Selon RE/MAX, la valeur des propriétés grimpera encore en 2011, alors que les
ventes se stabiliseront dans la plupart des grands centres

LAVAL , QC, le 7 déc. /CNW Telbec/ - Selon un rapport publié aujourd'hui par RE/MAX, les ventes de propriétés devraient demeurer relativement stables au Québec et dans la plupart des grands centres en 2011, et ce, bien que l'amélioration des facteurs économiques fondamentaux influencera positivement la progression des marchés immobiliers canadiens.

Dans ses Perspectives immobilières 2011 de RE/MAX, RE/MAX a examiné les tendances du secteur dans 26 villes au pays, et a découvert que les activités immobilières résidentielles en 2010 n'avaient pas égalé les niveaux de 2009. Cette situation a été observée à Montréal et à Québec, où les ventes ont reculé de 2 % et de 3 %, respectivement. Toutefois, la valeur des habitations a continué de croître, alors que presque toutes les régions font état d'une augmentation du prix moyen, qui varie de moins de 1 % à 15 % cette année. La ville de Québec compte parmi les marchés où la hausse des prix se situe dans les deux chiffres avec une appréciation de 15 %, tandis que Montréal rapporte une vigoureuse augmentation de 7 %. Dans bon nombre de marchés, la baisse de l'offre a compensé la diminution de la demande, ce qui a eu pour effet de faire bondir les prix presque partout. Ainsi, les régions de Kitchener-Waterloo et de St. John's sont nez à nez avec Québec pour ce qui est de la plus forte majoration du prix moyen cette année, alors que des marchés de l'Est canadien comme Hamilton-Burlington, Sudbury, Windsor, Moncton et l'Île-du-Prince-Édouard ont été les seuls à renverser la tendance baissière des ventes résidentielles en 2010.

À la clôture de l'exercice, quelque 441 000 habitations devraient donc changer de propriétaire à l'échelle du pays - un recul de 5 % par rapport aux 465 251 ventes rapportées en 2009. Par ailleurs, on prévoit que la valeur moyenne des propriétés devrait poursuivre son ascension estimée à 7 %, pour atteindre 340 000 $ par rapport à 320 333 $ l'année précédente.

« Au début de 2010, plusieurs catalyseurs ont accéléré les ventes au-delà des volumes habituels », a déclaré Sylvain Dansereau, vice-président exécutif de RE/MAX au Québec. « Au Québec, on retrouve la menace d'une augmentation des taux d'intérêt ainsi que le resserrement des politiques de prêt. Une fois ces incitatifs disparus, les ventes ont ralenti considérablement dans la seconde moitié de l'année, de sorte que des conditions stables prévalent à l'approche de 2011. L'an prochain, les faibles taux d'intérêt et le regain de confiance des consommateurs devraient stimuler les achats de propriétés dans toutes les gammes de prix. Cela dit, dans l'ensemble, les gains seront plus modestes, ce qui accordera un répit fort apprécié aux acheteurs. »

En somme, on s'attend à ce qu'une plus grande stabilité caractérise les marchés en 2011, alors que les ventes immobilières canadiennes devraient refléter les niveaux de 2010, soit 441 000 transactions, et le prix moyen bondir de 3 %, pour atteindre 350 000 $ à la clôture de l'exercice 2011.

« Sur le marché de la revente, ce que plusieurs définissent comme la nouvelle norme s'avère en fait un retour au cycle traditionnel de l'immobilier »,  a précisé Michael Polzler, vice-président exécutif de RE/MAX en Ontario et au Canada atlantique. « Nous avons connu une décennie sans précédent; jamais nous n'avions enregistré un boom aussi fort et aussi durable. À mesure que nous nous sommes éloignés des schémas typiques, les gens ont oublié ce à quoi ressemblent les cycles normaux habituellement. Mais tous les signes sont présents : une offre abondante, une demande régulière et une croissance modérée des ventes et des prix caractériseront le marché en 2011.  Le rythme de croisière nous paraîtra peut-être monotone comparativement à ce dont nous sommes habitués mais il respectera les principes élémentaires de l'immobilier. Le marché est cyclique; il connaît des hauts et des bas, comme les navires oscillent au gré des vagues. »

On prévoit que le marché de la Colombie-Britannique prendra les devants au chapitre de l'augmentation des ventes l'an prochain, puisque le Grand Vancouver devrait connaître un essor de 10 %, suivi de Victoria (8 %) et de Kelowna (6 %). À l'issue d'un long marasme économique, Windsor (Ontario) est à nouveau sur la voie de la croissance, alors qu'on anticipe une hausse de 5 % de ses ventes immobilières.

Presque tous les marchés rapportent une augmentation prévue de la valeur des habitations au cours de la prochaine année ; St. John's (Terre-Neuve-et-Labrador) ouvre la marche avec une hausse de son prix moyen estimée à 8 % pour 2011.  La valeur des propriétés du Grand Vancouver, de Kelowna, de Regina, de Saskatoon, de London-St. Thomas, d'Ottawa, de Sudbury et du Grand Montréal devrait également connaître une envolée de 5 %.

« Nous anticipons une amélioration durable de l'économie provinciale et régionale, ce qui augure bien pour tous les marchés de l'habitation », a affirmé Elton Ash, vice-président exécutif régional de RE/MAX dans l'Ouest canadien. « L'inépuisable frénésie du marché qui a caractérisé ces dernières années est maintenant chose du passé. Nous pouvons nous attendre dorénavant à des conditions plus normales et plus équilibrées, qui seront légèrement à l'avantage des acheteurs. » 

Entre-temps, un certain nombre de facteurs continueront d'alimenter la croissance soutenue des ventes et du prix des habitations dans les mois et les années à venir :

• La pénurie de lotissements, l'intensification de la construction en milieu restreint, la réhabilitation urbaine, l'édification sur terrain intercalaire et la rénovation continueront de faire grimper les prix dans la plupart des régions métropolitaines, et ce, quelles que soient l'offre et la demande. Le parc résidentiel au Canada, et particulièrement dans les centres-villes, est en constante évolution. Avec le prix moyen qui avoisine ou excède largement la barre des 300 000 $ dans la vaste majorité des grands centres, et l'abordabilité restreinte des propriétés unifamiliales, la demande pour des produits accessibles va s'intensifier, au profit du segment des copropriétés, qui continuera de croître dans les prochaines années. 
• Les catégories supérieures du marché sont toujours un bon indice de la santé de l'immobilier au Canada. Normalement, le segment des propriétés de prestige est le premier à subir les contrecoups d'un ralentissement économique. Or, il a enregistré des ventes record en 2010, et la demande s'annonce encore forte en 2011. D'importantes ventes dans les catégories haut de gamme continueront donc de propulser les prix à la hausse.
• L'immigration demeurera un important moteur de demande, surtout si l'on tient compte du penchant actuel des nouveaux Canadiens pour l'accession à la propriété. Alors que la formation de nouveaux ménages nécessite en moyenne cinq ans, de plus en plus de ces nouveaux arrivants possèdent déjà des habiletés, une sécurité financière et la capacité d'acheter une propriété lorsqu'ils immigrent. Or, on estime que le Canada accueillera en moyenne 250 000 nouveaux immigrants par an.
• Au cours de la prochaine année, des incitatifs fédéraux, provinciaux et locaux sous forme de dépenses d'infrastructures et de projets majeurs à long terme donneront un important coup de pouce à la stabilité économique et à l'emploi, ce qui insufflera aux consommateurs la confiance nécessaire pour mettre en œuvre leurs projets d'achat immobilier.
• La volatilité des marchés financiers continuera d'attirer les acheteurs vers la tangibilité de l'immobilier, à la fois comme investissement fiable à long terme et comme valeur refuge, étant donné le faible taux d'inoccupation des logements et l'absence de nouvelles constructions locatives dans certains grands centres.

RE/MAX est l'entreprise immobilière numéro un au Canada, avec plus de 18 000 courtiers immobiliers répartis dans plus de 690 franchises indépendantes et bureaux au pays. Le réseau de franchises RE/MAX, qui en est aujourd'hui à sa 37^e année d'existence, est une organisation immobilière d'envergure mondiale, en activité dans 80 pays. Plus de 6 300 franchises emploient plus de 92 000 courtiers immobiliers, qui sont des chefs de file de l'industrie en fait de professionnalisme, d'expérience et de production. Ces agents offrent des services immobiliers dans les secteurs résidentiel et commercial, de l'indication de clients et de la gestion de biens. Pour plus d'information, visitez le www.remax.ca.

PRIX RÉSIDENTIEL MOYEN PAR MARCHÉ 2007-2011
MARCHÉ	2007	2008	2009	2010*	% +/-	2011**	% +/-
COLOMBIE-BRITANNIQUE
Grand Vancouver	570 795 $	593 767 $	592 441 $	665 000 $	12	698 250 $	5
Victoria	466 974 $	484 898 $	476 137 $	505 000 $	6	505 000 $	PAIR
Kelowna***	410 175 $	430 755 $	400 400 $	425 000 $	6	446 250 $	5
ALBERTA
Edmonton	338 636 $	332 852 $	320 378 $	330 000 $	3	339,000 $	3
Calgary***	s.o.	403 155 $	391 058 $	402 000 $	3	410 000 $	2
SASKATCHEWAN
Regina	165 613 $	229 716 $	244 088 $	265 000 $	8,5	278 000 $	5
Saskatoon	232 754 $	287 803 $	278 895 $	295 000 $	6	310 000 $	5
MANITOBA
Winnipeg	170 502 $	196 940 $	207 342 $	228 000 $	10	235 000 $	3
ONTARIO
Hamilton-Burlington	268 857 $	280 790 $	290 946 $	311 000 $	7	320 000 $	3
Kitchener-Waterloo***	248 882 $	254 771 $	261 379 $	300 000 $	15	305 000 $	2
London-St. Thomas***	202 256 $	210 888 $	213 127 $	230 000 $	8	241 500 $	5
Ottawa	272 618 $	290 483 $	304 801 $	325 000 $	7	340 000 $	5
Sudbury	186 276 $	211 614 $	200 947 $	219 000 $	9	230 000 $	5
Grand Toronto***	376 236 $	379 943 $	395 460 $	430 000 $	9	440 000 $	2
Région de Barrie	258 999 $	264 034 $	263 959 $	284 000 $	8	290 000 $	2
St. Catharines	217 841 $	222 104 $	225 421 $	239 000 $	6	246 000 $	3
Kingston***	222 346 $	241 034 $	255 293 $	266 000 $	6	266 000 $	PAIR
Windsor-Essex	s.o.	162 599 $	156 615 $	163 000 $	4	170 000 $	4
QUÉBEC
Montréal***	229 902 $	258 041 $	271 727 $	291 000 $	7	305 000 $	5
Quebéc***	177 228 $	191 119 $	213 718 $	247 000 $	15	247 000 $	PAIR
NOUVEAU-BRUNSWICK
Saint-John***	140 544 $	158 117 $	179 700 $	180 000 $	0,2	183 600 $	2
Moncton	s.o.	143 173 $	150 135 $	154 500 $	3	159 000 $	3
Frédéricton	s.o.	152,268 $	159,219 $	179,600 $	13	185,000 $	3
NOUVELLE-ÉCOSSE
Halifax-Dartmouth	216 339 $	232 106 $	239 158 $	250 000 $	4,5	251 000 $	0,4
ÎLE-DU-PRINCE-ÉDOUARD***
	s.o.	148 499 $	151 672 $	154 000 $	2	155 500 $	1
TERRE-NEUVE-ET-LABRADOR
St. John's***	s.o.	187 571 $	218 862 $	251 000 $	15	271 000 $	8
CANADA	307 265 $	303 594 $	320 333 $	340 000 $	7	350 000 $	3
* Estimation  **Prévisions ***Valeurs historiques, estimations et prévisions fondées sur les statistiques des chambres locales
Sources : RE/MAX, ACI, chambres immobilières locales

VENTES D'UNITÉS RÉSIDENTIELLES PAR MARCHÉ 2007-2011
Marché	2007	2008	2009	2010*	% +/-	2011**	% +/-
COLOMBIE-BRITANNIQUE
Grand Vancouver	38 978	25 149	36 257	30 000	-17	33 000	10
Victoria	8 403	6 171	7 660	6 000	-22	6 500	8
Kelowna***	s.o.	3 773	3 924	3 775	-4	4 000	6
ALBERTA
Edmonton	20 427	17 369	19 139	16 000	-16	16 000	PAIR
Calgary	s.o.	23 059	24 583	19 200	-22	19 200	PAIR
SASKATCHEWAN
Regina	3 957	3 338	3 704	3 475	-6	3 550	2
Saskatoon	4 446	3 540	3 834	3 500	-9	3 600	3
MANITOBA
Winnipeg	12 319	11 854	11 509	11 500	PAIR	11 500	PAIR
ONTARIO
Hamilton-Burlington	13 866	12 110	12 680	12 930	2	12 930	PAIR
Kitchener-Waterloo***	6 811	6 107	6 467	6 300	-3	6 350	1
London-St. Thomas***	9 378	8 395	8 113	8 030	-1	8 030	PAIR
Ottawa	14 739	13 908	14 923	14 200	-5	14 200	PAIR
Sudbury	2,632	2 396	1 977	2 400	21	2 450	2
Grand Toronto***	93 193	74 552	87 308	85 500	-2	83 000	-3
Région de Barrie	5 017	4 058	4 326	3 950	-9	3 950	PAIR
St. Catharines	3 258	2 894	2 808	2 800	PAIR	2 800	PAIR
Kingston***	4 222	3 377	2 525	2 400	-4	2 400	PAIR
Windsor-Esssex***	5 387	4 991	5 243	5 500	5	5 800	5
QUÉBEC
Montréal	55 776	40 916	41 802	41 000	-2	42 500	3
Québec***	8 110	12 567	13 386	13 000	-3	13 000	PAIR
NOUVEAU-BRUNSWICK
Saint John***	2 265	2 289	2 283	2 050	-10	2 100	2,5
Moncton	s.o.	2 663	2 386	2 400	0.6	2 400	PAIR
Frédéricton	s.o.	2,160	2,166	2,150	-1	2,200	3
NOUVELLE-ÉCOSSE
Halifax-Dartmouth	7 261	6 472	6 062	5 800	-4	5 900	2
ÎLE-DU-PRINCE-ÉDOUARD***
	s.o.	1 252	1 177	1 230	5	1 230	PAIR
TERRE-NEUVE-ET-LABRADOR
St. John's***	s.o.	3 835	3 642	3 600	-1	3 600	PAIR
CANADA	520 747	434 477	465 251	441 000	-5	441 000	PAIR
* Estimation  **Prévisions ***Valeurs historiques, estimations et prévisions fondées sur les statistiques des chambres locales
Sources : RE/MAX, ACI, chambres immobilières locales

Renseignements:

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