RE/MAX constate une forte demande des habitations de prestige ainsi qu'une hausse des ventes dans les plus grandes villes du Canada

Les ventes d'habitations d'une valeur égale ou supérieure à 3 millions $ ont progressé de 119 % à Toronto et de 79 % à Vancouver

LAVAL, QC, le 1er sept. 2015 /CNW Telbec/ - Au cours des sept premiers mois de l'année, les ventes de propriétés d'une valeur supérieure à un million de dollars ont affiché une croissance par rapport à l'année dernière à Toronto, Vancouver, Montréal et Victoria. À Calgary, par contre, les ventes de propriétés évaluées à plus d'un million de dollars ont affiché un recul de 28 pour cent par rapport à la même période en 2014.

Au sein des deux plus importants marchés canadiens d'habitations de prestige, les ventes de propriétés de trois millions de dollars ou plus ont fortement progressé. Dans les grandes régions de Toronto et de Vancouver, les ventes de ce segment ont enregistré des hausses respectives de 119 et 79 pour cent entre le 1^er janvier et le 31 juillet. La croissance des ventes dans la portion supérieure du marché des habitations de prestige peut être attribuée à deux facteurs. D'abord, la hausse générale des prix au sein des deux marchés, alimentée par la faiblesse de l'offre et une forte demande pour les maisons unifamiliales, a porté le prix de vente d'un plus grand nombre de propriétés dans la fourchette supérieure. Le deuxième facteur réside dans une demande accrue pour les habitations de prestige chez les acheteurs étrangers au sein des deux marchés. 

À Calgary, le délai de vente de 2,3 à 2,5 mois pour les propriétés d'un million de dollars ou plus a contribué à équilibrer le marché à l'échelle de la ville.

« Nous constatons qu'à Calgary, les acheteurs d'habitations de prestige ne profitent pas d'une réduction considérable des prix, mais subissent de moins fortes pressions au cours du processus d'achat. Les dispositions normales comme l'inspection du bâtiment et le financement, qui étaient plus rares dans un contexte d'offre concurrente, font à nouveau partie intégrante du processus de négociation. Les acheteurs n'ont plus à prendre de décisions précipitées », explique Elton Ash, vice-président exécutif régional de RE/MAX dans l'Ouest canadien.

Les courtiers de RE/MAX rapportent que les acheteurs étrangers ont continué d'alimenter la demande au sein du marché des habitations de prestige de Vancouver et de Toronto lors du premier semestre de 2015. Provenant essentiellement de la Chine, ces acheteurs sont généralement des familles avec enfants s'installant au Canada. Elles choisissent d'immigrer au pays pour son économie stable ainsi que sa qualité de vie accrue. Leurs décisions immobilières sont également influencées par la proximité de bonnes écoles.

« Malgré le fait que les investisseurs étrangers aient suscité de nombreuses préoccupations au sein du marché immobilier canadien, nous constatons que les acheteurs étrangers des principaux marchés d'habitations de prestige occupent leurs propriétés. Ces acheteurs perçoivent le Canada comme un endroit agréable où vivre, investir et fonder une famille », explique Gurinder Sandhu, vice-président exécutif de RE/MAX INTEGRA pour l'Ontario et les provinces de l'Atlantique.

Bien que les acheteurs étrangers soient moins actifs dans le marché montréalais des habitations de prestige qu'à Toronto et Vancouver , les courtiers de RE/MAX rapportent une hausse importante du nombre d'acheteurs étrangers à Montréal au cours des sept premiers mois de 2015. Son coût de la vie relativement abordable, combiné à la vigueur du yuan par rapport au dollar canadien au cours de cette période, fait de la ville une proposition commerciale attrayante pour les acheteurs étrangers. « À peu d'exception près, on peut dire que le marché canadien des habitations de prestige continue de surprendre année après année. Cela est particulièrement vrai pour la grande région de Montréal où on constate que la maison de prestige demeure abordable et accessible aux Montréalais ou à ceux qui décident de venir s'y installer avec leur famille. Cette situation n'est pas étrangère au fait que Montréal prend de plus en plus le virage technologique et attire ainsi une main d'œuvre qui peut se payer ce genre de maison », affirme Sylvain Dansereau, vice-président exécutif de RE/MAX Québec.

Dans les régions où les copropriétés constituent une part importante du marché des habitations de prestige, les ventes de copropriétés de plus d'un million de dollars ont progressé par rapport à l'année dernière. À Montréal, Toronto et Vancouver, les ventes de copropriétés de prestige ont affiché une hausse. Bien que la demande au sein du marché des propriétés unifamiliales de prestige soit principalement alimentée par les familles, les acheteurs de copropriétés de prestige sont généralement des baby-boomers qui souhaitent vivre dans une habitation plus petite à la retraite. Ces acheteurs passent généralement une partie de l'année dans une résidence secondaire ou en voyage et se tournent vers les copropriétés pour accéder aux commodités de luxe sans avoir à se soucier de l'entretien d'une maison.

Sur la foi des entrevues réalisées auprès des courtiers RE/MAX, les tendances observées au sein du marché canadien des habitations de prestige pour les sept premiers mois de l'année devraient se maintenir jusqu'à la fin de 2015. Pour plus de renseignements, consultez le compte-rendu de RE/MAX sur le marché des habitations de prestige www.remax.ca  

	Nombre de propriétés vendues par rapport à l'année dernière (du 1^er janvier au 31 juillet)									Vente la plus importante (du 1^er janvier au 31 juillet)
	1 M $ et plus			2 M $ et plus			3 M $ et plus
	2015	2014	P/R année dernière	2015	2014	P/R année dernière	2015	2014	P/R année dernière	2015	2014
Grande région de Toronto	7 249	4 684	55 %	1 098	722	52 %	379	173	119 %	9 500 000 $	11 480 000 $
Propriétés unifamiliales	6 929	4 458	55 %	1 042	687	52 %	259	164	58 %	9 500 000 $	11 480 000 $
Copropriétés	320	226	42 %	56	35	60 %	20	9	S.O.*	5 800 000 $	5 590 000 $
Oakville (propriétés unifamiliales et copropriétés)	401	299	34 %	52	54	- 4 %	10	17	S.O.*	8 800 000 $	6 500 000 $
Grande région de Vancouver	2 649	1 894	40 %	1 175	793	48 %	572	319	79 %	17 550 000 $	16 600 000 $
Propriétés unifamiliales	2 248	1 593	41 %	1 082	726	49 %	532	296	80 %	17 550 000 $	12 280 000 $
Copropriétés	401	301	33 %	93	67	39 %	40	23	74 %	7 750 000 $	16 600 000 $
Montréal	380	307	24 %	41	29	41 %	14	9	S.O.*	6 760 000 $	6 700 000 $
Propriétés unifamiliales	309	257	20 %	24	25	- 4 %	12	7	S.O.*	6 760 000 $	6 700 000 $
Copropriétés	45	31	45 %	3	4	S.O.*	2	2	S.O.*	3 300 000 $	4 900 000 $
Calgary (propriétés unifamiliales et copropriétés)	517	715	- 28 %	48	77	- 38 %	14	17	S.O.*	3 000 000 $	3 800 000 $
Victoria	243	172	41 %	37	27	37 %	10	10	S.O.*	3 600 000 $	5 388 000 $
Propriétés unifamiliales	230	138	67 %	36	24	50 %	9	7	S.O.*	3 000 000 $	5 388 000 $
Copropriétés	13	34	S.O.*	1	3	S.O.*	1	3	S.O.*	3 600 000 $	5 000 000 $

*Échantillon de taille insuffisante pour une comparaison par rapport à l'année dernière

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SOURCE RE/MAX Quebec

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