Reprise du marché immobilier montréalais au troisième trimestre

Cette reprise devrait continuer de se poursuivre d'ici à la fin de l'année.

Toutefois, la baisse de l'emploi au Québec comparativement au reste du Canada s'avère inquiétante pour le marché immobilier. 

MONTRÉAL, le 10 oct. 2013 /CNW/ - L'Étude sur le prix des maisons et les prévisions du marché des Services immobiliers Royal LePage publiées aujourd'hui indique qu'après plusieurs trimestres de baisses des ventes de propriétés, le marché immobilier montréalais a repris au troisième trimestre, tel qu'anticipé par l'entreprise en début d'année.

Au troisième trimestre, l'évolution du prix moyen des maisons individuelles de plain-pied a été au point mort avec une simple hausse de 0,6 pour cent pour atteindre 289 306 $. Le prix moyen d'une maison standard à deux étages continue à s'apprécier pour atteindre 3,9 pour cent, ce qui le situe à 403 007 $ et celui d'un appartement standard en copropriété a augmenté de 1,2 pour cent pour atteindre 239 819 $.

« Au niveau des copropriétés, l'important inventaire tant dans le neuf que dans la revente est derrière cette stabilisation des prix. Il apparaît évident que le nombre considérable de projets de condominiums neufs toujours invendus affecte négativement le marché de la revente. Par ailleurs, le marché des maisons individuelles de plain-pied a de moins en moins la cote auprès des acheteurs comparativement aux maisons à deux étages. Les acheteurs ont parfois l'impression que l'espace n'est pas utilisé à bon escient dans ce type de propriété, et ce, particulièrement sur l'île de Montréal où l'utilisation optimale de l'espace est clé, » affirme Dominic St-Pierre, Directeur principal des Services immobiliers Royal LePage pour la région du Québec.

Comme prévu plus tôt cette année par les Services immobiliers Royal LePage, les ventes d'unités sont revenues à la hausse au troisième trimestre pour la première fois depuis plusieurs trimestres. Les ventes des maisons standards à deux étages ont augmenté de 7,8 pour cent et finalement, celles des appartements standards en copropriété, de 2,6 pour cent. Ce trimestre, seules les ventes des maisons individuelles de plain-pied ont diminué, soit de 3,65 pour cent. « Cette hausse est conforme à nos prévisions et pourrait potentiellement représenter un tournant fort attendu ».

Fait encourageant, tous les types d'acheteurs demeurent au rendez-vous au troisième trimestre. « Toutefois, les acheteurs restent très prudents, faisant l'achat de maison un peu moins opulentes qu'au cours des dernières années. Les vendeurs ont également commencé à diminuer leurs attentes par rapport au prix qu'ils souhaitent obtenir pour leur propriété. Ils devront fort probablement revoir ces attentes davantage à la baisse puisque le marché bénéficierait sans doute d'un relâchement un peu plus important au niveau des prix, » ajoute monsieur St-Pierre.

En ce qui concerne l'inventaire, au troisière trimestre, ce dernier demeure toujours élevé dans la région de Montréal. « Le nombre d'unités en vente est toujours à la hausse, principalement sur l'île de Montréal pour chacun des types de propriétés. On remarque des augmentations de 16,5 pour cent pour l'unifamilial et 10,9 pour cent pour la copropriété, » indique monsieur St-Pierre. « Le nombre de nouvelles inscriptions est à la hausse, tout comme le nombre d'inscriptions actives qui atteint un niveau sans précédent depuis 15 ans. Par contre, fait encourageant, la progression  de l'inventaire semble vouloir se stabiliser, car les pourcentages d'augmentation sont plus bas qu'ils ne l'ont été depuis longtemps dans le marché de la copropriété.»

« La vente des maisons a repris tel qu'anticipé au troisième trimestre et cette reprise devrait même s'accélérer lors du prochain trimestre. En contrepartie, le niveau d'inventaire élevé continuera de tempérer le prix de vente des propriétés et une légère baisse au niveau des prix pourrait être envisageable pour le quatrième trimestre. La reprise de l'économie au Canada et à l'échelle mondiale est de bon augure, bien que la baisse de l'emploi ainsi qu'une économie provinciale stagnante sont des facteurs inquiétants pour le Québec. Il est à souhaiter que le marché de l'emploi reprenne fortement avant une augmentation potentielle des taux d'intérêts vers la fin de l'année prochaine, car cela pourrait avoir des conséquences fâcheuses sur le marché immobilier montréalais et québécois» conclut monsieur St-Pierre.

Étude sur le prix des maisons au Canada pour le troisième trimestre de 2013
Prix moyens des maisons

Maison individuelle de plain-pied
	Prix juillet- septembre 2013	Prix avril- juin 2013	Prix juillet- septembre 2012	% de changement
Beaconsfield	326 300	330 350	331 000	-1,4%
Dorval	300 300	300 500	305 000	-1,5%
Pierrefonds	286 600	289 225	289 000	-0,8%
Westmount	n/d	n/d	n/d	n/d
Notre-Dame-de-Grace/Côte-des-Neiges	n/d	n/d	n/d	n/d
Ville-Marie	n/d	n/d	n/d	n/d
Le Plateau Mont-Royal	n/d	n/d	n/d	n/d
Rosemont/La Petite Patrie	n/d	n/d	n/d	n/d
Laval	283 000	283 750	276 000	2,5%
Brossard	277 850	268 500	263 500	5,4%
Longueuil	248 875	245 750	247 000	0,8%
Boucherville	302 215	304 000	301 000	0,4%
Montréal	289 306	288 868	287 500	0,6%

Maison standard à deux étages
	Prix juillet- septembre 2013	Prix avril- juin 2013	Prix juillet- septembre 2012	% de changement
Beaconsfield	n/d	n/d	n/d	n/d
Dorval	335 700	334 000	316 000	6,2%
Pierrefonds	386 950	389 500	397 000	-2,5%
Westmount	n/d	n/d	n/d	n/d
Notre-Dame-de-Grace/Côte-des-Neiges	539 650	524 000	510 000	5,8%
Ville-Marie	n/d	n/d	n/d	n/d
Le Plateau Mont-Royal	n/d	n/d	n/d	n/d
Rosemont/La Petite Patrie	n/d	n/d	n/d	n/d
Laval	365 000	365 000	358 500	1,8%
Brossard	405 050	399 000	379 000	6,9%
Longueuil	360 000	344 000	335 000	7,5%
Boucherville	428 700	428 000	419 000	2,3%
Montréal	403 007	397 643	387 786	3,9%

Appartement standard en copropriété
	Prix juillet- septembre 2013	Prix avril- juin 2013	Prix juillet- septembre 2012	% de changement
Beaconsfield	n/d	n/d	n/d	n/d
Dorval	n/d	n/d	n/d	n/d
Pierrefonds	208 000	208 000	203 750	2,1%
Westmount	n/d	n/d	n/d	n/d
Notre-Dame-de-Grace/Côte-des-Neiges	260 000	259 000	246 000	5,7%
Ville-Marie	315 000	315 000	324 500	-2,9%
Le Plateau Mont-Royal	323 750	329 000	315 650	2,6%
Rosemont/La Petite Patrie	270 000	271 500	270 000	0,0%
Laval	199 250	198 750	194 000	2,7%
Brossard	195 000	195 000	189 000	3,2%
Longueuil	174 000	174 250	180 000	-3,3%
Boucherville	213 375	212 250	210 000	1,6%
Montréal	239 819	240 306	236 989	1,2%

À propos de l'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage

L'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage est l'analyse immobilière la plus vaste et la plus exhaustive en son genre au pays. Elle fournit de l'information sur sept types d'habitations répartis dans plus de 250 villes et quartiers d'un océan à l'autre. Le présent communiqué renvoie quant à lui à une version abrégée de l'Étude, mettant en lumière l'évolution des prix des trois types d'habitations les plus courants dans 90 communautés à l'échelle du pays. Il est possible de consulter une base de données complète contenant les données recueillies au cours des sondages en visitant le site Web de Royal LePage à l'adresse www.royallepage.ca. Les données actuelles seront mises à jour dès la fin du premier trimestre de 2013. Une version imprimable du rapport du troisième trimestre de 2013 sera disponible en ligne le 7 novembre 2013.

À propos de Royal LePage

Au service des Canadiens depuis 1913, Royal LePage est le premier fournisseur au pays de services aux maisons de courtage immobilier, grâce à son réseau de plus de 14 500 courtiers répartis dans 600 bureaux partout au Canada. Royal LePage est la seule entreprise immobilière au Canada à posséder son propre organisme de bienfaisance, la Fondation Un toit pour tous de Royal LePage, qui vient en aide aux centres d'hébergement pour femmes et enfants ainsi qu'aux programmes éducatifs visant à mettre fin à la violence familiale. Royal LePage est une société affiliée de Brookfield Real Estate Services Inc., une entreprise inscrite à la Bourse de Toronto sous le symbole «TSX: BRE ».

Pour en savoir davantage, visitez le www.royallepage.ca .

SOURCE : Services immobiliers Royal LePage

Sébastien Bonneau
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Directrice, Relations publiques et Communications nationales
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