Regain d'intérêt et retour des offres multiples sur le marché immobilier
montréalais
- Le grand nombre de premiers acheteurs et le manque de nouvelles
inscriptions pour certains types de propriété contribuent à
l'augmentation du prix moyen des maisons -
MONTRÉAL, le 8 oct. /CNW/ - Selon l'Étude sur le prix des maisons diffusée aujourd'hui par les Services immobiliers de Royal LePage, le marché immobilier de Montréal continue de reprendre de la vigueur et voit le retour des offres multiples pour certains types de propriétés, une situation peu courante depuis le ralentissement économique. L'omniprésence des premiers acheteurs, le manque de nouvelles inscriptions pour certains types de propriété semblent contribuer à l'augmentation du prix moyen des maisons et à une demande plus compétitive des acheteurs.
Au cours du troisième trimestre, le marché montréalais a affiché une hausse du prix des maisons dans tous les secteurs de propriétés recensés. Le prix moyen d'un condominium a augmenté de 4,4 pour cent, pour atteindre 213 278 $, comparativement à la même période en 2008. Le prix moyen d'une maison à deux étages a augmenté de 2,1 pour cent sur douze mois, pour atteindre 343 480 $, tandis que le prix moyen d'une maison individuelle de plain-pied a grimpé de 1,7 pour cent de plus qu'il y a un an, soit jusqu'à 240 045 $.
"Les trois principaux types de propriété ont connu une augmentation de prix au troisième trimestre. Cette situation s'explique par les taux d'intérêt historiquement bas et le nombre de premiers acheteurs qui est en croissance sur le marché immobilier. Les maisons individuelles de plain-pied et les condominiums sont les principales propriétés recherchées par cette catégorie d'acheteurs puisqu'elles sont généralement plus abordables; ce qui crée une pression à la hausse sur le marché. La confiance des consommateurs est également un facteur ayant contribué à la hausse du prix des propriétés. En général, les gens sont plus optimistes par rapport à l'économie et par le fait même plus enclins à faire un achat important ou un gros investissement comme une résidence, explique Dominic St-Pierre, directeur des Services immobiliers de Royal LePage, région du Québec."
"Les offres multiples ont refait surface aux cours des derniers mois dans la région de Montréal, ce qui est principalement dû à la reprise du marché. Auparavant, on voyait des offres multiples sur des propriétés haut de gamme. Maintenant, on constate des offres multiples sur des maisons abordables et à prix moyen. L'inventaire est encore élevé pour les condominiums, mais les maisons individuelles de plain-pied sont plus rares en ce moment. Il n'est donc pas surprenant de voir plusieurs offres pour ce type de propriété. En général, lorsqu'il est question d'offres multiples, on parle d'environ trois à cinq offres pour une même propriété et le prix de vente peut parfois atteindre jusqu'à 15 pour cent de plus que le prix initial. On assiste donc au retour d'un marché de vendeur. Les acheteurs doivent faire une offre rapidement pour ne pas perdre la propriété qui les intéresse," affirme Dominic St-Pierre, directeur des Services immobiliers de Royal LePage, région du Québec.".
"En ce qui a trait aux différents secteurs de Montréal, le prix de vente de la majorité des types de propriétés est à la hausse. Les secteurs où les propriétés sont plus abordables comme l'Est de Montréal, Ville St-Laurent, Verdun, Lasalle, Kirkland, Dollard-des-Ormeaux sont les endroits où l'augmentation du prix des maisons a été la plus importante. Il y a toujours des exceptions à la règle. Bien que la majorité des acheteurs soient intéressés par des propriétés abordables ou a prix moyen, le marché haut de gamme performe bien; principalement à NDG, Beaconsfield et Ville Mont-Royal."
-------------------------------------------------------------------------
Maison de plain-pied standard
-------------------------------------------------------------------------
Moyenne Différence
Moyenne dernier Moyenne % Maison
Marché Q3 2009 trimestre Q3 2008 plain-pied
-------------------------------------------------------------------------
Beaconsfield 300 000 295 000 285 000 5,3%
-------------------------------------------------------------------------
Boucherville 240 000 238 687 239 000 0,4%
-------------------------------------------------------------------------
Côte-St-Luc 245 000 242 000 240 000 2,1%
-------------------------------------------------------------------------
Dorval 250 000 247 000 247 500 1,0%
-------------------------------------------------------------------------
Lachine 230 000 227 000 227 500 1,1%
-------------------------------------------------------------------------
Lasalle/Verdun 206 000 205 000 202 000 2,0%
-------------------------------------------------------------------------
Montréal Ouest n/d n/d n/d n/d
-------------------------------------------------------------------------
Notre-Dame-de-Grâce n/d n/d n/d n/d
-------------------------------------------------------------------------
St-Lambert 217 360 205 000 217 360 0,0%
-------------------------------------------------------------------------
St-Bruno 232 000 229 500 230 000 0,9%
-------------------------------------------------------------------------
Westmount n/d n/d n/d n/d
-------------------------------------------------------------------------
Montréal 240 045 236 148 236 045 1,7%
-------------------------------------------------------------------------
*Type de propriété non couvert dans le secteur
-------------------------------------------------------------------------
Maison à deux étages
-------------------------------------------------------------------------
Moyenne Différence
Moyenne dernier Moyenne % Maison
Marché Q3 2009 trimestre Q3 2008 2 étages
-------------------------------------------------------------------------
Beaconsfield 375 000 375 000 360 000 4,2%
-------------------------------------------------------------------------
Boucherville 289 333 277 250 289 444 0,0%
-------------------------------------------------------------------------
Côte-St-Luc n/d n/d n/d n/d
-------------------------------------------------------------------------
Dorval 252 000 248 000 246 000 2,4%
-------------------------------------------------------------------------
Lachine 240 000 236 000 232 500 3,2%
-------------------------------------------------------------------------
Lasalle/Verdun n/d n/d n/d n/d
-------------------------------------------------------------------------
Montréal Ouest 370 000 365 000 364 000 1,6%
-------------------------------------------------------------------------
Notre-Dame-de-Grâce 382 000 380 000 369 000 3,5%
-------------------------------------------------------------------------
St-Lambert 243 984 234 600 241 488 1,0%
-------------------------------------------------------------------------
St-Bruno 279 000 275 000 275 000 1,5%
-------------------------------------------------------------------------
Westmount 660 000 650 000 650 000 1,5%
-------------------------------------------------------------------------
Montréal 343 480 337 872 336 381 2,1%
-------------------------------------------------------------------------
*Type de propriété non couvert dans le secteur
-------------------------------------------------------------------------
Condominium
-------------------------------------------------------------------------
Moyenne Différence
Moyenne dernier Moyenne % Condo
Marché Q3 2009 trimestre Q3 2008 standard
-------------------------------------------------------------------------
Beaconsfield n/d n/d n/d n/d
-------------------------------------------------------------------------
Boucherville 177 000 177 800 173 600 2,0%
-------------------------------------------------------------------------
Côte-St-Luc 236 000 232 000 228 000 3,5%
-------------------------------------------------------------------------
Dorval 220 000 216 000 216 000 1,9%
-------------------------------------------------------------------------
Lachine 253 000 250 000 246 500 2,6%
-------------------------------------------------------------------------
Lasalle/Verdun 163 000 167 000 159 000 2,5%
-------------------------------------------------------------------------
Montréal Ouest n/d n/d n/d n/d
-------------------------------------------------------------------------
Notre-Dame-de-Grâce 234 000 232 000 229 000 2,2%
-------------------------------------------------------------------------
St-Lambert 177 000 177 000 153 920 15,0%
-------------------------------------------------------------------------
St-Bruno 174 500 172 000 168 000 3,9%
-------------------------------------------------------------------------
Westmount 285 000 260 000 265 000 7,5%
-------------------------------------------------------------------------
Montréal 213 278 209 311 204 336 4,4%
-------------------------------------------------------------------------
*Type de propriété non couvert dans le secteur
L'Étude sur le prix des maisons au
Les valeurs des propriétés indiquées dans l'Étude sur les prix des maisons au
À propos de Royal LePage
Royal LePage est le premier fournisseur au
Pour en savoir davantage, visitez le site www.royallepage.ca
Renseignements: Valérie Dupuis, Fleishman Hillard Inc., (514) 908-0110, poste 312, [email protected]; Tammy Gilmer, Directrice des relations publiques et des communications, Services immobiliers Royal LePage, (416) 510-5783
Partager cet article