Tendance des mises en chantier d'habitations stable au Canada en décembre

OTTAWA, le 9 janv. 2018 /CNW/ - Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), la tendance des mises en chantier d'habitations au Canada se chiffrait à 226 777 en décembre, comparativement à 226 178 en novembre. Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Logo : Gouvernement du Canada (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Mises en chantier d'habitations au Canada - Toutes les régions - décembre 2017 (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

« Malgré la variation de l’activité régionale, la tendance nationale des mises en chantier d'habitations est restée stable, à son sommet de 2008, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. Les mises en chantier en milieu urbain d’appartement ont augmentés de 6,2 % en 2017 par rapport à 2016. »

« Malgré la variation de l’activité régionale, la tendance nationale des mises en chantier d'habitations est restée stable, à son sommet de 2008, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. Les mises en chantier en milieu urbain d’appartement ont augmentés de 6,2 % en 2017 par rapport à 2016. »

Faits saillants du mois décembre

Victoria
Dans la région métropolitaine de Victoria, les mises en chantier d'habitations ont terminé l'année 2017 à un sommet historique. La majorité des unités commencées sont des logements collectifs. Le nombre élevé de mises en chantier sur le marché locatif a fait monter le cumul annuel global à son plus haut niveau depuis 1976. Les données de décembre 2017 reflètent cette tendance, le nombre de logements collectifs commencés ayant augmenté de 70 % par rapport à décembre 2016. Le marché de l'habitation de la région de Victoria a connu une solide croissance des prix et une surchauffe durant toute l'année, ce qui a fortement incité les constructeurs et les promoteurs à entreprendre de nouveaux chantiers.

Vancouver
Dans la RMR de Vancouver, les mises en chantier d'habitations se sont accrues en décembre 2017 par rapport au mois précédent, celles de logements collectifs ayant touché un de leur plus haut niveau mensuel de l'année. Plus particulièrement, les mises en chantier d'appartements en copropriété ont été élevées à Vancouver, Richmond et Coquitlam, car la faiblesse de l'offre sur le marché de la revente a continué de stimuler la construction. Même si le nombre total de mises en chantier d'habitations a été plus faible en 2017 qu'en 2016, à cause des contraintes de main-d'œuvre et de matériel, la construction résidentielle est demeurée vigoureuse d'un point de vue historique, car la demande de logements est encore forte.

Calgary
La tendance des mises en chantier d'habitations a diminué en décembre 2017, car le rythme de la construction de maisons individuelles et de logements collectifs a ralenti comparativement au mois précédent. Malgré la baisse de la tendance, le nombre réel de logements mis en chantier en 2017 dépasse de 25 % celui de 2016. Le marché de l'habitation de Calgary est en train de se remettre du ralentissement économique. La confiance des consommateurs et la conjoncture du marché du travail se sont améliorées, tandis que la population a continué d'augmenter. Ces facteurs ont contribué à soutenir la demande de logements neufs.

Winnipeg
Dans la RMR de Winnipeg, la modération de la tendance des mises en chantier d'habitations au deuxième semestre de 2017 a pris fin en décembre, mois où l'activité s'est accrue par rapport à novembre dans les segments des maisons individuelles et des logements collectifs. Le nombre réel de mises en chantier d'habitations a plus que doublé en décembre en regard du même mois en 2016, surtout grâce à la hausse observée du côté des logements collectifs, plus particulièrement des appartements. Les mises en chantier de maisons individuelles aussi se sont fortement accrues en glissement annuel. La construction résidentielle a connu en 2017 sa meilleure année de tous les temps, le marché de Winnipeg ayant été soutenu par la stabilité de l'emploi, la croissance des salaires et l'afflux record de migrants en 2016. De plus, l'imposition de nouveaux droits d'aménagement à Winnipeg a contribué à l'accélération des mises en chantier d'habitations dans la ville au premier semestre de 2017.

Belleville
En décembre, les constructeurs de Belleville ont coulé les fondations de 104 habitations, un total mensuel inégalé depuis février 2009. La moitié sont des appartements locatifs - de nouvelles unités qui feront croître l'offre, insuffisante sur le marché. En effet, le taux d'inoccupation des appartements à Belleville diminue depuis 2013; il est tombé à 2,2 % en 2017. Le cumul des mises en chantier d'habitations a atteint en 2017 son plus haut niveau depuis 1990, grâce à la hausse du nombre de maisons individuelles et d'appartements commencés durant l'année.

Grand Sudbury
Dans la RMR du Grand Sudbury, 10 habitations ont été mises en chantier en décembre, ce qui porte le total de l'année à 195, le plus faible à être enregistré depuis 2001. Cette année décevante s'explique par les faibles perspectives d'emploi chez les groupes d'âge les plus jeunes - ceux de 15 à 44 ans - et par le bilan migratoire négatif qui s'en est suivi dans ces cohortes. La concurrence livrée par le marché équilibré de la revente est un autre facteur qui a limité la construction résidentielle en 2017.

Ottawa
Dans la RMR d'Ottawa, les mises en chantier d'habitations ont connu leur meilleur mois de décembre depuis 2009, surtout grâce au segment des appartements locatifs traditionnels. En 2017, les mises en chantier d'appartements ont été réparties également entre le marché locatif primaire et le marché des copropriétés, et elles ont plus que doublé par rapport à 2016. Le nombre total de mises en chantier d'habitations à Ottawa a atteint son plus haut niveau depuis 2002, soit presque 7 500. La vitalité des facteurs économiques et démographiques fondamentaux a stimulé la demande en 2017, ce qui a poussé les constructeurs à accroître leur production.

Toronto
Dans la RMR de Toronto, le rythme de la construction résidentielle est resté pratiquement inchangé en 2017 : près de 39 000 logements ont été commencés, soit 0,7 % de moins qu'en 2016. La demande de logements neufs a été vigoureuse, puisqu'elle a continué d'être soutenue par l'amélioration de l'emploi et la forte migration. Par contre, les problèmes d'abordabilité, le resserrement des règles de l'assurance prêt hypothécaire, l'écart de prix grandissant entre le neuf et la revente, et l'offre de logements existants - plus abondante que celle d'unités neuves - ont pesé sur les mises en chantier de maisons individuelles, dont le nombre a diminué de 14 % par rapport à 2016. Vu l'escalade des prix des habitations, les acheteurs continuent d'être de plus en plus nombreux à choisir des logements et des secteurs relativement abordables, comme les maisons en rangée et la ville Brampton. Les mises en chantier d'appartements en copropriété ont diminué de 5 % comparativement à 2016, mais elles continuent de dominer le secteur de la construction résidentielle, grâce à la forte demande provenant des acheteurs sensibles aux prix et des investisseurs.

Ville de Québec
L'activité de construction résidentielle a été forte en 2017 dans la région de Québec. Au total, 6 640 mises en chantier d'habitations ont été enregistrées, soit une hausse de 39 % par rapport à 2016. Cette augmentation s'explique par le démarrage tout au long de l'année de plusieurs grands ensembles d'appartements.

En particulier, la construction de logements locatifs traditionnels s'est maintenue à un rythme historiquement élevé, avec plus de 2 500 unités mises en chantier. De plus, le segment des résidences pour personnes âgées s'est démarqué avec un niveau record de 1 334 unités. Le dynamisme du marché du travail et les besoins et préférences des ménages plus âgés semblent avoir stimulé la demande d'appartements dans la région, mais la prudence est de mise puisque la croissance rapide de l'offre pourrait surpasser cette demande.

Montréal
La RMR de Montréal a conclu l'année avec 24 756 mises en chantier, un niveau élevé par rapport aux dernières années. De ce nombre, environ 19 400 étaient des appartements (locatifs et copropriétés), un niveau sans précédent depuis la fin des années 1980. Plusieurs éléments peuvent d'ailleurs expliquer cet engouement : la diminution du stock de copropriétés neuves et existantes à vendre sur le marché, la densification du territoire, ainsi que la diminution du taux d'inoccupation sur le marché locatif montréalais.

Halifax
En décembre, les mises en chantier d'habitations ont suivi une tendance à la hausse à Halifax, tant dans le marché des maisons individuelles que dans celui des logements collectifs. Après avoir ralenti pendant trois années de suite, les mises en chantier de maisons individuelles ont commencé à reprendre du rythme en 2016 et ont poursuivi cette tendance à la hausse tout au long de 2017, ayant conclu l'année avec une croissance de 30 %. Malgré cette poussée dans la construction de maisons individuelles, c'est la demande de logements locatifs qui, soutenue par la baisse des taux d'inoccupation, continue de dominer le marché de la construction résidentielle à Halifax, où plus de 2 000 appartements ont été commencés en 2017, en hausse de 16 % par rapport à 2016.

Île-du-Prince-Édouard
À l'Île-du-Prince-Édouard, la forte saison de la construction s'est prolongée un bon moment jusqu'en décembre. L'immigration vigoureuse des dernières années a stimulé la demande de logements dans la province, surtout dans la région de Charlottetown. Ainsi, les mises en chantier de maisons individuelles ont été propulsées à leur plus haut niveau depuis 2008. Au total, en 2017, les mises en chantier ont montré une hausse de 70 % par rapport à l'année précédente.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les données désaisonnalisées annualisées (DDA), car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations se situait à 216 980 en décembre, en baisse par rapport à celui de 251 675 enregistré en novembre. Dans les centres urbains, ce nombre a diminué de 15,1 % en décembre, pour s'établir à 198 132. Il a régressé de 22 % dans la catégorie des logements collectifs, pour se situer à 135 176, tandis qu'il a augmenté de 4,7 % du côté des maisons individuelles, où il s'est élevé à 62 956.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 18 848.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et de l'information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Données supplémentaires disponibles sur demande

Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		décembre 2016	décembre 2017	%	décembre 2016	décembre 2017	%	décembre 2016	décembre 2017	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		70	77	10	18	56	211	88	133	51
Î.-P.-É.		7	22	214	6	17	183	13	39	200
N.-É.		117	110	-6	111	167	50	228	277	21
N.-B.		47	60	28	52	103	98	99	163	65
Atlantique		241	269	12	187	343	83	428	612	43
Qc		536	542	1	2,645	4,101	55	3,181	4,643	46
Ont.		2,638	2,091	-21	3,789	2,858	-25	6,427	4,949	-23
Man.		143	223	56	110	351	219	253	574	127
Sask.		154	121	-21	174	194	11	328	315	-4
Alb.		909	984	8	1,054	703	-33	1,963	1,687	-14
Prairies		1,206	1,328	10	1,338	1,248	-7	2,544	2,576	1
C.-B.		696	843	21	2,476	3,169	28	3,172	4,012	26
Canada (10 000+)		5,317	5,073	-5	10,435	11,719	12	15,752	16,792	7
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		39	26	-33	27	13	-52	66	39	-41
Barrie		36	28	-22	0	43	##	36	71	97
Belleville		**	37	##	**	67	##	**	104	##
Brantford		11	11	-	10	2	-80	21	13	-38
Calgary		294	349	19	681	334	-51	975	683	-30
Edmonton		409	412	1	303	305	1	712	717	1
Grand Sudbury		14	6	-57	23	4	-83	37	10	-73
Guelph		17	18	6	17	0	-100	34	18	-47
Halifax		64	90	41	92	166	80	156	256	64
Hamilton		111	59	-47	655	268	-59	766	327	-57
Kelowna		81	84	4	235	177	-25	316	261	-17
Kingston		20	55	175	26	17	-35	46	72	57
Kitchener-Cambridge-Waterloo		120	57	-53	669	138	-79	789	195	-75
Lethbridge		**	45	##	**	22	##	**	67	##
London		112	150	34	81	52	-36	193	202	5
Moncton		18	13	-28	8	35	338	26	48	85
Montréal		206	232	13	1,696	3,151	86	1,902	3,383	78
Oshawa		39	117	200	81	18	-78	120	135	13
Ottawa-Gatineau		281	308	10	417	599	44	698	907	30
Gatineau		67	48	-28	105	48	-54	172	96	-44
Ottawa		214	260	21	312	551	77	526	811	54
Peterborough		25	32	28	0	24	##	25	56	124
Québec		51	52	2	265	390	47	316	442	40
Regina		43	29	-33	111	35	-68	154	64	-58
Saguenay		33	16	-52	15	30	100	48	46	-4
St. Catharines-Niagara		114	152	33	19	26	37	133	178	34
Saint John		8	12	50	3	26	##	11	38	245
St. John's		61	62	2	17	39	129	78	101	29
Saskatoon		96	76	-21	46	144	213	142	220	55
Sherbrooke		18	32	78	77	52	-32	95	84	-12
Thunder Bay		4	3	-25	4	0	-100	8	3	-63
Toronto		1,350	767	-43	1,635	1,473	-10	2,985	2,240	-25
Trois-Rivières		21	12	-43	75	45	-40	96	57	-41
Vancouver		284	402	42	1,870	2,306	23	2,154	2,708	26
Victoria		67	70	4	79	134	70	146	204	40
Windsor		52	35	-33	39	2	-95	91	37	-59
Winnipeg		130	181	39	100	322	222	230	503	119
Toutes les régions		4,229	4,030	-5	9,376	10,459	12	13,605	14,489	6
Données de 2016 fondées sur les définitions du Recensement de 2011.
Données de 2017 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
** Belleville et Lethbridge n'étaient pas des régions métropolitaines en 2016.
## non calculable / valeurs extrêmes

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		novembre 2017	décembre 2017	%	novembre 2017	décembre 2017	%	novembre 2017	décembre 2017	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		574	772	34	783	678	-13	1,357	1,450	7
Î.-P.-É.		270	410	52	660	204	-69	930	614	-34
N.-É.		703	1,043	48	2,257	2,036	-10	2,960	3,079	4
N.-B.		781	776	-1	1,259	1,661	32	2,040	2,437	19
Qc		6,835	6,729	-2	37,785	40,935	8	44,620	47,664	7
Ont.		23,504	24,403	4	70,552	36,515	-48	94,056	60,918	-35
Man.		2,538	3,062	21	3,888	4,212	8	6,426	7,274	13
Sask.		1,526	1,653	8	2,064	2,328	13	3,590	3,981	11
Alb.		11,466	12,402	8	21,095	8,702	-59	32,561	21,104	-35
C.-B.		11,933	11,706	-2	32,957	37,905	15	44,890	49,611	11
Canada (10 000+)		60,130	62,956	5	173,300	135,176	-22	233,430	198,132	-15
Canada (toutes les régions)		73,999	77,693	5	177,675	139,286	-22	251,675	216,980	-14
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		695	424	-39	1,344	156	-88	2,039	580	-72
Barrie		956	525	-45	876	516	-41	1,832	1,041	-43
Belleville		483	402	-17	216	804	272	699	1,206	73
Brantford		139	137	-1	24	24	-	163	161	-1
Calgary		4,197	4,206	0	13,368	4,008	-70	17,565	8,214	-53
Edmonton		4,418	5,432	23	6,312	3,660	-42	10,730	9,092	-15
Grand Sudbury		156	85	-46	72	48	-33	228	133	-42
Guelph		270	319	18	3,000	0	-100	3,270	319	-90
Halifax		666	957	44	2,052	1,992	-3	2,718	2,949	8
Hamilton		763	782	2	4,392	3,216	-27	5,155	3,998	-22
Kelowna		854	934	9	1,740	2,124	22	2,594	3,058	18
Kingston		93	581	##	132	204	55	225	785	249
Kitchener-Cambridge-Waterloo		935	829	-11	6,840	1,656	-76	7,775	2,485	-68
Lethbridge		455	429	-6	72	264	267	527	693	31
London		1,879	2,116	13	5,736	624	-89	7,615	2,740	-64
Moncton		187	183	-2	1,092	420	-62	1,279	603	-53
Montréal		2,802	2,885	3	22,993	37,492	63	25,795	40,377	57
Oshawa		1,502	1,554	3	2,256	216	-90	3,758	1,770	-53
Ottawa-Gatineau		2,766	3,427	24	9,444	7,188	-24	12,210	10,615	-13
Gatineau		500	667	33	396	576	45	896	1,243	39
Ottawa		2,266	2,760	22	9,048	6,612	-27	11,314	9,372	-17
Peterborough		197	371	88	0	288	##	197	659	235
Québec		729	688	-6	11,700	4,680	-60	12,429	5,368	-57
Regina		396	419	6	1,224	420	-66	1,620	839	-48
Saguenay		244	229	-6	492	360	-27	736	589	-20
St. Catharines-Niagara		1,199	1,561	30	1,584	312	-80	2,783	1,873	-33
Saint John		261	146	-44	24	312	##	285	458	61
St. John's		402	580	44	624	468	-25	1,026	1,048	2
Saskatoon		893	1,005	13	720	1,728	140	1,613	2,733	69
Sherbrooke		260	391	50	1,560	624	-60	1,820	1,015	-44
Thunder Bay		148	65	-56	144	0	-100	292	65	-78
Toronto		8,907	8,224	-8	36,168	17,676	-51	45,075	25,900	-43
Trois-Rivières		173	143	-17	420	540	29	593	683	15
Vancouver		6,128	5,876	-4	24,864	27,672	11	30,992	33,548	8
Victoria		836	1,075	29	1,344	1,608	20	2,180	2,683	23
Windsor		568	518	-9	1,152	24	-98	1,720	542	-68
Winnipeg		1,897	2,559	35	3,492	3,864	11	5,389	6,423	19
Données fondées sur les définitions du Recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Audrey-Anne Coulombe, SCHL, 613-748-2573, [email protected]

Liens connexes

http://www.cmhc-schl.gc.ca