Les prévisions du marché de la revente font l'objet d'une révision
OTTAWA, le 30 juill. /CNW Telbec/ - L'Association canadienne de l'immeuble (ACI) a revu à la baisse ses prévisions des ventes résidentielles réalisées par le biais des systèmes MLS(R) des chambres et associations immobilières canadiennes et augmenté ses prévisions du prix moyen des maisons.
Cette révision à la baisse est imputable aux ventes résidentielles moins vigoureuses que prévues pendant l'importante période printanière des ventes sur les quatre principaux marchés canadiens les plus actifs. Cette baisse va de pair avec l'essoufflement de la demande découlant des achats reportés au cours de la récession et avec les ventes réalisées plus tôt que prévu au début de 2010, en raison des modifications apportées aux règlements sur les prêts hypothécaires.
On prévoit que les ventes à l'échelle nationale atteindront 459 600 logements en 2010, ce qui représente un repli annuel de 1,2 p. 100. On s'attend également à ce que les hausses des taux d'intérêt amènent les acheteurs à faire preuve de prudence, puisque les ventes devraient continuer à reculer légèrement au cours du deuxième semestre de 2010. En 2011, une plus faible croissance économique et un ralentissement des dépenses de consommation provoqueront un déclin de 7,3 p. 100 des ventes au Canada, pour atteindre des ventes annuelles totalisant 426 100 logements.
"La Banque du Canada reconnaît que l'inflation est toujours bien maîtrisée et que la croissance économique ralentira; les taux d'intérêt devraient donc s'apprécier lentement et à un rythme modéré, si bien que le financement d'une maison restera abordable pour bon nombre d'acheteurs", a déclaré le président de l'ACI, Georges Pahud. "Bien que la hausse des ventes à l'échelle nationale plus tôt cette année soit sans doute attribuable à des ventes conclues plus tôt que prévu, les tendances sur les marchés locaux ne correspondent pas nécessairement aux tendances nationales, ce qui veut donc dire que les acheteurs et les propriétaires-vendeurs auraient intérêt à consulter l'AGENT IMMOBILIER de leur région afin de mieux comprendre les prévisions de leur marché."
Les tendances du prix moyen sont demeurées stables pendant que les nouvelles inscriptions ont commencé à se replier au cours des deux derniers mois du deuxième trimestre. L'offre devrait continuer à s'ajuster à une demande plus anémique, si bien que le marché de la revente résidentielle restera équilibré à l'échelle nationale et dans la plupart des provinces.
On prévoit par ailleurs que le prix moyen résidentiel progressera de 3,5 p. 100 à l'échelle nationale en 2010, pour atteindre 331 600 $, et que l'ensemble des provinces afficheront une hausse.
"Un ralentissement de l'activité chez les acheteurs d'une première maison signifie que les maisons dont le prix se situe dans les fourchettes inférieures ou intermédiaires pèsent moins lourd dans le calcul du prix moyen, faussant par conséquent la hausse du prix moyen des maisons", a déclaré l'économiste en chef de l'ACI, Gregory Klump. "Cela veut également dire que la vigueur des prix s'essoufflera en raison de la concurrence plus vive chez les présents propriétaires de maisons qui désirent se porter acquéreurs d'une maison plus luxueuse."
Même si les gains du prix moyen seront timides en 2011 dans la plupart des provinces, on prévoit que le prix moyen au pays accusera un recul de 0,9 p. 100 pour s'établir à 328 600 $.
"Les lendemains difficiles attribuables aux achats de maisons réalisées plus tôt cette année devraient se poursuivre d'ici la fin de l'année, et ce, même si la croissance économique positive et les tendances du marché de l'emploi augurent bien pour la stabilité du prix des maisons", a déclaré Klump. "Comme les ventes et la nouvelle offre devraient continuer de reculer, il est peu probable que les inventaires continueront de s'accroître au même rythme que pendant la récession.
"Les facteurs de transition qui ont provoqué de fortes variations de l'offre et de la demande en logements sont peut-être maintenant choses du passé, mais on prévoit que l'activité de revente reculera et que la cadence des replis devrait commencer à ralentir", a-t-il ajouté. "Les acheteurs de maisons souhaiteront sans contredit la bienvenue à un marché du logement moins vigoureux aux endroits qui étaient marqués par des pénuries de logements au début de l'année."
Prévisions du marché résidentiel de l'ACI :
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Variation Variation Variation
annuelle annuelle annuelle
en pour- Prévi- en pour- Prévi- en pour-
Prévisions centage sions centage sions centage
des ventes 2009 pour 2009 pour 2010 pour 2010 pour 2011 pour 2011
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Canada 465 073 7,7 459 600 -1,2 426 100 -7,3
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Colombie-
Britannique 85 028 23,4 77 600 -8,7 68 900 -11,2
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Alberta 57 543 2,7 51 300 -10,8 49 650 -3,2
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Saskatchewan 11 095 5,3 10 550 -4,9 10 250 -2,8
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Manitoba 13 086 -3,2 13 350 2,0 13 250 -0,7
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Ontario 195 840 8,2 201 500 2,9 185 000 -8,2
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Québec 79 116 3,1 81 150 2,6 75 650 -6,8
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Nouveau-
Brunswick 7 003 -7,3 6 700 -4,3 6 250 -6,7
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Nouvelle-
Écosse 10 021 -7,8 10 350 3,3 9 950 -3,9
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Île-du-
Prince-Édouard 1 404 -0,6 1 620 15,4 1 620 0,0
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Terre-Neuve 4 416 -5,9 4 950 12,1 5 100 3,0
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Variation Variation Variation
annuelle annuelle annuelle
en pour- Prévi- en pour- Prévi- en pour-
Prévisions centage sions centage sions centage
du prix moyen 2009 pour 2009 pour 2010 pour 2010 pour 2011 pour 2011
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Canada 320 333 5,0 331 600 3,5 328 600 -0,9
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Colombie-
Britannique 465 725 2,4 485 500 4,2 474 400 -2,3
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Alberta 341 201 -3,3 349 600 2,5 348 500 -0,3
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Saskatchewan 233 695 4,1 240 900 3,1 243 700 1,2
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Manitoba 201 343 5,8 214 800 6,7 220 800 2,8
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Ontario 318 366 5,3 337 600 6,0 335 700 -0,6
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Québec 225 412 4,7 231 800 2,8 237 200 2,3
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Nouveau-
Brunswick 154 906 6,3 158 300 2,2 161 000 1,7
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Nouvelle-
Écosse 196 690 3,6 204 700 4,1 207 600 1,4
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Île-du-
Prince-
Edouard 146 044 4,4 149 300 2,2 150 800 1,0
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Terre-Neuve 206 374 15,6 227 700 10,3 237 200 4,2
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À propos de l'Association canadienne de l'immeuble
L'Association canadienne de l'immeuble (ACI), l'une des plus importantes associations commerciales canadiennes à vocation unique, représente plus de 99 000 courtiers et AGENTS IMMOBILIERS, qui relèvent de plus de 100 chambres et associations immobilières.
Renseignements: Spencer Callaghan, 613-237-7111, Courriel: [email protected]
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