Région de Québec : légère progression attendue du marché immobilier résidentiel en 2018

QUÉBEC, le 12 déc. 2017 /CNW Telbec/ - La Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) dévoile aujourd'hui ses perspectives 2018 pour le marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec et de la province. Alors que le marché immobilier résidentiel de la RMR de Québec se dirige vers une quatrième hausse consécutive du nombre de transactions en 2017, nos plus récentes prévisions indiquent que l'activité fera un autre petit pas en avant l'an prochain. Le nombre de ventes réalisées par l'intermédiaire du système Centris^® des courtiers immobiliers, qui est en voie de se chiffrer à 6 880 cette année (+2 %), connaîtra une autre hausse de 2 % l'an prochain et atteindra 7 000 transactions.      

 

PRÉVISIONS 2018 - Région métropolitaine de Québec
	Nombre de ventes		Prix médian - unifamiliale		Prix médian - copropriété
		Variation		Variation		Variation
2016(réel)	6 718	+1 %	248 000 $	+1 %	190 000 $	-4 %
2017(projeté*)	6 880	+2 %	250 000 $	+1 %	189 000 $	-1 %
2018 (prévu)	7 000	+2 %	254 000 $	+2 %	189 000 $	0 %

 

*Projection basée sur les 11 premiers mois
Source : prévisions FCIQ

Bien que Québec affiche, à 4,4 %, le taux de chômage le plus bas parmi les régions métropolitaines de la province, la création d'emploi y a été modeste au cours des deux dernières années. Le solde migratoire montre également une certaine amélioration. Ces deux facteurs, combinés à niveau de confiance élevé et à des taux d'intérêt encore bas, conduiront à une légère augmentation d'activité en 2018.

Au chapitre des prix, le prix médian des maisons unifamiliales se dirige vers une timide hausse de 1 % cette année, à 250 000 $, et atteindra, selon nos prévisions, 254 000 $ l'an prochain, soit une augmentation de 2 %.

Le prix médian de la copropriété est en voie d'enregistrer en 2017 un léger repli, le quatrième consécutif, de 1 %, à 189 000 $. Il demeurera stable en 2018. « La demande pour la copropriété s'est raffermie au cours des derniers mois et l'offre de copropriétés existantes à vendre est en baisse pour la première fois en huit ans, ce qui est de bon augure », note Paul Cardinal, directeur du service Analyse du marché de la FCIQ. « Toutefois, après une courte pause, la construction de logements en copropriété est repartie de plus belle. Davantage d'unités neuves viendront concurrencer les unités existantes à vendre, ce qui limitera la pression sur les prix », ajoute M. Cardinal.

La demande d'habitations sera forte dans la province
Le marché du travail québécois est sur une lancée exceptionnelle. Quelque 150 000 emplois se sont ajoutés à l'économie de la province au cours des 24 derniers mois, abaissant le taux de chômage à un creux historique. Aussi, le solde migratoire ainsi que le solde des résidents non permanents sont en hausse. Finalement, la confiance des consommateurs québécois est à un sommet de 15 ans. Ce sont autant de facteurs qui stimuleront la demande l'an prochain.   

Par ailleurs, en ce qui a trait au prix médian des unifamiliales, dont la hausse s'établira à 4 % en 2017, la FCIQ prévoit une progression de 3 % en 2018, de sorte que ce prix atteindra 251 000 $ en 2018.  

 

PRÉVISIONS 2018 - Province de Québec
	Nombre de ventes		Prix médian - unifamiliale
		Variation		Variation
2016(réel)	78 145	+5 %	234 500 $	+2 %
2017 (projeté*)	82 600	+6 %	243 000 $	+4 %
2018 (prévu)	85 400	+3 %	251 000 $	+3 %

 

*Projection basée sur les 11 premiers mois
Source : prévisions FCIQ

La FCIQ prévoit une autre hausse des taux hypothécaires à 5 ans consentis par les principales institutions financières canadiennes, qui pourrait atteindre de 0,25 % à 0,50 % d'ici la fin de 2018.

À propos de la Fédération des chambres immobilières du Québec
La Fédération des chambres immobilières du Québec est une association à but non lucratif regroupant les 12 chambres immobilières de la province, de même que près de 13 000 courtiers immobiliers membres. Sa mission est de soutenir les chambres immobilières du Québec dans le but de défendre, protéger et promouvoir les intérêts des courtiers immobiliers en offrant des services en matière de pratiques professionnelles, d'affaires publiques et d'analyse de marché. La FCIQ est guidée par une approche axée sur la collaboration et le partage des ressources.

À propos de la Chambre immobilière de Québec
La Chambre immobilière de Québec regroupe plus de 1 400 courtiers immobiliers et poursuit toujours sa mission de promouvoir le courtier comme un intermédiaire indispensable à toute transaction immobilière.

 

SOURCE Fédération des chambres immobilières du Québec

Jacynthe Alain, Directrice adjointe, communications et relations publiques, Fédération des chambres immobilières du Québec, Cell. : 514 647-8249

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