-58	56	33	-41	89	47	-47
Saguenay		10	2	-80	30	2	-93	40	4	-90
St. Catharines-Niagara		62	92	48	101	141	40	163	233	43
Saint John		28	15	-46	60	0	-100	88	15	-83
St. John's		52	61	17	24	88	267	76	149	96
Saskatoon		85	41	-52	64	129	102	149	170	14
Sherbrooke		17	19	12	260	86	-67	277	105	-62
Thunder Bay		11	4	-64	0	0	-	11	4	-64
Toronto		461	565	23	1,944	5,287	172	2,405	5,852	143
Trois-Rivières		12	10	-17	131	115	-12	143	125	-13
Vancouver		222	256	15	1,963	2,869	46	2,185	3,125	43
Victoria		92	40	-57	545	230	-58	637	270	-58
Windsor		32	38	19	72	17	-76	104	55	-47
Winnipeg		149	88	-41	333	269	-19	482	357	-26
Toutes les régions		3,477	2,681	-23	11,645	13,582	17	15,122	16,263	8
Données de 2021 et 2022 fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements et Relevé des logements écoulés sur le marché)
## non calculable / valeurs extrêmes

Données sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
		Maisons individuelles			Autres						Tous les logements
		novembre 2022	décembre 2022	%	novembre 2022		décembre 2022		%		novembre 2022		décembre 2022		%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		318	626	97	42		1,164		##		360		1,790		397
Î.-P.-É.		224	302	35	1,008		420		-58		1,232		722		-41
N.-É.		1,430	1,349	-6	2,430		3,258		34		3,860		4,607		19
N.-B.		899	596	-34	6,663		1,074		-84		7,562		1,670		-78
Qc		5,362	3,581	-33	36,283		23,071		-36		41,645		26,652		-36
Ont.		21,331	18,356	-14	75,998		85,207		12		97,329		103,563		6
Man.		2,320	1,444	-38	8,052		3,852		-52		10,372		5,296		-49
Sask.		1,100	706	-36	1,368		2,172		59		2,468		2,878		17
Alb.		10,356	10,690	3	20,495		15,259		-26		30,851		25,949		-16
C.-B.		7,020	7,208	3	37,864		47,373		25		44,884		54,581		22
Canada (10 000+)		50,360	44,858	-11	190,203		182,850		-4		240,563		227,708		-5
Canada (toutes les régions)		65,294	58,536	-10	197,727		190,089		-4		263,022		248,625		-5
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		439	282	-36	264		1,356		414		703		1,638		133
Barrie		582	431	-26	5,880		852		-86		6,462		1,283		-80
Belleville		260	179	-31	48		60		25		308		239		-22
Brantford		849	1,213	43	1,236		396		-68		2,085		1,609		-23
Calgary		3,896	4,865	25	16,092		8,040		-50		19,988		12,905		-35
Edmonton		5,107	4,014	-21	3,528		5,568		58		8,635		9,582		11
Grand Sudbury		43	291	##	144		228		58		187		519		178
Guelph		100	54	-46	480		156		-68		580		210		-64
Halifax		647	629	-3	1,704		2,352		38		2,351		2,981		27
Hamilton		670	954	42	10,092		996		-90		10,762		1,950		-82
Kelowna		447	514	15	2,940		4,044		38		3,387		4,558		35
Kingston		109	37	-66	72		0		-100		181		37		-80
Kitchener-Cambridge-Waterloo		1,204	502	-58	11,040		7,560		-32		12,244		8,062		-34
Lethbridge		149	181	21	84		468		457		233		649		179
London		1,122	894	-20	2,580		1,680		-35		3,702		2,574		-30
Moncton		230	255	11	3,636		492		-86		3,866		747		-81
Montréal		1,343	1,122	-16	10,475		10,930		4		11,818		12,052		2
Oshawa		938	562	-40	4,536		528		-88		5,474		1,090		-80
Ottawa-Gatineau		2,693	1,635	-39	11,964		2,412		-80		14,657		4,047		-72
Gatineau		665	13	-98	7,908		0		-100		8,573		13		###
Ottawa		2,028	1,622	-20	4,056		2,412		-41		6,084		4,034		-34
Peterborough		281	170	-40	0		0		-		281		170		-40
Québec		1,045	826	-21	11,100		3,636		-67		12,145		4,462		-63
Regina		219	168	-23	348		396		14		567		564		-1
Saguenay		226	32	-86	96		24		-75		322		56		-83
St. Catharines-Niagara		1,415	1,106	-22	1,272		1,692		33		2,687		2,798		4
Saint John		251	173	-31	1,548		0		-100		1,799		173		-90
St. John's		284	567	100	24		1,056		##		308		1,623		427
Saskatoon		799	496	-38	792		1,548		95		1,591		2,044		28
Sherbrooke		334	254	-24	2,292		1,032		-55		2,626		1,286		-51
Thunder Bay		112	70	-38	24		0		-100		136		70		-49
Toronto		7,736	8,066	4	33,756		63,444		88		41,492		71,510		72
Trois-Rivières		170	213	25	516		1,380		167		686		1,593		132
Vancouver		4,051	3,630	-10	23,976		34,428		44		28,027		38,058		36
Victoria		586	535	-9	6,696		2,760		-59		7,282		3,295		-55
Windsor		537	497	-7	948		204		-78		1,485		701		-53
Winnipeg		2,155	1,250	-42	6,996		3,228		-54		9,151		4,478		-51
Données de 2021 et 2022 fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements et Relevé des logements écoulés sur le marché)
## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Relations avec les médias, SCHL, [email protected]