Royal LePage prévoit que le marché immobilier subira une légère et brève correction au cours du premier semestre de 2013 English
Par rapport à l'an dernier, l'année 2012 s'est terminée avec une légère hausse du prix des maisons à l'échelle nationale
TORONTO, le 8 janv. 2013 /CNW/ - L'Étude sur le prix des maisons et les prévisions du marché de Royal LePage diffusées aujourd'hui indiquent qu'au quatrième trimestre de 2012, le prix moyen des propriétés au Canada a connu une variation annuelle à la hausse entre 2,0 et 4,0 pour cent. Comparativement à l'année 2012, on s'attend à un nombre moins élevé de ventes de maisons au cours du premier semestre de 2013, ce qui devrait ralentir la hausse du prix des maisons. D'ici la fin de 2013, Royal LePage s'attend à ce que les prix moyens nationaux se majorent de 1,0 pour cent comparativement à ceux de 2012.
Bien qu'il y ait eu un ralentissement du volume des ventes au cours du deuxième semestre de 2012, le prix des maisons s'est maintenu en grande partie. Au cours de l'année 2012, certains consommateurs ont retardé leur entrée sur le marché en raison d'un climat économique incertain, attribuable aux luttes que livrent les gouvernements américain et européen sur le plan de la gestion de la dette, et au fait que les propriétés sont devenues moins abordables dans certaines régions. Au quatrième trimestre, le prix des maisons standards à deux étages a grimpé de 4,0 pour cent par rapport à l'année dernière, atteignant 390 444 $, tandis que le prix des maisons individuelles de plain-pied a connu une hausse de 3,6 pour cent pour s'établir à 356 790 $. Au pays, le prix moyen des appartements en copropriété standards a augmenté de 2,0 pour cent, pour atteindre 239 374 $.
« Un plus grand nombre d'acheteurs de propriétés ont été mis à l'écart au fil de l'année 2012 en raison du climat d'incertitude économique qui règne à l'étranger et d'un marché moins accessible, même si les prix des propriétés se sont maintenus, » affirme Phil Soper, président et chef de la direction de Royal LePage. « Notre vigoureuse économie nationale et les tendances encourageantes en matière d'emploi ont stimulé les vendeurs; certains ont décidé d'attendre que les conditions du marché se stabilisent avant de mettre leur propriété sur le marché. En d'autres mots, moins de propriétaires ont mis leur maison sur le marché au cours du deuxième semestre, ce qui a réduit le nombre de propriétés à vendre et permis aux propriétés de conserver leur valeur. »
M. Soper a remarqué qu'en l'absence d'événements économiques importants, nombre de Canadiens reportent leur décision d'achat ou de vente à court terme en fonction des conditions du marché, bien qu'il soit rare pour les familles qui désirent acheter ou vendre une propriété de pouvoir attendre très longtemps. Les acheteurs sont beaucoup plus susceptibles de prendre des décisions lors d'événements importants comme un mariage, une famille qui s'agrandit, une hausse salariale ou un déménagement pour un nouveau travail. Royal LePage s'attend à ce que la tendance au ralentissement des ventes qui s'est manifestée au cours du deuxième semestre de 2012 persiste au cours du premier semestre de 2013. On estime qu'en comparant les ventes des douze derniers mois, une amélioration devrait se manifester au cours du troisième trimestre de 2013 au chapitre des volumes de ventes qui sont relativement stables par rapport à 2012, de même qu'une reprise de croissance au dernier trimestre de l'année.
« Le Canada est un regroupement d'économies régionales indépendantes assez importantes. Certains marchés immobiliers, comme ceux de l'Alberta et de la Saskatchewan, s'apprêtent à prendre une expansion substantielle en 2013. Par ailleurs, nous constaterons un déclin des ventes unitaires et une stabilisation des prix dans nos plus importants marchés urbains de Vancouver et Toronto, ce qui aura pour effet de réduire considérablement les moyennes nationales, » déclare M. Soper.
M. Soper constate que la correction cyclique du marché immobilier est bien entamée et que les craintes à l'égard d'un effondrement brutal ou prolongé sont injustifiées. Pendant trois ans, le prix des maisons a augmenté plus rapidement que les salaires et le marché a besoin de temps pour se rajuster.
« À titre de comparaison utile, repensons au début de l'année 2009, au moment où le pays était aux prises avec une sinistre récession mondiale, ajoute-t-il. C'était une période sombre où le taux de chômage élevé avait fait sombrer la confiance des consommateurs. Aux États-Unis, l'effondrement du secteur bancaire et de la finance a entraîné le marché immobilier dans une spirale descendante, tandis qu'au pays, nous connaissions une chute dramatique de nos transactions immobilières. Au Canada, la hausse des prix s'est interrompue, mais la valeur des maisons a chuté légèrement. En tenant compte de facteurs économiques fondamentaux comme l'amélioration des niveaux d'emploi, nous estimons que cette correction cyclique sera de courte durée. »
Bien que certains acheteurs d'une première maison aient dû réviser leurs plans à la suite de l'entrée en vigueur des nouvelles règles hypothécaires annoncées par le gouvernement fédéral en 2012, le coût du financement hypothécaire demeure historiquement bas et le désir de devenir propriétaire d'une maison est toujours aussi fort. Les acheteurs d'une première maison s'adaptent aux nouvelles exigences en optant pour des propriétés moins chères ou en épargnant plus longtemps.
M. Soper de conclure : « L'aspect positif de toute correction du marché immobilier est qu'elle crée un équilibre. Après une longue période de surenchères contrariantes dans les principales régions où l'offre est limitée, et des marchés printaniers caractérisés par des hausses de prix qui nuisent à la planification financière, le marché tournera à l'avantage des acheteurs canadiens au printemps. Ils auront plus de choix et les prix seront stables. »
Comme les conditions économiques s'améliorent graduellement en Amérique du Nord et que le revenu des familles grimpe lentement, Royal LePage s'attend à ce que, de façon générale, la hausse du prix des maisons soit très modeste au cours des deux prochaines années. Une timide amélioration de la croissance aux États-Unis devrait permettre aux banques centrales des deux pays de maintenir le faible taux d'intérêt actuel qui favorise largement les activités immobilières.
Résumés des marchés régionaux
À Halifax, le faible nombre de propriétés à vendre s'est traduit par une saine appréciation annuelle des prix pour les trois types de propriétés à l'étude. En moyenne, l'augmentation des prix a varié de 3,5 à 7,3 pour cent pour les types de propriétés étudiés. On prévoit qu'à la fin de l'année 2013, le prix moyen des habitations à Halifax sera 1,5 pour cent plus élevé qu'il ne l'était en 2012.
Le prix moyen des maisons à Montréal a enregistré une hausse au quatrième trimestre de 2012 comparativement à l'an dernier, alors que la vente d'unités à prix plus élevé sur le marché actif des acheteurs de deuxième (ou troisième) maison a influencé les prix moyens à la hausse et tandis que les acheteurs d'une première maison se sont ajustés aux nouvelles règles hypothécaires. On prévoit qu'à la fin de 2013, le prix moyen des habitations à Montréal sera 3,8 pour cent plus élevé qu'il ne l'était en 2012.
À Ottawa, le bon taux d'emploi et l'accessibilité ont entraîné une saine appréciation des prix variant de 3,0 à 4,6 pour cent. Le prix moyen des habitations à Ottawa à la fin de l'année 2013 devrait être 1,3 pour cent plus élevé qu'en 2012.
En 2012, le faible nombre de propriétés à vendre à Toronto a créé une demande insatisfaite, ce qui a causé une bonne croissance des prix par rapport à la même période l'année dernière. Les maisons individuelles de plain-pied se sont appréciées de 4,9 pour cent et les maisons standards à deux étages, de 6,2 pour cent en moyenne. Le prix des appartements en copropriété standards a connu une légère hausse de 2,6 pour cent en moyenne. On prévoit qu'à la fin de 2013, le prix moyen des habitations à Toronto augmentera d'un taux modeste de 1,0 pour cent par rapport à 2012.
L'économie locale se portant bien et les faibles taux d'intérêt ont engendré une saine augmentation annuelle des prix de l'immobilier à Winnipeg, les prix ayant enregistré en moyenne une hausse de 4,7 à 9,9 pour cent. On prévoit qu'à la fin de l'année 2013, le prix moyen des habitations à Winnipeg sera 1,0 pour cent plus élevé qu'il ne l'était en 2012.
Pour la deuxième année consécutive, les maisons à deux étages à Regina ont connu la plus importante augmentation de prix moyens de tous les types de propriétés recensés au Canada, affichant une hausse de 16,8 pour cent. Le prix des maisons individuelles de plain-pied et le prix des maisons standards à deux étages ont connu une hausse de 5,3 et de 5,9 pour cent. On prévoit qu'à la fin de l'année 2013, le prix moyen des habitations à Regina sera 4,0 pour cent plus élevé qu'il ne l'était en 2012.
L'augmentation de la demande et le nombre peu élevé de maisons à vendre a entraîné des hausses de prix appréciables par rapport à l'an dernier pour les maisons standards à deux étages et les maisons individuelles de plain-pied à Calgary et à Edmonton, tandis que l'augmentation des prix pour les appartements en copropriété standards sont demeurés relativement stables dans les deux villes comparativement au quatrième trimestre de 2011. On prévoit qu'à la fin de l'année 2013, le prix moyen des habitations à Calgary grimpera de 2,5 pour cent, alors qu'on s'attend à une hausse de 0,6 pour cent à Edmonton, comparativement à 2012.
La faible activité sur le marché s'est traduite par de modestes baisses des prix pour les trois types de propriétés à Vancouver allant de 1,3 à 3,6 pour cent. On s'attend à ce que le prix moyen des habitations à Vancouver continue de diminuer de 3,0 pour cent à la fin de 2013 comparativement à ce qu'il était en 2012.
Maison individuelle de plain-pied | Maison standard à deux étages | Appartement standard en copropriété |
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Marché | Moyenne T4 2012 |
Moyenne dernier trimestre |
Moyenne T4 2011 |
Différence (%) maison |
Moyenne T4 2012 |
Moyenne dernier trimestre |
Moyenne T4 2011 |
Différence (%) Maison standard à deux étages |
Moyenne T4 2012 |
Moyenne dernier trimestre |
Moyenne T4 2011 |
Différence (%) appartement |
Halifax | 292 833 | 293 000 | 273 000 | 7,3% | 314 500 | 311 000 | 304 000 | 3,5% | 208 500 | 202 000 | 201 000 | 3,7% |
Charlottetown | 172 000 | 172 000 | 168 000 | 2,4% | 205 000 | 205 000 | 200 000 | 2,5% | 127 000 | 127 000 | 125 000 | 1,6% |
Moncton | 156 000 | 147 900 | 156 100 | -0,1% | 137 800 | 134 600 | 137 800 | 0,0% | ||||
Fredericton | 205 000 | 205 000 | 201 000 | 2,0% | 220 000 | 220 000 | 208 000 | 5,8% | 158 000 | 158 000 | 157 000 | 0,6% |
Saint John | 176 357 | 186 034 | 179 946 | -2,0% | 202 750 | 272 591 | 198 076 | 2,4% | 188 656 | 153 000 | 169 370 | 11,4% |
St. John's | 271 667 | 264 167 | 257 333 | 5,6% | 367 333 | 357 000 | 343 500 | 6,9% | 289 333 | 281 333 | 268 667 | 7,7% |
Montréal | 282 911 | 287 500 | 276 929 | 2,2% | 379 546 | 387 786 | 360 464 | 5,3% | 240 272 | 236 989 | 229 528 | 4,7% |
Ottawa | 386 000 | 389 583 | 373 500 | 3,3% | 389 167 | 392 167 | 377 750 | 3,0% | 263 667 | 261 833 | 252 083 | 4,6% |
Toronto | 558 345 | 558 900 | 532 137 | 4,9% | 668 133 | 660 115 | 629 188 | 6,2% | 356 865 | 359 673 | 347 659 | 2,6% |
Winnipeg | 304 157 | 294 625 | 276 750 | 9,9% | 320 226 | 319 250 | 305 875 | 4,7% | 192 062 | 188 714 | 177 286 | 8,3% |
Regina | 333 330 | 335 000 | 316 500 | 5,3% | 382 500 | 359 500 | 327 500 | 1,8% | 210 750 | 210 750 | 199 000 | 5,9% |
Saskatoon | 363 750 | 348 000 | 334 250 | 8,8% | 376 750 | 373 500 | 368 750 | 2,2% | 261 333 | 252 333 | 232 333 | 12,5% |
Calgary | 440 600 | 434 267 | 416 622 | 5,8% | 434 667 | 431 544 | 414 778 | 4,8% | 250 078 | 249 167 | 248 567 | 0,6% |
Edmonton | 331 429 | 335 429 | 314 857 | 5,3% | 356 286 | 356 714 | 343 393 | 3,8% | 202 714 | 202 714 | 202 367 | 0,2% |
Vancouver | 1 001 250 | 1 013 500 | 1 017 500 | -1,6% | 1 102 500 | 1 125 750 | 1 117 250 | -1,3% | 481 250 | 498 000 | 499 000 | -3,6% |
Victoria | 470 000 | 450 000 | 486 000 | -3,3% | 475 000 | 455 000 | 480 000 | -1,0% | 258 000 | 275 000 | 282 000 | -8,5% |
National | 356 790 | 366 773 | 344 392 | 3,6% | 390 444 | 403 747 | 375 427 | 4,0% | 239 374 | 243 607 | 234 680 | 2,0% |
À propos de l'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage
L'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage est l'analyse immobilière la plus vaste et la plus exhaustive de ce genre au pays. Elle fournit de l'information sur sept types d'habitations répartis dans plus de 250 villes et quartiers d'un océan à l'autre. Le présent communiqué renvoie quant à lui à une version abrégée de l'Étude mettant en lumière l'évolution des prix des trois types d'habitations les plus courants dans 90 communautés à l'échelle du pays. Il est possible de consulter une base de données complète contenant les données recueillies au cours des sondages en visitant le site Web de Royal LePage à l'adresse www.royallepage.ca. Les données actuelles seront mises à jour dès la fin du quatrième trimestre de 2012. Une version imprimable du rapport du quatrième trimestre de 2012 sera disponible en ligne le 6 février 2013
Les valeurs des propriétés indiquées dans l'Étude sur les prix des maisons de Royal LePage correspondent à l'évaluation de Royal LePage de la valeur marchande des propriétés de chaque endroit en fonction des données locales et des renseignements sur le marché fournis par les experts du secteur immobilier résidentiel de Royal LePage.
À propos de Royal LePage
Au service des Canadiens depuis 1913, Royal LePage est le premier fournisseur au pays de services aux maisons de courtage immobilier, grâce à son réseau de plus de 14 000 professionnels de l'immobilier répartis dans 600 bureaux partout au Canada. Royal LePage est la seule entreprise immobilière au Canada à posséder son propre organisme de bienfaisance, la Fondation Un toit pour tous de Royal LePage, qui vient en aide aux centres d'hébergement pour femmes et enfants ainsi qu'aux programmes éducatifs visant à mettre fin à la violence familiale. Royal LePage est une société affiliée de Brookfield Real Estate Services Inc., entreprise inscrite à la Bourse de Toronto sous le symbole « TSX:BRE ».
Pour en savoir davantage, veuillez visiter le site www.royallepage.ca.
SOURCE : Royal LePage Real Estate Services
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Tammy Gilmer
Directrice, Communications mondiales et Relations publiques
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