Selon RE/MAX, le marché de l'habitation est prêt à renouer avec un niveau
d'activité plus normal, après un été timide
Malgré un été tranquille, le marché des maisons de luxe demeure vigoureux
LAVAL, QC, le 5 oct. /CNW Telbec/ - Les marchés immobiliers résidentiels à l'échelle du Québec et du Canada sont prêts à renouer avec un niveau d'activité plus normal après une brève pause estivale. Toutefois, la plupart de ces marchés seront probablement incapables de dépasser les ventes robustes affichées au deuxième semestre de 2009, selon un rapport publié aujourd'hui par RE/MAX.
Le rapport d'automne 2010 de RE/MAX sur les tendances du marché, qui révèle les tendances et les développements dans 19 grands centres, place les ventes depuis le début de l'année (janvier à août) devant les niveaux connus en 2009 dans 11 marchés (58 %), y compris Montréal (+ 8 %). Sur douze mois, dans toutes les villes, les prix ont enregistré une hausse. Le Grand Montréal a affiché une augmentation des activités de 9 %, tandis que cinq marchés ont connu des gains à deux chiffres en 2010 (Vancouver et St. John's, 16 %, Sudbury, 13 % et Winnipeg et la région du Grand Toronto, 11 %). La plupart des marchés (79 %) ont profité de conditions équilibrées, avec St. John's, Kelowna et Calgary déclarant un marché d'acheteurs fermes. La statistique de loin la plus intéressante a été la reprise considérable des ventes haut de gamme dans les petits et les grands centres entre janvier et août de cette année. Le chef de file incontesté de la reprise des ventes de maisons de luxe a été Sudbury, avec une augmentation de 193 %, suivi de Kelowna avec une augmentation de 163 %, Kitchener-Waterloo à 145 % et Winnipeg à 104 %, tandis que le Grand Montréal a rapporté une hausse de 20 %. En outre, malgré tout le battage, la menace des taux d'intérêt plus élevés et des politiques d'emprunt plus strictes, et l'entrée en vigueur de la taxe de vente harmonisée (TVH) en Ontario et en Colombie-Britannique ont eu une incidence négligeable sur le marché. L'incertitude économique a eu un impact bien plus grand sur la faiblesse de marché de l'habitation au cours des mois d'été.
"Les acheteurs demeurent indécis lorsque vient le temps d'acheter une maison, soutient Sylvain Dansereau, vice-président exécutif de RE/MAX Québec. Nous nous attendons toutefois à ce que plusieurs de ces personnes passent à l'action avec l'amélioration des conditions économiques. En général, nous entrevoyons un marché plus discret, mais très sain."
Puisque les craintes d'une récession en W se sont atténuées, que les marchés des marchandises et boursiers ont connu un rebond et que des données économiques positives émergent jour après jour, les perspectives du marché de l'habitation se sont grandement améliorées au cours des trois derniers mois. Pourtant, les marchés devraient enregistrer un volume de ventes plus faible au dernier trimestre de l'année, par rapport à la même période en 2009.
-------------------------------------------------------------------------
VENTES HAUT DE GAMME PAR MARCHÉ - À CE JOUR CETTE ANNÉE (AOÛT)
-------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------
Marché 2010 2009 % +/- Fourchette de prix
-------------------------------------------------------------------------
St. John's 48 30 60,0% 500 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Halifax-Dartmouth 355 277 28,2% 400 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Saint John 58 39 48,7% 350 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Grand Montréal 144 120 20,0% 1 000 000 $
-------------------------------------------------------------------------
London-St. Thomas 234 151 55,0% 500 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Barrie 131 88 48,9% 500 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Grand Toronto 2 135 1 401 52,4% 1 000 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Hamilton 53 36 47,2% 750 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Kitchener-Waterloo 54 22 145,5% 750 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Sudbury 44 15 193,3% 500 000 $ à
750 000 $
-------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------
Marché 2010 2009 % +/- Fourchette de prix
-------------------------------------------------------------------------
Ottawa 820 579 41,6% 500 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Winnipeg 188 92 104,4% 500 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Regina 91 53 71,7% 500 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Saskatoon 31 18 72,2% 750 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Edmonton 240 190 26,3% 700 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Calgary 242 194 24,7% 1 000 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Grand Vancouver 1 356 940 44,3% 1 500 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Victoria 172 134 28,4% 1 000 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Kelowna 29 11 163,6% 1 000 000 $
-------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------
Source : conseils immobiliers locaux, RE/MAX
-------------------------------------------------------------------------
"Le marché de l'habitation a défié la logique en 2009. On a connu à la fois des hauts et des bas, a déclaré Elton Ash, vice-président exécutif et directeur régional de RE/MAX dans l'Ouest canadien. Les comparaisons sont difficiles à faire. Nous avons connu un bon premier trimestre en 2010, car l'activité de l'habitation pour la même période un an plus tôt était faible. Nous comparons maintenant le deuxième semestre de l'année à 2009, et nous ne sommes pas à la hauteur des attentes. Toutefois, globalement, le marché demeure sain."
Le prix moyen constitue un important indicateur de la stabilité du marché. Jusqu'à maintenant cette année, tous les grands centres ont rapporté une augmentation du prix moyen. Les niveaux de stocks constituent aussi une partie importante de l'équation et l'afflux des inscriptions à la fin 2008 ne s'est pas concrétisé, un facteur qui offrira une stabilité au marché en progression. En fait, dans certains marchés, les nouvelles inscriptions sont en baisse sur douze mois.
"L'augmentation des prix demeure solide, a déclaré Michael Polzler, vice-président exécutif de RE/MAX Ontario-Canada atlantique. Dans certains marchés, les ventes haut de gamme dynamiques ont certainement contribué à stimuler les prix moyens. Si un élément reflète la santé sous-jacente de la situation nationale de l'habitation, c'est bien la remontée des ventes de propriétés de luxe cette année. Par expérience, nous savons que ce segment du marché est généralement le premier à craquer sous la pression en période d'instabilité, mais cela n'a certainement pas été le cas cette année, même durant le ralentissement de cet été."
La conjoncture économique générale s'améliore, tout comme le fera le secteur de l'habitation. Dans les mois à venir, les marchés immobiliers de partout au pays deviendront plus équilibrés, et un rythme plus stable s'installera.
"Le sentiment d'urgence ressenti plus tôt cette année s'est estompé, a déclaré Dansereau. On retrouve des stocks de maisons largement suffisants à tous les niveaux. La valeur des habitations demeure stable. Les taux d'intérêt restent intéressants. L'avenir démontrera que les données fondamentales solides du marché auront soutenu une autre bonne année pour le secteur immobilier résidentiel en 2010."
Faits saillants :
- Tous les marchés ont rapporté une remontée de 20 % ou plus dans les
ventes de maisons de luxe. 68 % des marchés ont vu les ventes de maison
haut de gamme augmenter de 40 %, et 21 % ont enregistré des gains dans
les trois chiffres.
- Sudbury a mené le bal sur le plan de la croissance des ventes,
augmentant d'un important 17 % depuis le début de l'exercice (1 876
unités en 2010 par rapport à 1 599 en 2009).
- Alors que pratiquement tous les marchés ont affiché une faiblesse au
cours des mois d'été, Winnipeg au Manitoba a vu 32 % de toutes les
ventes de maison faire l'objet d'offres multiples en août.
- Montréal a été le seul marché connaissant toujours des conditions de
marché vendeur, alors que la région du Grand Toronto et Winnipeg
étaient équilibrés, favorisant légèrement le vendeur.
- Les acheteurs d'une première maison ont été majoritaires dans 58 % des
marchés, alors que les acheteurs de produits haut de gamme ont dominé
dans 21 % des marchés. Les autres ont rapporté que tous les segments
évoluaient en tandem.
- Les acheteurs ont pris nettement plus de temps à se décider au cours
des derniers mois, et plusieurs ont retardé leur projet d'achat. On
s'attend à ce que plusieurs acheteurs indécis réintègrent le marché
dans la foulée d'annonces économiques plus positives.
RE/MAX est l'entreprise immobilière numéro un au Canada, avec plus de 18 000 courtiers immobiliers répartis dans plus de 690 franchises indépendantes et bureaux au pays. Le réseau de franchises RE/MAX, qui en est aujourd'hui à sa 37e année d'existence, est une organisation immobilière d'envergure mondiale, qui exerce ses activités dans près de 80 pays, avec plus de 6 300 franchises indépendantes et 92 200 membres-associés aux ventes. Les courtiers immobiliers RE/MAX sont chefs de file de l'industrie sur le plan du professionnalisme, de l'expérience et de la production, et ils offrent des services immobiliers dans les secteurs résidentiel, commercial, de référence et de gestion des biens. Pour plus de renseignements, visitez : www.remax.ca.
-------------------------------------------------------------------------
PRIX RÉSIDENTIEL MOYEN PAR MARCHÉ - À CE JOUR CETTE ANNÉE (AOÛT)
-------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------
Marché 2010 2009 % +/-
-------------------------------------------------------------------------
St. John's 249 263 $ 214 916 $ 16,0%
-------------------------------------------------------------------------
Halifax-Dartmouth 252 220 $ 237 886 $ 6,0%
-------------------------------------------------------------------------
Saint John 180 000 $ 176 000 $ 2,3%
-------------------------------------------------------------------------
Grand Montréal 288 923 $ 266 125 $ 8,7%
-------------------------------------------------------------------------
London-St. Thomas 227 794 $ 212 795 $ 7,0%
-------------------------------------------------------------------------
Barrie 265 455 $ 250 401 $ 6,0%
-------------------------------------------------------------------------
Grand Toronto 430 055 $ 385 978 $ 11,4%
-------------------------------------------------------------------------
Hamilton-Burlington 303 030 $ 291 775 $ 3,9%
-------------------------------------------------------------------------
Kitchener-Waterloo 300 774 $ 280 600 $ 7,2%
-------------------------------------------------------------------------
Sudbury 228 000 $ 202 000 $ 12,9%
-------------------------------------------------------------------------
Ottawa 326 666 $ 301 072 $ 8,5%
-------------------------------------------------------------------------
Winnipeg 242 000 $ 218 000 $ 11,0%
-------------------------------------------------------------------------
Regina 265 140 $ 246 559 $ 7,5%
-------------------------------------------------------------------------
Saskatoon 292 323 $ 278 193 $ 5,1%
-------------------------------------------------------------------------
Edmonton 332 789 $ 320 289 $ 3,9%
-------------------------------------------------------------------------
Calgary 411 233 $ 388 302 $ 5,9%
-------------------------------------------------------------------------
Grand Vancouver 667 227 $ 574 061 $ 16,2%
-------------------------------------------------------------------------
Victoria 495 993 $ 457 698 $ 8,4%
-------------------------------------------------------------------------
Kelowna 418 598 $ 392 370 $ 6,7%
------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------
Source : conseils immobiliers locaux, RE/MAX
-------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------
VENTES D'UNITÉS RÉSIDENTIELLES PAR MARCHÉ - À CE JOUR CETTE ANNÉE (AOÛT)
-------------------------------------------------------------------------
Marché 2010 2009 % +/-
-------------------------------------------------------------------------
St. John's 2 291 2 183 5,0%
-------------------------------------------------------------------------
Halifax-Dartmouth 4 224 4 186 0,9%
-------------------------------------------------------------------------
Saint John 1 436 1 550 -7,4%
-------------------------------------------------------------------------
Grand Montréal 31 209 28 945 7,8%
-------------------------------------------------------------------------
London-St. Thomas 5 985 5 688 5,2%
-------------------------------------------------------------------------
Barrie 1 916 2 048 -6,5%
-------------------------------------------------------------------------
Grand Toronto 62 930 58 421 7,7%
-------------------------------------------------------------------------
Hamilton-Burlington 9 259 8 612 7,5%
------------------------------------------------------------------------
Kitchener-Waterloo 4 616 4 371 5,6%
-------------------------------------------------------------------------
Sudbury 1 876 1 599 17,3%
-------------------------------------------------------------------------
Ottawa 10 747 10 721 0,2%
-------------------------------------------------------------------------
Winnipeg 8 620 8 663 -0,5%
-------------------------------------------------------------------------
Regina 2 628 2 659 -1,2%
-------------------------------------------------------------------------
Saskatoon 2 527 2 696 -6,3%
-------------------------------------------------------------------------
Edmonton 11 773 13 694 -14,0%
-------------------------------------------------------------------------
Calgary 12 511 14 317 -12,6%
-------------------------------------------------------------------------
Grand Vancouver 22 022 23 158 -4,9%
-------------------------------------------------------------------------
Victoria 4 856 5 521 -12,0%
-------------------------------------------------------------------------
Kelowna 2 728 2 523 8,1%
-------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------
Source : conseils immobiliers locaux, RE/MAX
-------------------------------------------------------------------------
Renseignements: David Barrett, Massy-Forget, relations publiques, 514.842.2455, poste 15; Eva Blay/Charlene McAdam, Point Blank Communications, 416.781.3911
Partager cet article