Tendance des mises en chantier d'habitations stable au Canada en avril English

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Société canadienne d'hypothèques et de logement

08 mai, 2018, 08:13 ET

OTTAWA, le 8 mai 2018 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 225 696 en avril 2018, comparativement à 226 942 le mois précédent, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

« En avril, la tendance nationale des mises en chantier d'habitations est restée stable à un niveau historiquement élevé : le nombre limité de mises en chantier de maisons individuelles a compensé celui élevé de logements collectifs, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. En particulier, le stock national de logements collectifs nouvellement achevés et invendus est demeuré stable au cours de la même période, ce qui indique que la demande pour ce type de logements a absorbé l'offre accrue. »

Faits saillants du mois d'avril

Vancouver
Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver, les mises en chantier d'habitations ont continué d'afficher une forte tendance à la hausse tout au long du mois d'avril. Le cumul annuel des mises en chantier de maisons individuelles et de logements collectifs est à la hausse parce que les constructeurs maintiennent un stock élevé en réaction à la forte demande d'appartements et de copropriétés. Jusqu'à ce jour en 2018, la ville de Vancouver et North Shore ont connu la plus forte activité.

Kelowna
Les mises en chantier se sont redressées considérablement dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Kelowna en avril, soutenues largement par le segment des logements locatifs. La reprise de l'activité, qui égale presque le record des mises en chantier d'avril 2017, est attribuable à la mise en chantier de certains gros ensembles d'appartements locatifs et de copropriétés. La demande de logements collectifs, tant sur le marché locatif et que sur le marché de la propriété, demeure forte dans la RMR de Kelowna, tandis que les taux d'inoccupation et les inscriptions sur le marché de la revente restent faibles.

Saskatoon
Le rythme des mises en chantier d'habitations a ralenti en avril puisque, par rapport au mois précédent, l'activité a diminué dans les segments des maisons individuelles et des logements collectifs. À Saskatoon, le cumul annuel des mises en chantier a diminué de 36 %, comparativement à la même période l'an dernier.

London
En avril, la tendance des mises en chantier dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de London était à la hausse pour la première fois en cinq mois. Les mises en chantier d'appartements locatifs ont été les plus importantes ce mois-ci, suivies par celles des maisons individuelles et des maisons en rangée. Même si les mises en chantier se sont éloignées du sommet atteint récemment, elles demeurent aux alentours des niveaux record de la décennie. La forte demande découlant d'un marché de la revente tendu a maintenu la construction résidentielle vigoureuse.

Toronto
En avril, la tendance des mises en chantier d'habitations dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Toronto est demeurée relativement inchangée. Les prix élevés des logements ont continué de dissuader les acheteurs d'acheter sur plan des maisons individuelles, jumelées et en rangée, ce qui a fait diminuer le nombre de mises en chantier de ces types d'habitations. À l'inverse, l'abordabilité relative des appartements en copropriété continue de stimuler la demande. Par conséquent, au premier trimestre de 2018, on a enregistré le plus grand nombre de mises en chantier d'appartements au cours d'un trimestre en 40 ans. 

Kingston
La tendance des mises en chantier d'habitations à Kingston a connu une hausse en avril, étant donné qu'un nombre accru de maisons individuelles et de logements collectifs, y compris des appartements locatifs, a été commencé. En fait, les constructeurs ont mis en chantier plus d'ensembles locatifs pour un troisième mois de suite en prévision d'une demande forte de la part des étudiants et de la population vieillissante. Le taux d'inoccupation à Kingston de 0,7 % à l'automne 2017 était le plus faible parmi les 16 RMR de l'Ontario.

Montréal
Les mises en chantier ont fortement augmenté au mois d'avril dans la RMR de Montréal, en raison du démarrage de plusieurs grands projets de copropriétés et d'immeubles locatifs. Entre janvier et avril, le segment des copropriétés et des logements locatifs a atteint un niveau record depuis les vingt dernières années. La vigueur de l'emploi qui soutient la demande immobilière, combinée au faible nombre de copropriétés à vendre, ainsi qu'au faible taux d'inoccupation des appartements locatifs sur le territoire montréalais, incite vraisemblablement les promoteurs à construire plusieurs nouvelles unités.

Nouveau-Brunswick
Même si les mises en chantier ont augmenté dans la province au mois d'avril, par rapport au même mois de l'année précédente, le Nouveau-Brunswick a connu ses quatre premiers mois les plus lents en 20 ans. Le cumul annuel des mises en chantier a diminué de 41 %, comparativement à celui des quatre premiers mois de 2017, en raison du recul des mises en chantier de logements collectifs.

Île-du-Prince-Édouard
Le faible taux d'inoccupation et l'afflux continu de nouveaux arrivants dans la région de Charlottetown ont stimulé la demande de logements collectifs jusqu'ici en 2018. Caractérisé par de grandes variations, le segment des logements collectifs s'est considérablement accru avec l'achèvement de récents projets de construction.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les DDA, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations est descendu de 225 459 en mars à 214 379 en avril. Dans les centres urbains, ce nombre a diminué de 4,7 % en avril, pour se chiffrer à 198 090. Il a baissé de 2,7 % dans la catégorie des logements collectifs, mais diminué de 9,3 % dans celle des maisons individuelles, pour s'établir respectivement à 141 032 et à 57 058.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 16 289.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et de l'information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

Pour en savoir plus, suivez-nous sur Twitter, YouTube, LinkedIn et Facebook.

Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus

Maisons individuelles

Autres

Tous les logements


avril 2017

avril 2018

%

avril 2017

avril 2018

%

avril 2017

avril 2018

%

Provinces (10 000+)

T.-N.-L.

21

26

24

8

5

-38

29

31

7

Î.-P.-É.

23

23

-

4

87

##

27

110

307

N.-É.

51

57

12

418

167

-60

469

224

-52

N.-B.

21

19

-10

12

28

133

33

47

42

Atlantique

116

125

8

442

287

-35

558

412

-26

Qc 

680

645

-5

2 455

3 625

48

3 135

4 270

36

Ont.   

2 039

1 615

-21

3 519

3 542

1

5 558

5 157

-7

Man.   

252

177

-30

180

266

48

432

443

3

Sask.   

198

87

-56

97

67

-31

295

154

-48

Alb.   

1 107

967

-13

1 439

1 286

-11

2 546

2 253

-12

Prairies

1 557

1 231

-21

1 716

1 619

-6

3 273

2 850

-13

C.-B.

947

839

-11

2 726

2 440

-10

3 673

3 279

-11

Canada(10 000+)

5 339

4 455

-17

10 858

11 513

6

16 197

15 968

-1

Régions métropolitaines

Abbotsford-Mission

42

14

-67

65

22

-66

107

36

-66

Barrie

3

15

400

54

214

296

57

229

302

Belleville

42

19

-55

11

4

-64

53

23

-57

Brantford

6

31

417

14

4

-71

20

35

75

Calgary

402

341

-15

697

862

24

1 099

1 203

9

Edmonton

357

453

27

537

369

-31

894

822

-8

Grand Sudbury

1

7

##

4

4

-

5

11

120

Guelph

20

6

-70

90

48

-47

110

54

-51

Halifax

34

39

15

404

150

-63

438

189

-57

Hamilton

17

66

288

190

566

198

207

632

205

Kelowna

110

67

-39

293

315

8

403

382

-5

Kingston

15

25

67

24

32

33

39

57

46

Kitchener-Cambridge-Waterloo

109

50

-54

79

56

-29

188

106

-44

Lethbridge

34

24

-29

14

18

29

48

42

-13

London

136

154

13

38

213

461

174

367

111

Moncton

6

9

50

10

6

-40

16

15

-6

Montréal

320

263

-18

1 516

2 653

75

1 836

2 916

59

Oshawa

63

121

92

7

0

-100

70

121

73

Ottawa-Gatineau

127

187

47

426

403

-5

553

590

7

Gatineau

9

25

178

81

35

-57

90

60

-33

Ottawa

118

162

37

345

368

7

463

530

14

Peterborough

33

31

-6

11

0

-100

44

31

-30

Québec

93

83

-11

520

222

-57

613

305

-50

Regina

88

24

-73

63

36

-43

151

60

-60

Saguenay

18

17

-6

20

33

65

38

50

32

St. Catharines-Niagara

114

64

-44

73

181

148

187

245

31

Saint John

10

3

-70

0

0

-

10

3

-70

St. John's

17

21

24

6

4

-33

23

25

9

Saskatoon

96

48

-50

23

15

-35

119

63

-47

Sherbrooke

33

30

-9

79

98

24

112

128

14

Thunder Bay

1

0

-100

4

0

-100

5

0

-100

Toronto

915

520

-43

2 352

1 638

-30

3 267

2 158

-34

Trois-Rivières

24

15

-38

30

130

333

54

145

169

Vancouver

409

402

-2

2 071

1 567

-24

2 480

1 969

-21

Victoria

85

82

-4

130

189

45

215

271

26

Windsor

97

54

-44

20

14

-30

117

68

-42

Winnipeg

220

153

-30

160

232

45

380

385

1

Toutes les régions

4 097

3 438

-16

10 035

10 298

3

14 132

13 736

-3

Données de 2017 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.

Données de 2018 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.

Source : Centre d'analyse de marché, SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)

Maisons individuelles

Autres

Tous les logements


mars 2018

avril 2018

%

mars 2018

avril 2018

%

mars 2018

avril 2018

%

Provinces (10 000+)

T.-N.-L.

809

654

-19

4 959

94

-98

5 768

748

-87

Î.-P.-É.

462

331

-28

72

1 044

##

534

1 375

157

N.-É.

1 913

1 005

-47

443

2 057

364

2 356

3 062

30

N.-B.   

620

562

-9

167

360

116

787

922

17

Qc

6 543

6 092

-7

40 335

45 842

14

46 878

51 934

11

Ont.   

27 355

24 059

-12

43 754

42 625

-3

71 109

66 684

-6

Man.   

2 466

1 927

-22

4 452

3 192

-28

6 918

5 119

-26

Sask.   

1 353

955

-29

288

804

179

1 641

1 759

7

Alb.   

11 943

12 023

1

13 372

15 714

18

25 315

27 737

10

C.-B.

9 441

9 450

0

37 100

29 300

-21

46 541

38 750

-17

Canada (10 000+)

62 905

57 058

-9

144 942

141 032

-3

207 847

198 090

-5

Canada (toutes les régions)

76 357

69 093

-10

149 103

145 286

-3

225 459

214 379

-5

Régions métropolitaines

Abbotsford-Mission

284

157

-45

948

264

-72

1 232

421

-66

Barrie

1 262

367

-71

312

2 568

##

1 574

2 935

86

Belleville

554

209

-62

72

48

-33

626

257

-59

Brantford

307

320

4

48

48

-

355

368

4

Calgary

4 288

4 482

5

6 300

10 344

64

10 588

14 826

40

Edmonton

5 118

5 646

10

3 360

4 428

32

8 478

10 074

19

Grand Sudbury

50

472

##

0

48

##

50

520

##

Guelph

160

81

-49

720

576

-20

880

657

-25

Halifax

799

728

-9

192

1 800

##

991

2 528

155

Hamilton

321

836

160

696

6 792

##

1 017

7 628

##

Kelowna

837

757

-10

1 296

3 780

192

2 133

4 537

113

Kingston

513

422

-18

48

384

##

561

806

44

Kitchener-Cambridge-Waterloo

1 505

639

-58

3 828

672

-82

5 333

1 311

-75

Lethbridge

412

396

-4

180

216

20

592

612

3

London

2 064

2 015

-2

276

2 556

##

2 340

4 571

95

Moncton

297

243

-18

24

72

200

321

315

-2

Montréal

2 553

2 373

-7

17 639

30 562

73

20 192

32 935

63

Oshawa

1 878

1 930

3

792

0

-100

2 670

1 930

-28

Ottawa-Gatineau

4 063

3 156

-22

2 892

4 836

67

6 955

7 992

15

Gatineau

545

575

6

384

420

9

929

995

7

Ottawa

3 518

2 581

-27

2 508

4 416

76

6 026

6 997

16

Peterborough

614

390

-36

0

0

-

614

390

-36

Québec

976

731

-25

5 784

2 664

-54

6 760

3 395

-50

Regina

468

277

-41

72

432

##

540

709

31

Saguenay

214

211

-1

192

396

106

406

607

50

St. Catharines-Niagara

912

894

-2

1 440

2 172

51

2 352

3 066

30

Saint John

172

66

-62

0

0

-

172

66

-62

St. John's

537

479

-11

1 116

48

-96

1 653

527

-68

Saskatoon

725

612

-16

156

180

15

881

792

-10

Sherbrooke

352

283

-20

1 416

1 176

-17

1 768

1 459

-17

Thunder Bay

133

7

-95

0

0

-

133

7

-95

Toronto

10 034

7 112

-29

28 512

19 656

-31

38 546

26 768

-31

Trois-Rivières

252

134

-47

120

1 560

##

372

1 694

355

Vancouver

4 557

4 562

0

27 828

18 804

-32

32 385

23 366

-28

Victoria

533

1 030

93

3 048

2 268

-26

3 581

3 298

-8

Windsor

486

493

1

96

168

75

582

661

14

Winnipeg

2 000

1 596

-20

4 020

2 784

-31

6 020

4 380

-27

Données de 2017 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.

Données de 2018 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.

Source : Centre d'analyse de marché, SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Audrey-Anne Coulombe, 613-748-2573, [email protected]

Liens connexes

http://www.cmhc-schl.gc.ca

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