Offrant le meilleur de l'immobilier, le campus urbain sera un modèle d'innovation, de connectivité et de durabilité
TORONTO, le 21 juin 2017 /CNW Telbec/ - CIBC Square, un projet transformateur d'Ivanhoé Cambridge et de Hines, a officiellement lancé ses travaux de construction ce matin lors d'une cérémonie spéciale qui s'est tenue sur place au 81 Bay Street. Connu auparavant sous le nom Bay Park Centre, CIBC Square comportera deux immeubles et un parc surélevé d'un acre au-dessus des voies ferrées. Premier des deux édifices faisant partie du projet, le 81 Bay Street doit être achevé en 2020. Le deuxième immeuble, situé au 141 Bay Street, sera prêt en 2023.
Étaient présents pour la première pelletée de terre John Tory, maire de Toronto, Steven Del Duca, ministre des Transports et député provincial (Vaughan), Daniel Fournier, président du conseil et chef de la direction d'Ivanhoé Cambridge, Victor Dodig, président et chef de la direction de la Banque CIBC, Kevin Shannahan, chef de la direction, Hines Canada et Arthur Lloyd, président, Bureaux, Amérique du Nord d'Ivanhoé Cambridge.
« Le nouveau terminus d'autobus de la gare Union sera intégré à notre principale plateforme, ce qui assurera des transports homogènes, alors que nous continuons d'investir dans l'aménagement de notre réseau et des projets innovateurs comme un train à grande vitesse et le GO RER. CIBC Square est un exemple visionnaire de ce que le gouvernement peut accomplir en partenariat avec le secteur privé - les usagers pourront se promener dans le parc et admirer les plus belles vues de la ville, ce qui rendra leurs déplacements plus agréables et confortables. »
- Steven Del Duca, ministre des Transports de l'Ontario
« Ce projet illustre parfaitement la façon dont les partenariats publics-privés peuvent contribuer à réinventer Toronto et bâtir la ville. Il va offrir une meilleure expérience aux usagers des transports en commun, revitaliser tout le secteur grâce à un nouveau parc surélevé enjambant la voie ferrée et dynamiser la municipalité. Merci à tous ceux qui nous ont permis de voir ce rêve se réaliser. »
- John Tory, maire de Toronto
« En plus d'être un ajout exceptionnel au paysage urbain de Toronto, CIBC Square va contribuer à sa vitalité économique. Nous sommes ravis d'avoir un impact significatif et durable sur le développement de la plus grande ville du Canada grâce à un projet élégant, moderne et efficace. »
- Daniel Fournier, président du conseil et chef de la direction d'Ivanhoé Cambridge
« CIBC Square va créer un campus urbain vraiment moderne, qui reflète les investissements que nous effectuons pour bâtir la banque de demain. Les installations de classe mondiale offriront aux clients et aux employés une expérience à part, et un environnement propice à l'innovation et à la collaboration. CIBC se réjouit de participer à cet important développement qui va renforcer la stature de Toronto comme capitale financière pour nos clients du Canada, des États-Unis et du reste du monde. »
- Victor Dodig, président et chef de la direction de la Banque CIBC
« Nous sommes ravis de faire partie de l'équipe de ce projet dynamique qui va implanter un campus de stature mondiale en plein cœur de Toronto. Nous contribuons ainsi à doter la ville d'une architecture dynamique et avant-gardiste sur les plans technique et social, dont la métropole va bénéficier pendant des décennies. »
- Kevin Shannahan, chef de la direction, Hines Canada
CIBC Square : une nouvelle référence internationale
Fruit d'un effort conjoint entre Ivanhoé Cambridge et Hines, des chefs de file mondiaux de l'immobilier, CIBC Square est l'un des derniers développements de bureaux de calibre mondial possibles sur Bay Street, dans le quartier des affaires de Toronto.
Jouissant d'un emplacement enviable tout à côté de la gare Union de Toronto, CIBC Square, offre le meilleur du T.O.D. (« développement axé sur les transports »). En plus de compléter le plan directeur du campus de la gare Union en proposant un terminus d'autobus de classe mondiale, il donne directement accès à tous les réseaux de transport de Toronto, notamment le métro TTC, GO Train, VIA Rail, PATH et UP (Union Pearson) Express. Dans le cadre du projet CIBC Square, le passage Bay Street East sera rénové selon des normes de première classe et donnera immédiatement accès aux plateformes GO Train.
Chaque immeuble proposera un vaste choix de prestations dépassant de loin tout ce qui existe actuellement sur le marché de Toronto. La grande particularité de CIBC Square tient au parc surélevé d'un acre enjambant une des voies ferrées les plus achalandées d'Amérique du Nord, qui reliera les deux édifices au niveau du 4e étage.
Le parc surélevé, qui montre clairement le lien de ces édifices avec cet espace public unique au monde, a été développé avec le concours de Biederman Redevelopment Ventures, qui exploite et organise les activités dans le célèbre parc Bryant à New York. Il est appelé à devenir une attraction incontournable pour les usagers des bureaux, les habitants du secteur et les touristes.
CIBC Square comprend deux immeubles de bureaux des plus innovateurs aménagés en plein centre-ville, sur un campus urbain de 270 000-m2 (2,9 M pi2). Les édifices comporteront respectivement 49 et 50 étages de bureaux et d'espaces de collaboration ultramodernes conçus pour dépasser les attentes des locataires les plus exigeants. CIBC Square sera adapté aux densités d'occupation les plus élevées qu'exigent aujourd'hui les utilisateurs de bureaux mondiaux prestigieux, et proposera une vue panoramique sur le lac Ontario et le paysage urbain de Toronto.
Conçu pour offrir un maximum d'efficacité avec des étages ouverts et des systèmes permettant aux locataires d'optimiser la densité, CIBC Square va établir un nouveau standard en matière de technologie et d'innovation qui dépasse de loin les immeubles développés auparavant. Il s'agit d'un des derniers projets de développement de bureaux ayant une adresse de renommée internationale sur Bay Street.
Le complexe offrira, entre autres installations, un centre de conditionnement physique de première classe et un garage à vélos avec douches réservées aux locataires, une aire de restauration façon marché proposant une sélection de plats sains et nourrissants, et plusieurs restaurants, dont un chic, un autre décontracté et un café. Le projet prévoit aussi un stationnement VIP intérieur exclusif, le premier du genre sur le marché, ainsi que des installations pour l'arrivée et le départ en taxi des locataires des immeubles et de leurs clients. Il y aura des baies vitrées pleine hauteur de 2,9 m (9 pi 6 po) dans les bureaux et de 3,65 m (12 pi) sur les étages à haute densité où il y a des podiums, et ce, pour l'ensemble du projet dont les étages auront une superficie inégalée au centre-ville de Toronto.
Conçu par Wilkinson Eyre and Adamson Associates au terme d'un concours de design, CIBC Square est un modèle d'excellence architecturale et structurelle dépassant les attentes mécaniques, électriques et sécuritaires, qui a été réalisé dans le but d'atteindre les accréditations LEED® Platine (noyau et enveloppe), WELL et WiredScore Platine.
À propos d'Ivanhoé Cambridge
Ivanhoé Cambridge, un leader mondial de l'immobilier, investit dans des propriétés et des sociétés immobilières de grande qualité situées dans des villes clés à l'échelle du globe. Elle le fait prudemment et avec une vision à long terme, afin de générer des rendements optimaux ajustés au risque. Fondée au Québec en 1953, Ivanhoé Cambridge a bâti une entreprise verticalement intégrée partout au Canada. Dans le monde, la Société s'associe à des partenaires clés et à des fonds immobiliers d'envergure qui sont des chefs de file dans leurs marchés respectifs. Par l'entremise de filiales et de partenariats, Ivanhoé Cambridge détient une participation dans près de 800 immeubles, principalement dans les secteurs résidentiel, des bureaux, des centres commerciaux et de la logistique. Les actifs d'Ivanhoé Cambridge s'élevaient à environ 56 G$ CA au 31 décembre 2016. La Société est une filiale immobilière de la Caisse de dépôt et placement du Québec (cdpq.com), l'un des plus importants gestionnaires de fonds institutionnels au Canada. Pour plus de renseignements, visitez ivanhoecambridge.com.
À propos de Hines
Hines est une société d'investissement immobilier privée de stature mondiale fondée en 1957 et présente dans 189 villes et 20 pays. L'entreprise a 96,5 G$ d'actifs sous gestion, dont 48,5 G$ pour lesquels elle fournit des services de gestion des investissements fiduciaires et 48 G$ pour lesquels Hines offre des services tiers au niveau des propriétés. Hines a 114 développements en cours dans le monde. Historiquement, Hines a développé, redéveloppé ou acquis 1 206 propriétés totalisant plus de 36 235 m2 (390 M pi2). Le portefeuille actuel de propriétés et de gestion d'actifs de l'entreprise inclut 533 propriétés représentant plus de 19 800 m2 (213 M pi2). Hines, qui possède une vaste expérience des investissements dans tout le spectre des risques et tous les types de propriétés, et qui est un pionnier de l'engagement durable, est une des sociétés immobilières les plus importantes et les plus respectées du monde. Visitez www.hines.com pour obtenir plus de renseignements.
Des images de « B-Roll » peuvent être téléchargées en cliquant sur ce lien
Des rendus architecturaux de CIBC Square peuvent être téléchargées en cliquant sur ce lien.
CIBC Square - Fiche technique
| 81 Bay Street |
141 Bay Street |
|
| Nombre d'étages |
49 étages de bureaux + 4 étages mécaniques |
50 étages de bureaux + 4 étages mécaniques |
| Hauteur |
238,46 m (782 pi) |
243,1 m (797 pi) |
| Superficie locative |
139 355 mcl (1 500 000 pcl) |
130 065 mcl (1 400 000 pcl) |
| Espaces de stationnement - voitures |
366 places |
443 places |
| Espaces de stationnement - bicyclettes |
526 places |
524 places |
Superficie locative brute totale : 270 000 mcl (mètres carrés locatifs) (2,9 M pcl - pieds carrés locatifs)
Stations de recharges électriques : 12
Parc surélevé : 1 acre (0,4 ha)
Accréditations visées : Wired Pre-Certified Platinum, LEED® Platine (noyau et enveloppe) et Delos WELL Building Standard™
Hauteurs de plafond et étages
- Étage type à plafond bas : 2 790 mcl (30 000 pcl)
- Étage type à plafond haut : 3 065 mcl (33 000 pcl)
- Étage type avec podium : 5 945 mcl (64 000 pcl)
- Hauteur de plafond de 2,90 m (9 pi 6 po) (étage type)
- Hauteur de plafond de 3,65 m (12 pi) (podium haute densité) plus étage surélevé de 3,65 m (12 pi) pour les câbles et infrastructures
- Étages locatifs de 13 m (42 pi 6 po) intrinsèquement flexibles et haute efficacité - structure en acier
- Baies vitrées pleine hauteur laissant entrer un maximum de lumière naturelle
Autres caractéristiques des immeubles
- Verre acoustiquement optimisé, conçu pour réduire le bruit et augmenter l'intimité
- Aération filtrée, régulière et silencieuse (NC-40)
- Norme internationale la plus élevée pour la connectivité Internet et cellulaire des bureaux
- Éléments de sécurité et de rigidité améliorés
- Hall d'entrée élégant de 24 m (79 pi) de haut au rez-de-chaussée et deuxième passage vitré au niveau du jardin
Échéancier du projet
81 Bay Street : début T2 2017, achèvement T2 2020
141 Bay Street : début T2 2020, achèvement T4 2023
Membres de l'équipe du projet
Promotion du concept : Ivanhoé Cambridge
Investisseurs : Ivanhoé Cambridge et Hines
Architectes : WilkinsonEyre et Adamson Associates
Promoteur : Hines
Entrepreneur/constructeur général : EllisDon
Planificateurs urbains : Urban Strategies
Architectes paysagistes : Public Work
Locataire pilier : CIBC
Courtier représentant le propriétaire : Cushman Wakefield
Avocats : Davies Ward Phillips & Vineberg
Avocats - location : McCarthy Tétrault
Avocats - planification urbaine : Davies Howe
SOURCE Ivanhoé Cambridge
Contacts médias : Affaires publiques d'Ivanhoé Cambridge, [email protected], Ligne médias : +1 866 456-3342; Zak Paget, FleishmanHillard, +1.416-799-0793, [email protected]
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