Mises en chantier d'habitations en novembre 2024

OTTAWA, ON, le 16 déc. 2024 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations sur six mois est demeurée stable en novembre, à 243 268 (-0,3 %), selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier dans l'ensemble des régions du Canada.

Le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations a augmenté de 8 % en novembre (262 443) par rapport à octobre (242 207) dans l'ensemble des régions du pays.

Mises en chantier d'habitations (toutes les régions) (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL))

Cette année, la construction résidentielle a été plus forte que la normale en novembre dans les centres d'au moins 10 000 habitants au Canada. En effet, le nombre réel de mises en chantier d'habitations s'est élevé à 22 345, ce qui porte le cumul annuel (janvier à novembre) à 210 912. C'est 3 % de plus que le cumul de la même période en 2023, qui était de 204 920.

Citation :

« Le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé et le nombre réel de mises en chantier ont tous les deux augmenté en novembre. Leur hausse s'explique surtout par les mises en chantier de logements collectifs au Québec, en Alberta et en Colombie-Britannique. L'Alberta, le Québec et les provinces de l'Atlantique continuent de faire croître le cumul annuel des mises en chantier à l'échelle nationale. Toutefois, il faut que la croissance de l'offre s'accélère encore beaucoup plus au Canada pour que l'abordabilité se rétablisse dans nos centres urbains », a déclaré Mathieu Laberge, économiste en chef et premier vice-président, perspectives de l'habitation à la SCHL. « Je tiens également à reconnaître les plus de 20 ans de Bob Dugan en tant qu'économiste en chef de la SCHL. Ses contributions significatives ont grandement amélioré notre compréhension des marchés du logement au Canada. Nous lui souhaitons une excellente retraite. »

Faits saillants :

• Dans les centres urbains (10 000 habitants et plus), le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations a augmenté de 9 %, pour se chiffrer à 245 083. Il s'est accru de 11 % dans le segment des logements collectifs et de 4 % dans celui des maisons individuelles, pour s'établir respectivement à 195 281 et à 49 802.
• Dans les régions rurales, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier a été estimé à 17 360.
• À Montréal, le nombre réel d'habitations mises en chantier a continué d'augmenter depuis le début de l'année. En effet, il s'est accru de 22 % pour la période de janvier à novembre, par rapport au creux historique de 2023. Par contre, le cumul annuel à Vancouver et à Toronto est encore en baisse par rapport aux sommets historiques de 2023. Il a diminué de 14 % et de 20 %, respectivement.
• Le nombre réel de mises en chantier d'habitations en novembre a connu une forte hausse à Montréal (143 %) et à Vancouver (52 %) par rapport au même mois en 2023. Il est resté stable à Toronto.
• Les mises en chantier mensuelles et autres données sur la construction résidentielle sont publiées en français et en anglais sur notre site Web et dans le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL.
• Les données sur les mises en chantier d'habitations sont rendues disponibles le onzième jour ouvrable de chaque mois. Nous publierons les données sur les mises en chantier de décembre le 16 janvier à 8 h 15 (HE).
• Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait clair de l'offre de logements à venir. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les données désaisonnalisées annualisées, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.
• Les définitions et les méthodes d'enquête permettent de mieux comprendre les fondements du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché.

Les statistiques sur les mises en chantier d'habitations permettent d'analyser l'activité mensuelle et trimestrielle sur le marché du neuf et de faire des comparaisons d'une année à l'autre. Les données que nous recueillons dans le cadre du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché nous aident à obtenir un portrait clair de l'offre de logements à venir et sont utilisées dans nos divers rapports sur le logement.

La SCHL joue un rôle essentiel de facilitateur national pour promouvoir la stabilité et la durabilité du système de financement de l'habitation du Canada. Nos produits d'assurance prêt hypothécaire favorisent l'accès à la propriété ainsi que la création et la préservation de l'offre de logements locatifs. De plus, nous aidons activement le gouvernement du Canada à respecter son engagement à rendre le logement plus abordable. Nos recherches et nos données contribuent à orienter les politiques sur le logement. Nous facilitons la coopération entre tous les ordres de gouvernement, le secteur privé et le secteur sans but lucratif. Ce faisant, nous contribuons à faire progresser l'abordabilité et la compatibilité climatique du logement, ainsi que l'équité en matière de logement. 

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Liens connexes :

• Mises en chantier d'habitations en octobre 2024
• Rapport sur l'offre de logements de l'automne 2024
• En 2023, les taux élevés ont réduit les mises en chantier
• Quelle est la capacité potentielle de construction de logements au Canada?

Données sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
Cumul annuel de janvier à novembre 2023 et 2024
Secteur		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
Province
		2023	2024	%	2023	2024	%	2023	2024	%
T.-N.-L.		406	586	44	139	331	138	545	917	68
Î.-P.-É.		185	237	28	574	985	72	759	1 222	61
N.-É.		1 372	1 469	7	4 317	4 731	10	5 689	6 200	9
N.-B.		823	912	11	2 784	3 685	32	3 607	4 597	27
Atlantique		2 786	3 204	15	7 814	9 732	25	10 600	12 936	22
Qc		3 939	4 036	2	25 923	34 740	34	29 862	38 776	30
Ont.		14 036	12 366	-12	66 353	54 745	-17	80 389	67 111	-17
Man.		1 555	1 617	4	4 081	4 090	0	5 636	5 707	1
Sask.		969	1 233	27	2 789	2 546	-9	3 758	3 779	1
Alb.		11 150	14 334	29	20 583	28 620	39	31 733	42 954	35
Prairies		13 674	17 184	26	27 453	35 256	28	41 127	52 440	28
C.-B.		5 190	4 117	-21	37 752	35 532	-6	42 942	39 649	-8
Canada		39 625	40 907	3	165 295	170 005	3	204 920	210 912	3
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		227	169	-26	917	884	-4	1 144	1 053	-8
Barrie		679	422	-38	1 528	504	-67	2 207	926	-58
Belleville - Quinte West		203	206	1	255	153	-40	458	359	-22
Brantford		367	196	-47	402	150	-63	769	346	-55
Calgary		5 337	6 586	23	12 749	16 066	26	18 086	22 652	25
Chilliwack		176	138	-22	360	415	15	536	553	3
Drummondville		144	155	8	421	837	99	565	992	76
Edmonton		4 519	6 408	42	6 908	10 531	52	11 427	16 939	48
Fredericton		260	294	13	711	428	-40	971	722	-26
Grand Sudbury		79	122	54	186	488	162	265	610	130
Guelph		78	57	-27	1 060	378	-64	1 138	435	-62
Halifax		525	738	41	3 801	4 015	6	4 326	4 753	10
Hamilton		275	385	40	2 792	1 758	-37	3 067	2 143	-30
Kamloops		93	85	-9	271	540	99	364	625	72
Kelowna		401	345	-14	2 188	3 426	57	2 589	3 771	46
Kingston		255	207	-19	1 113	325	-71	1 368	532	-61
Kitchener-Cambridge-Waterloo		803	349	-57	2 402	2 399	0	3 205	2 748	-14
Lethbridge		159	250	57	57	439	##	216	689	219
London		482	514	7	1 634	3 195	96	2 116	3 709	75
Moncton		225	262	16	1 651	2 447	48	1 876	2 709	44
Montréal		982	1 055	7	12 524	15 475	24	13 506	16 530	22
Nanaimo		189	163	-14	339	806	138	528	969	84
Oshawa		592	407	-31	1 220	1 162	-5	1 812	1 569	-13
Ottawa-Gatineau		1 728	1 724	0	9 445	9 010	-5	11 173	10 734	-4
Gatineau		309	365	18	2 419	3 072	27	2 728	3 437	26
Ottawa		1 419	1 359	-4	7 026	5 938	-15	8 445	7 297	-14
Peterborough		159	129	-19	43	179	316	202	308	52
Québec		521	577	11	4 387	6 171	41	4 908	6 748	37
Red Deer		70	89	27	110	253	130	180	342	90
Regina		194	270	39	779	853	9	973	1 123	15
Saguenay		178	181	2	467	580	24	645	761	18
St. Catharines-Niagara		873	623	-29	1 804	1 071	-41	2 677	1 694	-37
Saint John		207	215	4	269	490	82	476	705	48
St. John's		308	506	64	121	294	143	429	800	86
Saskatoon		728	887	22	1 699	1 607	-5	2 427	2 494	3
Sherbrooke		213	287	35	1 067	1 506	41	1 280	1 793	40
Thunder Bay		90	81	-10	154	208	35	244	289	18
Toronto		4 392	4 395	0	41 600	32 343	-22	45 992	36 738	-20
Trois-Rivières		170	189	11	1 129	1 360	20	1 299	1 549	19
Vancouver		2 678	2 020	-25	27 204	23 702	-13	29 882	25 722	-14
Victoria		358	262	-27	3 990	3 406	-15	4 348	3 668	-16
Windsor		287	443	54	894	1 614	81	1 181	2 057	74
Winnipeg		1 321	1 325	0	3 724	3 555	-5	5 045	4 880	-3
Toutes les régions		31 525	33 716	7	154 375	155 023	0	185 900	188 739	2

1 Données pour 2021 et 2022 fondées sur les définitions du Recensement de 2016 et données pour 2023 et 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.

Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements et Relevé des logements écoulés sur le marché)

Données sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
	Novembre  2023	Novembre  2024	%	Novembre  2023	Novembre  2024	%	Novembre  2023	Novembre  2024	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.	36	76	111	24	43	79	60	119	98
Î.-P.-É.	9	9	-	30	3	-90	39	12	-69
N.-É.	115	137	19	905	327	-64	1 020	464	-55
N.-B.	68	112	65	366	404	10	434	516	19
Atlantique	228	334	46	1 325	777	-41	1 553	1 111	-28
Qc	410	467	14	1 979	5 193	162	2 389	5 660	137
Ont.	1 306	1 430	9	4 366	4 076	-7	5 672	5 506	-3
Man.	161	148	-8	458	451	-2	619	599	-3
Sask.	115	145	26	328	293	-11	443	438	-1
Alb.	1 254	1 644	31	2 166	3 339	54	3 420	4 983	46
Prairies	1 530	1 937	27	2 952	4 083	38	4 482	6 020	34
C.-B.	418	386	-8	2 684	3 662	36	3 102	4 048	30
Canada (10 000+)	3 892	4 554	17	13 306	17 791	34	17 198	22 345	30
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission	18	11	-39	374	76	-80	392	87	-78
Barrie	53	62	17	139	32	-77	192	94	-51
Belleville - Quinte West	35	29	-17	110	18	-84	145	47	-68
Brantford	34	24	-29	72	58	-19	106	82	-23
Calgary	594	717	21	1 214	1 831	51	1 808	2 548	41
Chilliwack	17	11	-35	90	133	48	107	144	35
Drummondville	13	14	8	91	140	54	104	154	48
Edmonton	510	789	55	839	1 354	61	1 349	2 143	59
Fredericton	26	36	38	74	108	46	100	144	44
Grand Sudbury	2	33	##	2	421	##	4	454	##
Guelph	10	8	-20	8	32	300	18	40	122
Halifax	54	76	41	802	226	-72	856	302	-65
Hamilton	21	57	171	69	17	-75	90	74	-18
Kamloops	2	7	250	1	284	##	3	291	##
Kelowna	29	32	10	20	20	-	49	52	6
Kingston	15	14	-7	0	9	##	15	23	53
Kitchener-Cambridge-Waterloo	79	35	-56	324	49	-85	403	84	-79
Lethbridge	14	37	164	0	28	##	14	65	364
London	59	55	-7	116	136	17	175	191	9
Moncton	13	37	185	257	220	-14	270	257	-5
Montréal	103	119	16	986	2 530	157	1 089	2 649	143
Nanaimo	41	26	-37	25	129	416	66	155	135
Oshawa	2	30	##	411	20	-95	413	50	-88
Ottawa-Gatineau	126	220	75	730	905	24	856	1 125	31
Gatineau	3	30	##	27	318	##	30	348	##
Ottawa	123	190	54	703	587	-17	826	777	-6
Peterborough	51	19	-63	16	51	219	67	70	4
Québec	45	66	47	224	1 011	351	269	1 077	300
Red Deer	11	13	18	0	2	##	11	15	36
Regina	24	25	4	115	17	-85	139	42	-70
Saguenay	8	20	150	32	76	138	40	96	140
St. Catharines-Niagara	81	75	-7	90	230	156	171	305	78
Saint John	18	29	61	5	46	##	23	75	226
St. John's	31	71	129	24	43	79	55	114	107
Saskatoon	85	113	33	190	251	32	275	364	32
Sherbrooke	26	48	85	81	219	170	107	267	150
Thunder Bay	4	11	175	14	6	-57	18	17	-6
Toronto	419	473	13	1 885	1 828	-3	2 304	2 301	0
Trois-Rivières	17	15	-12	74	68	-8	91	83	-9
Vancouver	195	200	3	1 566	2 478	58	1 761	2 678	52
Victoria	28	15	-46	435	294	-32	463	309	-33
Windsor	23	51	122	63	126	100	86	177	106
Winnipeg	127	116	-9	445	426	-4	572	542	-5
Toutes les régions	3 063	3 839	25	12 013	15 948	33	15 076	19 787	31

Données pour 2023 et 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.

Source : SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

Données sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
	Octobre  2024	Novembre  2024	%	Octobre  2024	Novembre  2024	%	Octobre  2024	Novembre  2024	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.	658	995	51	759	575	-24	1 417	1 570	11
Î.-P.-É.	256	122	-52	1 032	36	-97	1 288	158	-88
N.-É.	1 769	1 701	-4	2 464	3 897	58	4 233	5 598	32
N.-B.	1 005	1 232	23	3 643	4 834	33	4 648	6 066	31
Qc	4 368	4 803	10	38 206	48 536	27	42 574	53 339	25
Ont.	15 324	14 951	-2	49 278	44 399	-10	64 602	59 350	-8
Man.	1 863	1 686	-10	6 396	5 412	-15	8 259	7 098	-14
Sask.	1 750	1 620	-7	3 036	3 516	16	4 786	5 136	7
Alb.	16 426	18 106	10	35 763	40 074	12	52 189	58 180	11
C.-B.	4 583	4 586	0	35 913	44 002	23	40 496	48 588	20
Canada (10 000+)	48 002	49 802	4	176 490	195 281	11	224 492	245 083	9
Canada (toutes les régions)	59 259	60 781	3	182 950	201 661	10	242 207	262 443	8
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission	148	122	-18	624	912	46	772	1 034	34
Barrie	469	633	35	312	384	23	781	1 017	30
Belleville - Quinte West	172	246	43	144	216	50	316	462	46
Brantford	30	147	390	636	696	9	666	843	27
Calgary	7 026	8 114	15	24 552	21 972	-11	31 578	30 086	-5
Chilliwack	85	133	56	85	1 596	##	133	1 729	##
Drummondville	196	147	-25	912	1 680	84	1 108	1 827	65
Edmonton	7 599	8 960	18	9 720	16 248	67	17 319	25 208	46
Fredericton	360	396	10	480	1 296	170	840	1 692	101
Grand Sudbury	346	380	10	108	5 052	##	454	5 432	##
Guelph	65	66	2	48	384	##	113	450	298
Halifax	875	939	7	1 284	2 712	111	2 159	3 651	69
Hamilton	887	748	-16	600	204	-66	1 487	952	-36
Kamloops	112	79	-29	720	3 408	373	832	3 487	319
Kelowna	446	414	-7	228	240	5	674	654	-3
Kingston	244	169	-31	2 004	108	-95	2 248	277	-88
Kitchener-Cambridge-Waterloo	275	356	29	3 456	588	-83	3 731	944	-75
Lethbridge	211	432	105	72	336	367	283	768	171
London	448	518	16	5 664	1 632	-71	6 112	2 150	-65
Moncton	294	521	77	2 928	2 640	-10	3 222	3 161	-2
Montréal	1 150	1 171	2	15 221	30 106	98	16 371	31 277	91
Nanaimo	243	308	27	84	1 548	##	327	1 856	468
Oshawa	456	380	-17	96	240	150	552	620	12
Ottawa-Gatineau	1 482	2 265	53	14 232	10 860	-24	15 714	13 125	-16
Gatineau	390	352	-10	8 040	3 816	-53	8 430	4 168	-51
Ottawa	1 092	1 913	75	6 192	7 044	14	7 284	8 957	23
Peterborough	89	102	15	180	612	240	269	714	165
Québec	622	668	7	4 392	12 132	176	5 014	12 800	155
Red Deer	114	125	10	48	24	-50	162	149	-8
Regina	491	301	-39	1 224	204	-83	1 715	505	-71
Saguenay	108	227	110	3 468	912	-74	3 576	1 139	-68
St. Catharines-Niagara	483	654	35	720	2 760	283	1 203	3 414	184
Saint John	213	273	28	72	552	##	285	825	189
St. John's	544	793	46	660	516	-22	1 204	1 309	9
Saskatoon	1 238	1 251	1	1 536	3 012	96	2 774	4 263	54
Sherbrooke	300	463	54	4 008	2 628	-34	4 308	3 091	-28
Thunder Bay	107	97	-9	864	72	-92	971	169	-83
Toronto	5 900	4 780	-19	23 472	21 936	-7	29 372	26 716	-9
Trois-Rivières	150	176	17	276	816	196	426	992	133
Vancouver	2 044	2 312	13	28 392	29 736	5	30 436	32 048	5
Victoria	326	206	-37	3 144	3 528	12	3 470	3 734	8
Windsor	607	625	3	1 128	1 512	34	1 735	2 137	23
Winnipeg	1 592	1 376	-14	6 180	5 112	-17	7 772	6 488	-17

Données pour 2023 et 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.

Source : SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL)

Renseignements sur ce communiqué : Pour demander une entrevue avec un économiste de la SCHL, veuillez communiquer avec : Relations avec les médias, SCHL, [email protected]