Selon RE/MAX, le rendement immobilier devrait s'accélérer en 2010 avec un
retour à la stabilité économique sur les marchés canadiens
Des prix moyens record sur quinze marchés en 2009
LAVAL, QC, le 3 déc. /CNW/ - Au beau milieu de l'une des pires périodes de turbulence économique de l'histoire, l'immobilier résidentiel s'est avéré être un placement sûr, avec des ventes et un prix moyen qui devraient afficher des gains dans la plupart des grandes villes canadiennes en 2009, selon un rapport publié aujourd'hui par RE/MAX.
Dans ses perspectives du marché de l'habitation de 2010, RE/MAX a examiné les tendances du secteur immobilier résidentiel dans 23 marchés. Selon ce rapport, les ventes devraient se redresser dans presque tous les grands centres d'ici la fin de 2009, avec en tête une augmentation anticipée de 45 % pour le Grand-Vancouver. On s'attend à ce qu'Ottawa et Québec atteignent des sommets historiques pour le nombre de maisons vendues. De plus, on prévoit de nouveaux records pour le prix moyen sur 65 %des marchés étudiés cette année. À mesure que remontera la performance économique à travers le pays, l'immobilier résidentiel ira en s'améliorant. 83 % des marchés (19/23) s'attendent à des ventes supérieures à 2009, tandis que la valeur des habitations devrait s'accroître dans 91 % (21/23) des centres canadiens en 2010. Les marchés restants demeureront aux niveaux de 2009.
À l'échelle nationale, quelque 465 000 habitations devraient changer de propriétaire en 2009, ce qui représente une augmentation de 7 % par rapport à l'an dernier. On prévoit que la valeur des habitations canadiennes se situera à 318 000 $ à la fin de l'année, en hausse de 5 % par rapport à 303 594 $ en 2008. À la clôture de l'exercice 2010, le nombre de ventes devrait gagner un autre 2 %, pour atteindre 475 000 unités. On s'attend à ce que le prix moyen des propriétés progresse aussi, montant de 2 %, à 325 000 $ - un record dans l'histoire canadienne.
"Les Canadiens continuent de démontrer leur attachement à la propriété, quel que soit le climat économique", déclare Sylvain Dansereau, vice-président exécutif, RE/MAX Québec. "Au
L'augmentation de valeur des habitations résidentielles en dit long. D'ici la fin de 2009, le prix moyen devrait augmenter sur 15 des 23 marchés étudiés, avec en tête
"Certains des plus forts gains en pourcentage ont été signalés sur les marchés de l'Ouest canadien en 2009, ce qui démontre bien que plus le sommet est élevé, plus basse est la vallée", souligne
Les chefs de file en termes d'appréciation des unités de vente en 2010 sont tous situés dans l'Ouest du
"Sans contredit, l'année 2009 a été celle de la maison", déclare Michael Polzler, vice-président exécutif de RE/MAX Ontario-Canada atlantique. "Non seulement l'immobilier a défié les prévisions de l'industrie et des analystes en 2009, mais sa performance est allée bien au-delà des attentes en augmentant les niveaux de confiance des consommateurs et en faisant démarrer finalement l'économie à l'échelle nationale. Et si les faibles taux d'intérêt y ont été pour quelque chose, personne ne peut nier la valeur que les Canadiens attribuent au fait de posséder une propriété."
Comme perspectives d'avenir, un certain nombre de facteurs contribueront à soutenir l'activité, notamment l'amélioration des conditions économiques, le maintien de faibles taux d'intérêt, un regain de confiance des consommateurs et des dépenses en capital suffisantes pour stimuler l'emploi. Le nombre d'unités disponibles demeure encore une fois le facteur d'incertitude, toute diminution exerçant une pression à la hausse sur les prix. Les offres multiples resteront l'exception sur la plupart des marchés, sauf pour certaines catégories.
Pour consulter le rapport complet sur les perspectives immobilières 2010 de RE/MAX: http://files.newswire.ca/348/QuebecRpt2010.pdf
Pour consulter le communiqué médias sociaux: http://smr.newswire.ca/en/remax/housing-performance-expected-to-accelerate-in-2010
RE/MAX est l'entreprise immobilière numéro un au
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Prix moyen (résidentiel) par marché
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2007 - 2010
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Marché 2007 2008 2009* % +/- 2010(xx) % +/-
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COLOMBIE-BRITANNIQUE
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Greater Vancouver $570,795 $593,767 $600,000 1 $618,000 3
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Victoria $466,974 $484,898 $475,000 -2 $495,000 5
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Kelowna $410,175 $430,755 $417,800 -3 $438,700 5
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ALBERTA
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Edmonton $338,636 $332,852 $321,000 -4 $330,000 3
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Calgary $414,066 $405,267 $385,000 -5 $403,000 5
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SASKATCHEWAN
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Regina $165,613 $229,716 $245,000 7 $260,000 6
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Saskatoon $232,754 $287,803 $279,000 -3 $285,000 2
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MANITOBA
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Winnipeg $170,502 $196,940 $207,000 5 $217,350 4
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ONTARIO
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Hamilton-Burlington $268,857 $280,790 $289,000 3 $300,000 4
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Kitchener-Waterloo $248,882 $254,771 $260,000 2 $267,800 3
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London-St. Thomas $202,256 $210,888 $215,000 2 $223,600 4
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Ottawa $272,618 $290,483 $305,000 5 $317,500 4
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Sudbury $186,276 $211,614 $204,000 -6 $204,000 0
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Greater Toronto $376,236 $379,943 $400,000 5 $415,000 4
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Barrie and District $258,999 $264,034 $264,000 0 $266,000 1
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St. Catharines $217,841 $222,104 $224,000 1 $226,000 1
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Kingston $222,346 $241,034 $249,000 3 $257,000 3
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QUEBEC
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Montreal $229,902 $258,041 $266,000 3 $272,000 2
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Quebec City $177,228 $191,119 $206,000 8 $218,300 6
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NOUVEAU-BRUNSWICK
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Saint John $140,544 $158,117 $178,000 6 $185,800 4
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NOUVELLE-ÉCOSSE
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Halifax-Dartmouth $216,339 $232,106 $239,000 3 $243,000 2
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ILE-DU-PRINCE-ÉDOUARD $142,523 $150,108 $150,000 0 $150,000 0
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TERRE-NEUVE & LABRADOR
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St. John's n/a $187,571 $215,000 15 $238,650 11
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CANADA $307,265 $303,594 $318,000 5 $325,000 2
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* Estimé (xx) Prévisions
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Source: CREA, Local Real Estate Boards, RE/MAX
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Ventes résidentielles par marché
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2007 - 2010
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Marché 2007 2008 2009* % +/- 2010(xx) % +/-
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COLOMBIE-BRITANNIQUE
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Greater Vancouver 38,978 25,149 36,500 45 37,000 1
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Victoria 8,403 6,171 7,500 21 8,000 7
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Kelowna n/a 3,773 3,900 3 4,300 10
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ALBERTA
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Edmonton 20,427 17,369 20,500 18 21,000 2
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Calgary 32,176 23,136 26,000 12 28,000 8
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SASKATCHEWAN
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Regina 3,957 3,338 3,800 14 4,000 5
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Saskatoon 4,446 3,540 3,700 4.5 3,900 5
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MANITOBA
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Winnipeg 12,319 11,854 11,750 -1 12,500 6
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ONTARIO
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Hamilton-Burlington 13,866 12,110 12,300 1.5 12,800 4
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Kitchener-Waterloo 6,811 6,107 6,300 3 6,500 3
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London-St. Thomas 9,378 8,356 8,000 -4 8,300 3
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Ottawa 14,739 13,908 15,500 11 15,500 0
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Sudbury 2,632 2,396 2,200 -8 2,300 4.5
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Toronto 93,193 74,552 85,000 14 86,000 1
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Barrie 5,017 4,058 4,200 3.5 4,200 0
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St. Catharines 3,258 2,894 2,700 -7 2,850 5.5
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Kingston 4,222 3,903 3,700 -5 3,800 3
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QUEBEC
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Montreal 55,776 40,916 43,000 5 44,000 2
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Quebec City 8,110 12,567 14,000 11 14,600 4
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NOUVEAU-BRUNSWICK
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Saint John 2,265 2,289 2,250 0 2,250 0
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NOUVELLE-ÉCOSSE
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Halifax-Dartmouth 7,261 6,472 6,250 -3.5 6,600 6
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ILE-DU-PRINCE-ÉDOUARD 1,480 1,205 1,000 -17 1,000 0
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TERRE-NEUVE & LABRADOR
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St. John's n/a 3,835 3,450 -10 3,600 4
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CANADA 520,747 434,477 465,000 7 475,000 2
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* Estimé (xx) Prévisions
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Source: CREA, Local Real Estate Boards, RE/MAX
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Renseignements: Sylvain Dansereau, RE/MAX Québec, (450) 668-7743; Eva Blay, Charlene McAdam, Point Blank Communications, (416) 781-3911
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