Les prévisions du marché de la revente font l'objet d'une révision
OTTAWA, le 2 juin /CNW Telbec/ - L'Association canadienne de l'immeuble (ACI) a révisé à la baisse ses prévisions des ventes résidentielles réalisées par le biais des systèmes MLS(R) des chambres et associations immobilières canadiennes. Ces révisions tiennent compte d'une entrée de jeu plus faible que prévue au début de l'année en Colombie-Britannique, et de l'évolution de la conjoncture récemment qui a accéléré la période prévue durant laquelle les ventes perdraient de la vitesse dans d'autres provinces.
Les prévisions nationales que l'ACI avait annoncées précédemment avaient été fortement influencées par les tendances qui se dessinaient en Colombie-Britannique et en Ontario, et cela est toujours le cas pour les nouvelles prévisions. Bien que les ventes se concrétisent telles qu'on les avait anticipées en Ontario, les prix moins abordables en Colombie-Britannique ont eu des répercussions négatives sur les ventes dans cette province au premier trimestre.
De plus, on s'attend que les modifications apportées aux règlements hypothécaires, telles qu'on les avait annoncées en février dernier, auront des effets négligeables sur l'activité du marché. Par ailleurs, les modifications ont poussé des consommateurs à financer l'achat d'une maison avant que les nouveaux règlements entrent en vigueur en avril, et cela a fait progresser le nombre de ventes qui autrement auraient été réalisées à une date ultérieure.
En avril, la Banque du Canada a fait marche arrière quant à son engagement conditionnel à maintenir les taux d'intérêt au moins jusqu'au mois de juillet, en laissant croire qu'elle pourrait augmenter les taux d'intérêt avant cette date. En fait, le 1er juin, la Banque a annoncé qu'elle relèvera son taux cible de financement à un jour de un quart de point de pourcentage pour le porter à 0,50 p. 100, et elle s'attend à ce que la progression des dépenses de consommation se modère.
"Selon les prévisions, les taux d'intérêt augmenteront graduellement dans le contexte du nouveau programme de compression des dépenses gouvernementales; par conséquent, le financement de l'habitation demeurera à portée de bon nombre d'acheteurs de maisons", a fait savoir le président de l'ACI, Georges Pahud.
Précédemment, l'ACI avait prédit que les ventes demeureraient élevées durant les six premiers mois de 2010, puis qu'elles perdraient de la vitesse au cours du deuxième semestre de l'année et en 2011. Bien que selon les nouvelles prévisions de l'ACI, la tendance de l'activité du marché demeure inchangée, cette tendance s'est accélérée, de sorte que le quatrième trimestre de 2009 a atteint un sommet à l'échelle nationale. Cela a eu pour effet de faire baisser les prévisions de l'activité nationale d'ici la fin de l'année en cours et en 2011.
Selon les prévisions, à l'échelle nationale, 490 600 logements changeront de main en 2010, ce qui représente une hausse de 5,5 p. 100 par rapport à 2009, et le deuxième plus haut niveau annuel jamais enregistré. L'activité plus basse que prévue en Colombie-Britannique représente plus de la moitié de l'ajustement à la baisse des ventes à l'échelle nationale. L'activité annuelle en Alberta a également été révisée à la baisse en raison de l'activité plus faible que prévue enregistrée au premier trimestre. On s'attend toujours que l'Ontario réalise un nombre record de ventes en 2010, mais la marge devrait être moins importante que ce qu'on avait prédit précédemment.
Les hausses de taux d'intérêt concourront au ralentissement des ventes à l'échelle nationale en 2011. Les transactions effectuées par le biais des système MLS(R) des chambres immobilières canadiennes devraient accuser un recul de 8,5 p. 100, à 448 700 logements en 2011. Bien que ce pourcentage soit semblable à celui que l'ACI avait annoncé initialement dans ses prévisions (-7,1 p. 100), la révision à la baisse de l'activité nationale en 2010 signifie que les ventes prévues en 2011 ont également été révisées à la baisse.
On s'attend que le prix moyen des maisons à l'échelle nationale augmente de 1,6 p. 100 en 2010 et qu'il atteigne un sommet inégalé de 325 400 $; on prévoit également que le prix moyen accusera des gains dans toutes les provinces. L'ajustement à la baisse par rapport aux prévisions précédentes de 5,4 p. 100 tient compte des prévisions de ventes à la baisse en Colombie-Britannique, où la plupart des transactions situent les prix bien au-delà du prix moyen national.
À l'exception de la Colombie-Britannique et l'Ontario, toutes les provinces prévoient des gains modestes du prix moyen en 2011. Les prévisions à la baisse touchent surtout ces deux provinces, où les transactions effectuées à des prix plus élevés accusent un recul plus prononcé. On prévoit que le prix moyen dans ces deux provinces perdra de la vitesse au cours du deuxième semestre cette année, avant de se stabiliser l'année prochaine. Comme la part du marché national que représentent l'Ontario et la Colombie-Britannique fera baisser légèrement l'activité au pays, cela signifie qu'il y aura donc moins de propriétés haut de gamme à tenir compte dans le calcul du prix moyen national. Selon les prévisions, le prix moyen national accusera un recul de 2,2 p. 100 en 2011.
"Parce qu'on s'attend que les taux d'intérêt augmenteront sous peu, nombreux sont ceux qui croient que le Canada procédera à un repli fondé typiquement sur la demande, en raison des récentes hausses des prix et des taux d'intérêt", affirme l'économiste en chef, Gregory Klump. "Une tendance à la baisse des ventes sur le marché national, alliée à une hausse des mandats, rétablira l'équilibre sur le marché."
"En réponse à l'équilibre du marché du logement et au cycle dynamique du marché de l'habitation fondé sur la demande, les prix demeureront stables", ajouta-t-il. "Grâce aux solides tendances du marché hypothécaire canadien, aux pratiques prudentes adoptées face à l'octroi de prêts et à la prudence dont ont fait preuve les acheteurs de maisons, le Canada évitera la rectification massive de l'offre et la demande sur le marché de l'habitation à laquelle les États-Unis sont aux prises. Il s'ensuit également que le Canada évitera un réalignement des prix des maisons à l'américaine."
Prévisions du marché résidentiel de l'ACI :
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Variation Variation Variation
annuelle Prévisions annuelle Prévisions annuelle
Prévisions 2009 en pour- de 2010 en pour- de 2011 en pour-
des ventes centage centage centage
résidentielles (2009) (2010) (2011)
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Canada 465 082 7,7 490 600 5,5 448 700 -8,5
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Colombie-
Britannique 85 028 23,4 80 000 -5,9 71 500 -10,6
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Alberta 57 543 2,7 55 900 -2,9 55 400 -0,9
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Saskatchewan 11 095 5,3 11 050 -0,4 10 900 -1,4
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Manitoba 13 086 -3,2 13 150 0,5 13 050 -0,8
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Ontario 195 840 8,2 215 400 10,0 188 200 -12,6
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Québec 79 125 3,1 89 300 12,9 84 250 -5,7
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Nouveau-
Brunswick 7 003 -7,3 7 650 9,2 7 450 -2,6
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Nouvelle-
Écosse 10 021 -7,8 10 650 6,3 10 350 -2,8
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Île-du-Prince
-Édouard 1 404 -0,6 1 500 6,8 1 480 -1,3
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Terre-Neuve 4 416 -5,9 5 350 21,2 5 650 5,6
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Variation Variation Variation
annuelle Prévisions annuelle Prévisions annuelle
Prévisions 2009 en pour- de 2010 en pour- de 2011 en pour-
du prix moyen centage centage centage
résidentiel (2009) (2010) (2011)
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Canada 320 333 5,0 325 400 1,6 318 300 -2,2
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Colombie-
Britannique 465 725 2,4 476 400 2,3 459 800 -3,5
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Alberta 341 201 -3,3 348 400 2,1 350 800 0,7
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Saskatchewan 233 695 4,1 240 200 2,8 242 900 1,1
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Manitoba 201 343 5,8 209 800 4,2 215 600 2,8
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Ontario 318 366 5,3 330 900 3,9 320 100 -3,3
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Québec 225 412 4,7 229 900 2,0 237 000 3,1
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Nouveau-
Brunswick 154 906 6,3 157 200 1,5 159 900 1,7
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Nouvelle-
Écosse 196 690 3,6 201 900 2,6 204 700 1,4
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Île-du-Prince
-Édouard 146 044 4,4 149 900 2,6 151 300 0,9
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Terre-Neuve 206 374 15,6 224 400 8,7 233 800 4,2
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À propos de l'Association canadienne de l'immeuble
L'Association canadienne de l'immeuble (ACI), l'une des plus importantes associations commerciales à vocation unique du Canada, représente plus de 99 000 courtiers et agents immobiliers répartis parmi plus de 100 chambres et associations immobilières.
Renseignements: Alyson Fair, No. de tél.: (613) 237-7111 ou (613) 884-1460, Courriel: [email protected]
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