Marché immobilier montréalais : Hausse maintenue du prix des propriétés unifamiliales au deuxième trimestre

Une baisse éphémère du prix des propriétés en 2014 pourrait contribuer à relancer le marché de la revente

MONTRÉAL, le 9 juillet 2014 /CNW/ - L'Étude sur le prix des maisons et les prévisions du marché de Royal LePage publiées aujourd'hui révèlent une hausse maintenue du prix des maisons unifamiliales dans l'ensemble du territoire montréalais lors du deuxième trimestre de 2014, par rapport au même trimestre l'an dernier.  De plus, l'écart d'inventaire entre les maisons unifamiliales et les condominiums semble se rétrécir et laisser présager un retour à la normale, le fossé s'étant creusé au fil des derniers trimestres.

« Puisque nous naviguons toujours dans un marché d'acheteurs et que l'inventaire demeure tout de même élevé, on remarque une pression à la baisse sur le prix des propriétés, » constate Dominic St-Pierre, directeur, Royal LePage pour la région du Québec. « Les vendeurs qui acceptent de réduire un peu leur prix selon leur secteur et type de propriété semblent avoir plus de succès. Il est important aussi de rappeler qu'une baisse de prix éphémère pourrait avoir un impact positif, en diminuant l'inventaire disponible et en relançant de façon soutenue le marché immobilier dans la grande région de Montréal. »

Prix des propriétés dans la région de Montréal

Si l'on compare le prix moyen des propriétés du deuxième trimestre de 2014 avec celui de la même période en 2013, on constate une légère augmentation. Le prix moyen des maisons individuelles de plain-pied s'est accru de 2,6 pour cent pour atteindre 296 250$, celui de la maison standard à deux étages a augmenté de 1,7 pour cent pour se fixer à 404 357$, alors que le prix des condominiums est demeuré presque inchangé, passant de 239 528$ à 239 611$.

Inventaire dans la région de Montréal

L'inventaire des condominiums lors du deuxième trimestre de 2014 s'est accru de 10 pour cent dans la région montréalaise. Sur la rive nord, la ville de Laval a connu une hausse d'inventaire de 19,4 pour cent du côté de l'unifamiliale, et de 8,5 pour cent dans le marché de la copropriété. Brossard et Longueuil ont quant à elles échappé à des hausses d'inventaire significatives, le marché du condominium à Longueuil ayant même fait face à une baisse des inscriptions.

Les mises en chantier, qui étaient demeurées stables lors du dernier trimestre, se sont accrues de 17 pour cent sur l'Île. « Je vois cette augmentation de la construction neuve d'un bon œil, puisqu'elle favorise un certain dynamisme. Toutefois, nous surveillons de près le marché de la revente qui pourrait se retrouver dans l'ombre de ces nouvelles propriétés, » explique M. St-Pierre.

Activité immobilière dans la région de Montréal

Alors que le premier trimestre de 2014 avait enregistré une hausse des ventes en sol montréalais, le deuxième trimestre de 2014 fut ralenti notamment par un printemps tardif, le recul du marché de l'emploi et la campagne électorale provinciale ayant contribué à l'incertitude du marché économique et immobilier. Les ventes ont ainsi diminué de 4,8 pour cent pour l'ensemble des types de propriétés. De façon plus spécifique, les maisons individuelles de plain-pied ont connu une baisse des ventes importante, soit de 11,11 pour cent. « Cette baisse d'intérêt envers la maison individuelle de plain-pied pourrait s'expliquer en partie par une préférence des Montréalais pour les autres types d'habitations qui optimisent plus efficacement l'espace disponible, » suggère M. St-Pierre.

À Longueuil, la situation fut différente et la région a dépassé les attentes avec une augmentation de l'activité immobilière de 11,3 pour cent pour les maisons individuelles de plain-pied et de 9,75 pour cent pour les maisons standards à deux étages. Laval est la région où la baisse des ventes fut la plus importante.

Accès à la propriété

Les mesures proposées par la nouvelle administration à la Ville de Montréal en mai dernier, visant à favoriser l'accès à la propriété auprès des familles, constituent un pas dans la bonne direction. « Au cours des dernières années, le coût d'accès à la propriété, qui n'englobe pas uniquement le prix des maisons, mais aussi les frais tels que la taxe de mutation, les taxes municipales et scolaires, ont pu jouer dans la balance et possiblement décourager les premiers acheteurs et les jeunes familles, » explique M. St-Pierre. Le programme « Acquisition d'une propriété » constitue une excellente occasion pour les premiers acheteurs de considérer l'achat d'un bien immobilier sur l'Île, puisqu'ils pourraient bénéficier d'une aide financière à l'achat. Les jeunes ménages d'au moins un enfant sont quant à eux éligibles à un remboursement en totalité les droits de mutation.

Facteurs économiques et prévisions pour 2014

Sur le plan économique, le Québec a connu une bonne lancée dans la première moitié de l'année. Attribué en grande partie par une augmentation impressionnante des exportations internationales, le Produit intérieur brut (PIB) de la province a connu une hausse supérieure à celle du Canada, soit de 2,4 pour cent, contre 1,2 pour cent, à un rythme annualisé. L'indice de confiance des consommateurs québécois, produit à chaque trimestre par le Conference Board of Canada, a connu une légère baisse mais demeure dans un créneau confortable.

À la lumière des récentes statistiques du marché immobilier, Royal LePage prédit que la deuxième moitié de l'année sera beaucoup plus forte que la première. « Malgré un début de trimestre moins convaincant, les mois de juin et juillet indiquent déjà un regain solide des ventes, » explique M. St-Pierre. « En ce qui a trait aux ventes immobilières, nous estimons qu'avec le creux historique des taux hypothécaires, l'économie québécoise qui reprend tranquillement du service et la pression à la baisse sur le prix des maisons, le pire est derrière nous. Nous prévoyons un recul des ventes de 2,5 pour cent pour l'ensemble de 2014, suggérant qu'elles se stabiliseront au cours des mois à venir. »

Étude sur le prix des propriétés dans la région de Montréal pour le deuxième trimestre de 2014

Prix moyen des maisons

Maison individuelle de plain-pied
	Moyenne au T2 de 2014	Moyenne au dernier trimestre	Moyenne au T2 de 2013	Différence (%)
Beaconsfield	326 000$	325 400$	330 350$	-1,3%
Dorval	309 000$	301 000$	300 500 $	2,8%
Pierrefonds	298 250$	298 700$	289 225$	3,1%
Westmount	S. O.	S. O.	S. O.	S. O.
Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neiges	S. O.	S. O.	S. O.	S. O.
Ville-Marie	S. O.	S. O.	S. O.	S. O.
Plateau Mont-Royal	S. O.	S. O.	S. O.	S. O.
Rosemont/La Petite-Patrie	S. O.	S. O.	S. O.	S. O.
Laval	290 000$	285 000$	283 750$	2,2%
Brossard	284 500$	283 000$	268 500$	6,0%
Longueuil	260 000$	265 000$	245 750$	5,8%
Boucherville	306 000$	303 800$	304 000$	0,7%
Montréal	296 250$	294 557$	288 868$	2,6%

Maison standard à deux étages
	Moyenne au T2 de 2014	Moyenne au dernier trimestre	Moyenne au T2 de 2013	Différence (%)
Beaconsfield	S. O.	S. O.	S. O.	S. O.
Dorval	331 000$	338 750$	334 000$	-0,9%
Pierrefonds	382 250$	386 250$	389 500$	-1,9%
Westmount	S. O.	S. O.	S. O.	S. O.
Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neiges	552 000$	554 000$	524 000$	5,3%
Ville-Marie	S. O.	S. O.	S. O.	S. O.
Plateau Mont-Royal	S. O.	S. O.	S. O.	S. O.
Rosemont/La Petite-Patrie	S. O.	S. O.	S. O.	S. O.
Laval	360 000$	362 000$	365 000$	-1,4%
Brossard	404 500$	403 250$	399 000$	1,4%
Longueuil	366 250$	367 000$	334 000$	6,5%
Boucherville	434 500$	432 000$	428 000$	1,5%
Montréal	404 357$	406 179$	397 643$	1,7%

Appartement en copropriété standard
	Moyenne au T2 de 2014	Moyenne au dernier trimestre	Moyenne au T2 de 2013	Différence (%)
Beaconsfield	S. O.	S. O.	S. O.	S. O.
Dorval	S. O.	S. O.	S. O.	S. O.
Pierrefonds	219 000$	213 000$	208 000$	5,3%
Westmount	S. O.	S. O.	S. O.	S. O.
Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neiges	255 000$	257 000$	252 000$	1,2%
Ville-Marie	310 000$	310 000$	315 000$	-1,6%
Plateau Mont-Royal	319 000$	320 100$	329 000$	-3,0%
Rosemont/La Petite-Patrie	272 000$	277 000$	271 500$	0,2%
Laval	200 000$	200 000$	198 750$	0,6%
Brossard	192 000$	194 000$	195 000$	-1,5%
Longueuil	180 000$	174 250$	174 250$	3,3%
Boucherville	209 500$	210 700$	212 250$	-1,3%
Montréal	239 611$	239 561$	239 528$	0,0%

À propos de l'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage

L'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage est l'analyse immobilière la plus vaste et la plus exhaustive de ce genre au pays. Elle fournit de l'information sur sept types d'habitations répartis dans plus de 250 villes et quartiers d'un océan à l'autre. Le présent communiqué renvoie quant à lui à une version abrégée de l'Étude mettant en lumière l'évolution des prix des trois types d'habitations les plus courants dans 90 communautés à l'échelle du pays. Il est possible de consulter une base de données complète contenant les données recueillies au cours des sondages en visitant le site Web de Royal LePage, à l'adresse www.royallepage.ca. Les données actuelles seront mises à jour après la compilation complète des données pour le deuxième trimestre de 2014. Une version imprimable du rapport du deuxième trimestre de 2014 sera disponible en ligne le 6 août 2014. Les valeurs des propriétés indiquées dans l'Étude sur les prix des maisons de Royal LePage correspondent à l'évaluation de Royal LePage de la valeur marchande des propriétés de chaque endroit en fonction des données locales et des renseignements sur le marché fournis par les experts du secteur immobilier résidentiel de Royal LePage. 

À propos de Royal LePage

Au service des Canadiens depuis 1913, Royal LePage est le premier fournisseur au pays de services aux agences immobilières, grâce à son réseau de plus de 15 000 professionnels de l'immobilier répartis dans 600 bureaux partout au Canada. Royal LePage est la seule entreprise immobilière au Canada à posséder son propre organisme de bienfaisance, la Fondation Un toit pour tous de Royal LePage, qui vient en aide aux centres d'hébergement pour femmes et enfants ainsi qu'aux programmes éducatifs visant à mettre fin à la violence familiale. Royal LePage est une société affiliée de Brookfield Real Estate Services Inc., entreprise inscrite à la Bourse de Toronto sous le symbole «  TSX:BRE ». 

Pour en savoir davantage, veuillez consulter le site www.royallepage.ca.

SOURCE : Services immobiliers Royal LePage

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, Directrice nationale des relations publiques, Services immobiliers Royal LePage, 
416 510-5783
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