VANCOUVER, BC, le 28 févr. 2023 /CNW/ - Les données sur les mises en chantier et les ventes de maisons neuves aux États-Unis ont été publiées pour janvier 2023, les derniers chiffres montrant une dynamique d'activité continue. En 2022, les États-Unis ont commencé à construire 1,55 million de logements, soit une baisse de seulement -3 % par rapport à l'année 2021. Les mises en chantier de maisons unifamiliales en 2022 ont totalisé 1,01 million, en baisse de -10,6 % par rapport à l'année précédente.
Le nombre total de mises en chantier aux États-Unis pour janvier 2023 a diminué de -4,5 % par rapport au mois précédent, à 1,309 million d'unités par rapport aux 1,371 million d'unités révisées signalées pour décembre, et a chuté de plus de -21 % par rapport au taux de janvier 2022 de 1,666 million.
Indicateur de l'amélioration de l'activité de construction à venir, les permis de construire sont restés essentiellement stables, en baisse de seulement -0,1%, à 1,339 million d'unités par rapport au taux de décembre de 1,337 million. C'est -27% en dessous du taux de janvier 2022 de 1,841 million. Ces permis deviendront éventuellement des mises en chantier et contribueront à soutenir la construction résidentielle.
Alors que les mises en chantier étaient en légère baisse sur l'ensemble de l'année 2022, les livraisons de logements affichent un gain annuel de +1%, atteignant un rythme annuel estimé à 1,406 million de logements. Poursuivant les baisses récentes, il y avait 1,673 million d'unités en construction. Parmi celles-ci, 752 000 étaient des maisons unifamiliales, contre 769 000 en décembre 2022.
Prix de référence du bois d'œuvre résineux février et mises en chantier aux États-Unis janvier: 2023
Les mises en chantier de maisons unifamiliales en janvier, la plus grande part du marché et la méthode de construction qui utilise le plus de bois, ont chuté de -4,3% à un taux de 841 000 unités par rapport aux 879 000 unités révisées à la baisse de décembre. Les autorisations unifamiliales s'élèvent à 718 000 unités, soit à peine -2% en dessous du chiffre de décembre de 731 000 unités. Les permis de construire sont généralement soumis deux mois avant le début de la construction de la maison, ces données sont donc un indicateur de l'activité de construction en mars.
Les investisseurs avisés savent que les prix du bois d'œuvre résineux sont un bon indicateur avancé de l'activité immobilière aux États-Unis, y compris la construction de maisons et les ventes de maisons. Ne manquez pas cette occasion, obtenez des mises à jour des données sur les prix du bois directement sur votre bureau tous les vendredis matins.
En ce qui concerne les prix du bois d'œuvre, au cours de la semaine se terminant le 24 février 2023, le prix de l'article de référence en bois d'œuvre résineux Western Spruce-Pine-Fir 2x4 #2&Btr KD (RL) était de 417 $ US mfbm, soit une baisse de -33 $ ou -11 %, par rapport à la semaine précédente où il était de 470 $ US mfbm, a déclaré le bulletin hebdomadaire du guide des prix de l'industrie des produits forestiers Madison's Lumber Reporter. C'est en hausse de + 45 $, ou + 12 %, par rapport au mois dernier où il était de 373 $.
RESTEZ EN AVANT des données sur les prix des logements aux États-Unis en accédant aux prix du bois d'œuvre résineux. Publié tous les vendredis de cette semaine-là, depuis 1952, les prix du bois de Madison's sont utilisés par l'industrie des produits forestiers comme guide de prix pour le bois d'œuvre résineux de dimension de charpente de construction en Amérique du Nord. Ce sont, bien sûr, les intrants dans les matériaux de construction de maisons aux États-Unis et au Canada.
* Les prix du Prix de référence des six bois d'œuvre et panneaux de résineux de Madison's : Moyennes mensuelles
Madison's TOP SIX Benchmark |
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Dimension Softwood Lumber and Panel Prices |
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February 27, 2023 |
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Prices are US Dollars per 1,000 fbm |
Last |
Previous |
Change |
Month |
Change |
Year |
Change |
||||||
(net FOB sawmill) unless noted * |
Week |
Week |
$ |
% |
Trend |
Ago |
$ |
% |
Trend |
Ago |
$ |
% |
Trend |
WSPF KD 2x4 R/L #2&Btr |
417 |
470 |
-53 |
-11 % |
⇓ |
373 |
+44 |
12 % |
⇑ |
1,330 |
-913 |
-69 % |
⇓ |
SYP East KD 2x4 R/L #2&Btr |
517 |
520 |
-3 |
-1 % |
⇓ |
423 |
+94 |
22 % |
⇑ |
1,400 |
-883 |
-63 % |
⇓ |
ESPF KD 2x4 R/L #2&Btr |
490 |
535 |
-45 |
-8 % |
⇓ |
473 |
+17 |
4 % |
⇑ |
1,440 |
-950 |
-66 % |
⇓ |
WSPF KD 2x4 PET Stud |
300 |
330 |
-30 |
-9 % |
⇓ |
245 |
+55 |
22 % |
⇑ |
1,130 |
-830 |
-73 % |
⇓ |
Douglas Fir Green R/L 2x4 |
375 |
400 |
-25 |
-6 % |
⇓ |
289 |
+86 |
30 % |
⇑ |
1,080 |
-705 |
-65 % |
⇓ |
CSPlywood Toronto 3/8" *(CDN$/msf) |
678 |
678 |
0 |
0 % |
-- |
743 |
-65 |
-9 % |
⇓ |
1,080 |
-402 |
-37 % |
⇓ |
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* Les prix du bois de Madison's, hebdomadaires, sont un bon indicateur prévisionnel de l'activité actuelle d'achat de bois des constructeurs de maisons aux États-Unis ----> DÉTAILS
Le Bureau américain du recensement et le Département américain du logement et du développement urbain ont publié le 24 février les données sur les ventes de logements neufs et les prix des logements. Les ventes de logements neufs représentent 10 % de l'activité immobilière et sont considérées comme un indicateur avancé du marché du logement car elles sont enregistrées lors de la signature des contrats.
En hausse également après avoir lutté pendant le second semestre de l'année dernière, les ventes de nouvelles maisons unifamiliales américaines aux États-Unis ont augmenté pour le quatrième mois consécutif, à 670 000 unités, soit une hausse de plus de + 7 % par rapport aux 625 000 révisés à la hausse de décembre et soit une baisse de -19% par rapport à janvier 2022 où il était de 831 000.
Au rythme des ventes en janvier, il faudrait près de 8 mois pour écouler l'offre de maisons neuves sur le marché, contre 9 longs mois en décembre. Pour l'année 2022, on estime que 644 000 logements neufs ont été vendus, soit -16,4 % de moins que le chiffre de 2021 de 771 000.
Il y avait 439 000 nouvelles maisons sur le marché à la fin du mois dernier, en baisse de -4,8% par rapport à 461 000 en décembre.
Les maisons en construction représentaient 52 % du stock vendu, les maisons non commencées représentant 26 %. Les maisons achevées représentaient 23 % de l'inventaire, une grande amélioration par rapport à 15 % le mois précédent.
En baisse par rapport aux sommets étonnants de l'année dernière, le prix de vente médian en janvier a chuté de -3,3 % à 427 500 $ US, contre 442 100 $ US en décembre, et est presque stable depuis un an.
En ce qui concerne ces prix du bois, par rapport à la même semaine l'an dernier, alors qu'il était de 1 330 $ US mfbm, le prix de Western Spruce-Pine-Fir 2x4 #2&Btr KD (RL) pour la semaine se terminant le 24 février 2023 était en baisse de - 913 $ , soit -69 %. Comparé à il y a deux ans, quand il était de 1 040 $, le prix de cette semaine est en baisse de -623 $, soit -60 %.
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SOURCE Madison's Lumber Reporter
Keta Kosman, Éditrice, Madison's Lumber Reporter, est. 1952, Vancouver, BC, Canada, www.madisonsreport.com, 604 319-2266
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