Resserrement hypothécaire : diminution de 18 % des mises en chantier pour 2017

MONTRÉAL, le 13 oct. 2016 /CNW Telbec/ - L'Association des professionnels de la construction et de l'habitation du Québec (APCHQ) dévoile aujourd'hui ses prévisions économiques pour 2017. Selon les données du rapport, le nombre de mises en chantier prévu pour l'année 2017 diminuera de 18 % comparativement à 2016. L'APCHQ est préoccupée par l'état du marché de la construction résidentielle alors que des mesures récemment annoncées par le gouvernement fédéral risquent de freiner l'accès à la propriété au Québec.

Pour l'année 2016, les prévisions initiales de l'APCHQ pour les mises en chantier étaient de l'ordre de 36 000. Ce chiffre sera en fin de compte un peu plus élevé, avec des prévisions de 37 900 mises en chantier, un niveau stable par rapport à 2015. Pour l'année 2017, l'Association prévoit une production de 31 000 mises en chantier, soit une baisse de 18 % par rapport à 2016.

Lors de la préparation de ses prévisions économiques, l'APCHQ prévoyait pour 2017 une diminution de 2 % des mises en chantier par rapport à l'année précédente. Toutefois, une nouvelle analyse a été rendue nécessaire à la suite de l'annonce d'un resserrement des règles sur le financement hypothécaire. L'APCHQ a ainsi rejeté son scénario initial de légère baisse pour plutôt prévoir une diminution marquée de 18 % des mises en chantier.

« Ces données pour l'année 2017 nous préoccupent grandement. La diminution importante des mises en chantier est la conséquence directe des mesures annoncées récemment par le gouvernement fédéral », affirme Georges Lambert, économiste principal à l'APCHQ.

L'accès à la propriété devrait être plus difficile
Parmi les mesures annoncées, le gouvernement fédéral exigera, à compter du 17 octobre prochain, que tous les nouveaux prêts hypothécaires assurés fassent l'objet d'une « simulation de crise » pour vérifier que les emprunteurs seraient en mesure de rembourser leur hypothèque si, par exemple, une hausse des taux d'intérêt survenait.

L'APCHQ estime que le resserrement des conditions dressera une barrière de plus à l'accès à la propriété. « Le taux de propriété des ménages québécois est seulement de 61 %. Nous sommes la seule province en dessous de 70 % du taux de propriété. Le resserrement hypothécaire risque de nuire à 74 000 ménages qui sont actuellement aptes à devenir propriétaires. Nous doutons donc très fortement que l'accès à la propriété puisse s'améliorer avec cette mesure », poursuit M. Lambert.

L'APCHQ tient à rappeler que contrairement à certaines régions du pays qui connaissent une hausse fulgurante du prix des habitations et un risque de surchauffe du marché immobilier, le Québec compte une proportion moindre d'emprunteurs à haut risque ainsi qu'une présence plus faible d'investisseurs étrangers et a connu une hausse plus modérée du prix des habitations.

RénoVert : un effet stimulant pour la rénovation
Les investissements en rénovation résidentielle ont connu une progression de 7,4 % en 2014 et de 3,5 % en 2015, principalement grâce aux crédits d'impôt ÉcoRénov et LogRénov. La mise en place de RénoVert au printemps dernier aura un effet de stimulation pour la rénovation en 2016 et 2017. « Toutefois, l'effet de cette mesure reste à quantifier, en particulier dans un contexte d'un possible ralentissement du marché de la revente découlant d'un resserrement de l'emprunt hypothécaire », souligne M. Lambert.

Le locatif dépasse de loin la maison individuelle
Représentant 35 % des mises en chantier en 2013, le taux des mises en chantier des maisons individuelles est passé à 29 % en 2014 et devrait diminuer à 26 % en 2016 et 2017. L'évolution des mises en chantier des maisons individuelles a donc connu un tournant majeur au cours des dernières années. Par ailleurs, l'APCHQ remarque que la production locative devrait constituer une part de marché de plus en plus importante. En 2014, elle représentait 24 % du total des mises en chantier et elle devrait s'accroître à 39 % et 42 % en 2016 et 2017 respectivement. « Ce secteur contribuera à maintenir un certain niveau d'activité, particulièrement en ce qui concerne les résidences pour personnes âgées. Toutefois, il ne faut pas oublier qu'une fois que les besoins pour servir cette clientèle seront comblés, ce segment de marché ne sera plus aussi porteur », ajoute M. Lambert.  

Autres prévisions en rafale

2016

• 9 232 copropriétés seront construites en 2016, une diminution de 702 unités par rapport à 2015.
• Avec 14 668 mises en chantier en 2016, la part du marché locatif atteindra 39 %, une hausse de 6 % par rapport à 2015.

2017

• 6 968 copropriétés seront construites en 2017, une diminution de 2 264 unités par rapport à 2016.
• Avec 13 032 mises en chantier en 2017, la part du marché locatif atteindra 42 %, une diminution de 11 % par rapport à 2016.

Pour consulter les Prévisions économiques 2016-2017 de l'APCHQ, visitez la section Espace de téléchargement dans le centre de presse de l'APCHQ au apchq.com. 

À propos de l'APCHQ
Fondée en 1961, l'APCHQ est un organisme privé à but non lucratif qui a pour mission de faire valoir et développer le professionnalisme de ses 17 000 entreprises membres réunies au sein de 14 associations régionales. Grâce à son offre de services techniques, juridiques, administratifs et de formation ainsi qu'à ses interventions gouvernementales et publiques, l'APCHQ contribue à ce que ses membres puissent accroître leurs compétences et évoluer dans un environnement hautement compétitif. En outre, à l'occasion du renouvellement des conventions collectives de l'industrie de la construction, l'APCHQ a le mandat de négocier au nom de 14 500 employeurs du secteur résidentiel.

SOURCE Association des professionnels de la construction et de l'habitation du Québec (APCHQ)

Jean-Sébastien Lapointe, Conseiller en communications et en relations publiques, APCHQ, Cell. : 514 771-5038, [email protected]