Mises en chantier d'habitations en juin et au premier semestre de 2024

OTTAWA, ON, le 16 juill. 2024 /CNW/ - Dans l'ensemble des régions du Canada, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations a diminué de 9 % en juin (241 672) par rapport à mai (264 929). C'est ce que révèle l'analyse des données de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL).

Mises en chantier d’habitations au Canada – Toutes les régions (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL))

La tendance sur six mois des mises en chantier d'habitations a aussi diminué. Elle est passée de 248 260 en mai à 247 205 en juin, en baisse de 0,4 %. Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations au Canada.

Le nombre réel de mises en chantier d'habitations dans les centres urbains d'au moins 10 000 habitants au Canada a diminué de 13 %. Il s'est établi à 20 509 en juin dernier, comparativement à 23 518 en juin 2023. Cette baisse d'une année à l'autre est attribuable au recul des mises en chantier de logements collectifs, qui ont diminué de 16 %. Le nombre de mises en chantier de maisons individuelles est demeuré à peu près le même qu'en juin 2023.

En juin, le nombre réel de mises en chantier d'habitations a chuté dans deux des trois grandes villes du Canada : il a diminué de 60 % à Toronto et de 55 % à Vancouver par rapport à juin 2023. Les deux villes ont accusé de fortes baisses de la construction de logements collectifs. À Montréal, le bilan a bondi de 226 % grâce à une augmentation importante de l'activité dans le segment des logements collectifs.

Au premier semestre de 2024, l'activité dans l'ensemble des six plus grandes régions métropolitaines de recensement (RMR) s'est accrue d'un modeste 4 % par rapport à un an plus tôt. Elle a été alimentée par la hausse des mises en chantier d'habitations à Calgary, Edmonton et Montréal, qui a compensé les baisses relevées à Vancouver, Toronto et Ottawa. Parmi les six plus grandes RMR, Vancouver et Toronto ont vu diminuer les mises en chantier d'appartements. Les taux d'intérêt élevés et les faibles ventes sur plan de copropriétés semblent avoir un impact négatif sur la construction dans ces centres. En revanche, Montréal a enregistré une hausse de la construction de logements collectifs cette année. Les mises en chantier d'appartements y ont augmenté de 63 % par rapport à 2023, année où elles avaient touché leur plus bas niveau en 8 ans. À Calgary et à Edmonton, la construction a augmenté dans toutes les catégories de logements. Les mises en chantier s'y sont accrues respectivement de 38 % et de 67 %.

Le prochain Rapport sur l'offre de logements de la SCHL, qui sera publié cet automne, présentera un examen plus approfondi de ces tendances. Pour en savoir plus, consulter le tableau 1.

Citation :

« L'effet des taux d'intérêt élevés semble rattraper certains grands centres du Canada, où les mises en chantier de logements collectifs ont diminué. C'est surtout le cas à Vancouver et à Toronto, où leur recul a fait baisser le nombre désaisonnalisé et annualisé et la tendance des mises en chantier d'habitations en juin. L'effet de ces baisses a été atténué par la croissance vigoureuse des mises en chantier d'habitations en juin et au premier semestre de 2024 à Calgary, Edmonton et Montréal. Nous nous attendons cependant à ce que les mises en chantier d'habitations dans l'ensemble du Canada continuent de subir des pressions à la baisse en 2024 », a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL.

À noter :

• Dans les centres urbains (plus de 10 000 habitants), le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations a diminué de 9 %, pour se chiffrer à 223 234. Il a baissé de 12 % dans le segment des logements collectifs et a augmenté de 2 % dans celui des maisons individuelles, pour s'établir respectivement à 180 205 et à 43 029.
• Dans les régions rurales, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier a été estimé à 18 438.
• Le nombre total désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations a augmenté de 23 % à Montréal, en raison d'une hausse de 26 % des mises en chantier de logements collectifs. À Vancouver, il a diminué de 13 % sous l'effet d'une baisse des mises en chantier de logements collectifs. À Toronto, il a reculé de 37 %, les mises en chantier de logements collectifs ayant diminué.
• Les mises en chantier mensuelles et autres données sur la construction résidentielle sont publiées en français et en anglais sur notre site Web et dans le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL.
• Les données sur les mises en chantier d'habitations sont rendues disponibles le onzième jour ouvrable de chaque mois. Nous publierons les données sur les mises en chantier de juillet le 15 août à 8 h 15 (HE).
• Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait clair de l'offre de logements à venir. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les données désaisonnalisées annualisées, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.
• Les définitions et les méthodes d'enquête permettent de mieux comprendre les fondements du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché.

En tant que source fiable d'information sur le logement, la SCHL fournit des données, des résultats de recherche et des renseignements impartiaux sur le marché de l'habitation pour aider à combler les lacunes dans les connaissances et à approfondir la compréhension des enjeux complexes liés au logement, en vue d'éclairer les décisions stratégiques futures.

Les statistiques sur les mises en chantier d'habitations permettent d'analyser l'activité mensuelle et trimestrielle sur le marché du neuf et de faire des comparaisons d'une année à l'autre. Les données que nous recueillons dans le cadre du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché nous aident à obtenir un portrait clair de l'offre de logements à venir et sont utilisées dans nos divers rapports sur le logement.

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Liens connexes :

• Rapport sur le marché locatif de 2024
• Perspectives du marché de l'habitation de 2024
• Rapport sur l'offre de logements - printemps 2024
• Mises en chantier d'habitations en mai 2024
• Quelle est la capacité potentielle de construction de logements au Canada?

Tableau 1 : Mises en chantier d'habitations selon le type de logement, premier semestre de 2024 et variation en pourcentage par rapport à l'année précédente, certaines RMR*
	Maisons individuelles		Jumelés		Maisons en rangée			Appartements			Tous les logements
	Nombre	Variation en %	Nombre	Variation en %		Nombre	Variation en %		Nombre	Variation en %	Nombre	Variation en %
Vancouver	1 057	-30 %	456	-19 %		842	-21 %		11 923	-17 %	14 278	-18 %
Calgary	3 343	33 %	1 080	34 %		1 481	16 %		5 274	50 %	11 178	38 %
Edmonton	2 958	42 %	606	59 %		1 302	32 %		3 582	120 %	8 448	67 %
Toronto	1 789	-21 %	156	34 %		2 088	-4 %		18 496	-13 %	22 529	-13 %
Ottawa	619	-7 %	42	-42		763	13 %		1 409	-35 %	2 833	-21 %
Montréal	518	6 %	128	33 %		239	72 %		8 488	63 %	9373	58 %
Toutes ces RMR	10 284	8 %	2 468	22 %		6 715	6 %		49 172	2 %	68 639	4 %

*Les chiffres figurant dans le tableau tiennent compte de tous les modes d'occupation (logements en propriété absolue, copropriétés,
logements locatifs et coopératives).

Source : SCHL

Données sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
		Maisons individuelles						Autres						Tous les logements
		Juin 2023		Juin 2024		%		Juin 2023		Juin 2024		%		Juin 2023		Juin 2024		%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		54		96		78		5		36		##		59		132		124
Î.-P.-É.		13		6		-54		10		38		280		23		44		91
N.-É.		201		178		-11		923		769		-17		1 124		947		-16
N.-B.		145		124		-14		254		358		41		399		482		21
Atlantique		413		404		-2		1 192		1 201		1		1 605		1 605		-
Qc		454		434		-4		2 443		4 561		87		2 897		4 995		72
Ont.		1 491		1 142		-23		8 623		4 539		-47		10 114		5 681		-44
Man.		153		160		5		434		563		30		587		723		23
Sask.		89		154		73		483		217		-55		572		371		-35
Alb.		1 149		1 586		38		1 219		2 205		81		2 368		3 791		60
Prairies		1 391		1 900		37		2 136		2 985		40		3 527		4885		39
Colombie-Britannique		599		484		-19		4776		2859		-40		5375		3 343		-38
Canada (10 000+)		4 348		4 364		0		19 170		16 145		-16		23 518		20 509		-13
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		18		12		-33		53		29		-45		71		41		-42
Barrie		103		34		-67		363		38		-90		466		72		-85
Belleville - Quinte West		24		19		-21		32		8		-75		56		27		-52
Brantford		53		4		-92		2		4		100		55		8		-85
Calgary		518		719		39		721		1 247		73		1 239		1 966		59
Chilliwack		20		11		-45		14		104		##		34		115		238
Drummondville		14		15		7		27		85		215		41		100		144
Edmonton		503		737		47		457		738		61		960		1475		54
Fredericton		61		37		-39		81		43		-47		142		80		-44
Greater/Grand Sudbury		2		0		-100		2		0		-100		4		0		-100
Guelph		5		7		40		136		30		-78		141		37		-74
Halifax		98		97		-1		887		695		-22		985		792		-20
Hamilton		33		19		-42		288		6		-98		321		25		-92
Kamloops		5		6		20		1		6		##		6		12		100
Kelowna		62		38		-39		322		572		78		384		610		59
Kingston		27		28		4		0		7		##		27		35		30
Kitchener-Cambridge-Waterloo		109		47		-57		54		538		##		163		585		259
Lethbridge		26		17		-35		2		15		##		28		32		14
London		27		77		185		214		129		-40		241		206		-15
Moncton		38		27		-29		164		197		20		202		224		11
Montréal		134		121		-10		774		2 841		267		908		2 962		226
Nanaimo		16		17		6		3		62		##		19		79		316
Oshawa		115		32		-72		60		214		257		175		246		41
Ottawa-Gatineau		236		184		-22		792		487		-39		1 028		671		-35
Gatineau		14		36		157		413		107		-74		427		143		-67
Ottawa		222		148		-33		379		380		0		601		528		-12
Peterborough		3		42		##		0		24		##		3		66		##
Québec		37		68		84		540		761		41		577		829		44
Red Deer		3		4		33		4		5		25		7		9		29
Regina		10		37		270		149		91		-39		159		128		-19
Saguenay		34		25		-26		14		24		71		48		49		2
St. Catharines-Niagara		41		37		-10		132		33		-75		173		70		-60
Saint John		31		36		16		0		68		##		31		104		235
St. John's		50		86		72		5		33		##		55		119		116
Saskatoon		75		112		49		333		126		-62		408		238		-42
Sherbrooke		27		29		7		71		194		173		98		223		128
Thunder Bay		16		9		-44		4		6		50		20		15		-25
Toronto		370		324		-12		6 801		2 523		-63		7 171		2 847		-60
Trois-Rivières		10		17		70		267		80		-70		277		97		-65
Vancouver		350		300		-14		3 555		1 467		-59		3 905		1 767		-55
Victoria		25		22		-12		477		312		-35		502		334		-33
Windsor		31		58		87		25		305		##		56		363		##
Winnipeg		139		130		-6		428		549		28		567		679		20
Toutes les RMR		3 499		3 641		4		18 254		14 696		-19		21 753		18 337		-16

Données pour 2023 et 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021. 

Source : SCHL 

## non calculable / valeurs extrêmes

Données sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
			Maisons individuelles						Autres						Tous les logements
			Mai 2024		Juin 2024		%		Mai 2024		Juin 2024		%		Mai 2024		Juin 2024		%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.			579		727		26		133		402		202		712		1 129		59
Î.-P.-É.			227		85		-63		1 200		456		-62		1 427		541		-62
N.-É.			1 634		1 941		19		6 560		9 210		40		8 194		11 151		36
N.-B.			1 023		916		-10		6 188		4 080		-34		7 211		4 996		-31
Qc			4 373		3 740		-14		44 042		43 164		-2		48 415		46 904		-3
Ont.			12 899		11 992		-7		71 198		53 102		-25		84 097		65 094		-23
Man.			1543		1644		7		1128		6756		499		2671		8400		214
Sask.			1112		1612		45		468		2604		456		1580		4216		167
Alb.			14 520		15 496		7		33 315		26 346		-21		47 835		41 842		-13
Colombie-Britannique			4377		4876		11		39 931		34 085		-15		44 308		38 961		-12
Canada (10 000+)			42 287		43 029		2		204 163		180 205		-12		246 450		223 234		-9
Canada (toutes les régions)			52 229		52 762		1		212 702		188 911		-11		264 929		241 672		-9
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission			154		142		-8		1500		348		-77		1654		490		-70
Barrie			290		350		21		720		456		-37		1010		806		-20
Belleville - Quinte West			136		171		26		48		96		100		184		267		45
Brantford			250		142		-43		0		48		##		250		190		-24
Calgary			6950		7550		9		16 548		14 964		-10		23 498		22 514		-4
Chilliwack			148		142		-4		148		1248		##		304		1390		357
Drummondville			133		136		2		732		1020		39		865		1156		34
Edmonton			6105		6806		11		15 036		8856		-41		21 141		15 662		-26
Fredericton			274		249		-9		768		516		-33		1042		765		-27
Greater/Grand Sudbury			30		14		-53		264		0		-100		294		14		-95
Guelph			101		53		-48		0		360		##		101		413		309
Halifax			759		684		-10		5592		8340		49		6351		9024		42
Hamilton			220		176		-20		5148		72		-99		5368		248		-95
Kamloops			188		82		-56		1044		72		-93		1232		154		-88
Kelowna			378		314		-17		12 240		6864		-44		12 618		7178		-43
Kingston			144		251		74		240		84		-65		384		335		-13
Kitchener-Cambridge-Waterloo			406		481		18		360		6456		##		766		6937		##
Lethbridge			438		155		-65		228		180		-21		666		335		-50
London			604		926		53		1188		1548		30		1792		2474		38
Moncton			211		207		-2		4404		2364		-46		4615		2571		-44
Montréal			1283		893		-30		27 047		34 065		26		28 330		34 958		23
Nanaimo			147		179		22		144		744		417		291		923		217
Oshawa			907		274		-70		984		2568		161		1891		2842		50
Ottawa-Gatineau			1992		2202		11		16 128		5844		-64		18 120		8046		-56
Gatineau			593		690		16		9312		1284		-86		9905		1974		-80
Ottawa			1399		1512		8		6816		4560		-33		8215		6072		-26
Peterborough			93		475		411		24		288		##		117		763		##
Québec			566		596		5		7044		9132		30		7610		9728		28
Red Deer			105		66		-37		60		60		-		165		126		-24
Regina			237		324		37		204		1092		435		441		1416		221
Saguenay			230		162		-30		132		288		118		362		450		24
St. Catharines-Niagara			1007		565		-44		2232		396		-82		3239		961		-70
Saint John			199		283		42		312		816		162		511		1099		115
St. John's			512		616		20		132		396		200		644		1012		57
Saskatoon			816		1144		40		264		1512		473		1 080		2656		146
Sherbrooke			337		249		-26		1 080		2328		116		1417		2577		82
Thunder Bay			158		66		-58		24		72		200		182		138		-24
Toronto			4000		4062		2		50 280		30 276		-40		54 280		34 338		-37
Trois-Rivières			225		101		-55		1548		960		-38		1773		1061		-40
Vancouver			2 079		2 962		42		21 468		17 604		-18		23 547		20 566		-13
Victoria			328		285		-13		1464		3744		156		1792		4029		125
Windsor			367		462		26		1032		3660		255		1399		4122		195
Winnipeg			1198		1297		8		972		6588		##		2170		7885		263

Données pour 2023 et 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.

Source : SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL)

Renseignements sur ce communiqué : Pour demander une entrevue avec un économiste de la SCHL, veuillez communiquer avec : Relations avec les médias, SCHL, [email protected]