Tendance des mises en chantier d'habitations stable au Canada en janvier

OTTAWA, le 8 févr. 2018 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 224 865 en janvier 2018, comparativement à 226 346 en décembre 2017, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Mises en chantier d'habitations au Canada - Toutes les régions janvier 2018 (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

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« La tendance nationale des mises en chantier d'habitations est restée stable en janvier, pour le troisième mois de suite, et s'est ainsi maintenue près du sommet inégalé en dix ans atteint en décembre, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. Cette situation s'explique par l'augmentation des logements collectifs commencés dans les centres urbains au cours des derniers mois, qui a compensé la baisse des mises en chantier de maisons individuelles. »

Faits saillants du mois janvier

Vancouver
Les mises en chantier d'habitations, toutes catégories confondues, affichaient une tendance à la hausse en janvier 2018 dans la RMR de Vancouver; leur niveau était presque deux fois supérieur à celui observé en janvier 2017. Les constructeurs ont commencé 2 599 logements dans la région durant ce mois, contre 1 334 un an plus tôt. L'activité était particulièrement vigoureuse dans le secteur North Shore en janvier, où les constructeurs ont commencé à bâtir un certain nombre de copropriétés et de logements collectifs destinés à la location.

Kelowna
Dans la RMR de Kelowna, les mises en chantier d'habitations ont augmenté en janvier 2018 pour se chiffrer à 87, alors qu'elles étaient à 51 en janvier 2017. Leur augmentation a été soutenue par les unités locatives, ce qui s'inscrit dans la tendance observée tout au long de 2017. La forte croissance démographique et la robustesse du marché du travail continuent de stimuler la construction résidentielle, surtout dans le segment des logements collectifs.

Edmonton
Les mises en chantier d'habitations sont à la baisse dans la RMR d'Edmonton depuis qu'elles ont atteint un sommet en juillet 2017. De décembre à janvier, le nombre désaisonnalisé de mises en chantier a augmenté de 2 % dans le segment des maisons individuelles et de 38 % dans celui des logements collectifs. Une bonne partie de la hausse d'activité observée du côté des logements collectifs est attribuable aux appartements, catégorie dans laquelle le niveau des stocks demeure élevé.

Lethbridge
Le total des mises en chantier d'habitations enregistré en janvier 2018 à Lethbridge a augmenté par rapport à celui de janvier 2017. Des gains ont été réalisés tant dans le segment des maisons individuelles que dans celui des logements collectifs. Malgré cette hausse, la tendance et le nombre désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier ont diminué en janvier par rapport au mois précédent. Le recul de l'emploi observé dans la région tout au long de 2017 a entraîné une baisse de la demande de logements et a influé sur le rythme de la construction résidentielle.

Guelph
En janvier 2018, le nombre de mises en chantier d'appartements a atteint son niveau le plus élevé depuis 1991 pour ce mois de l'année. La proportion des mises en chantier de maisons individuelles et de maisons en rangée diminue d'une année sur l'autre depuis 2012, car les constructeurs bâtissent plus d'appartements. La vigueur de la construction d'appartements dans les dernières années tient en partie à la hausse du coût de la possession d'une habitation, à l'augmentation du nombre de jeunes professionnels qui viennent s'installer dans la région et au dynamisme de l'emploi.  

Toronto
Pour un deuxième mois de suite, la tendance des mises en chantier d'habitations était légèrement à la baisse dans la RMR de Toronto. L'intensification de l'activité dans la catégorie des appartements a compensé en partie la baisse des mises en chantier de maisons individuelles. L'offre accrue de logements existants a entraîné une diminution de la demande de maisons individuelles neuves. Quant aux copropriétés neuves, elles restent très prisées, car les acheteurs se ruent sur les logements de prix relativement abordable et les investisseurs souhaitent tirer parti des faibles taux d'inoccupation et de la hausse des loyers.

Barrie
La tendance des mises en chantier d'habitations était à la hausse en janvier dans la région de Barrie, en raison surtout d'une augmentation subite de la construction de maisons en rangée tant dans la ville d'Innisfil que dans celle de Barrie. La rareté des terrains dans les secteurs populaires et les préoccupations quant à l'abordabilité ont encouragé la production de maisons en rangée, qui a atteint en 2017 un niveau inégalé depuis 1999. La vigueur du marché du travail et la croissance démographique continueront de soutenir la demande de logements neufs en 2018.

Kingston
La tendance des mises en chantier d'habitations dans la RMR de Kingston était en légère baisse pour un quatrième mois de suite, après avoir été tirée à la hausse par un nombre élevé de mises en chantier d'appartements locatifs en juin 2017. Ce recul est probablement temporaire, étant donné la forte demande de logements existants et la vigoureuse demande de logements locatifs qui indiquent la nécessité d'accroître l'offre de logements.

Gatineau
En janvier, le nombre de mises en chantier d'habitations a été plutôt élevé en regard des dernières années, et ce, grâce à la construction de nombreuses unités destinées au marché de la copropriété. Le raffermissement de la demande d'habitations et le resserrement du marché de la revente continuent ainsi de soutenir la construction résidentielle dans la région.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les données désaisonnalisées annualisées (DDA), car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations se situait à 216 210 en janvier, soit presque au même niveau qu'en décembre, mois où il s'était établi à 216 275. Dans les centres urbains, ce nombre a légèrement augmenté en janvier, soit de 0,2 %, pour se chiffrer à 198 400. Il est demeuré essentiellement stable dans la catégorie des logements collectifs, pour se situer à 134 685, tandis qu'il a augmenté de 0,6 % du côté des maisons individuelles, où il s'est élevé à 63 715.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 17 810.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et de l'information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Données supplémentaires disponibles sur demande.

Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		janvier 2017	janvier 2018	%	janvier 2017	janvier 2018	%	janvier 2017	janvier 2018	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		23	27	17	19	15	-21	42	42	-
Î.-P.-É.		12	8	-33	25	4	-84	37	12	-68
N.-É.		69	82	19	154	117	-24	223	199	-11
N.-B.		17	20	18	65	19	-71	82	39	-52
Atlantique		121	137	13	263	155	-41	384	292	-24
Qc		159	174	9	1 245	1 313	5	1 404	1 487	6
Ont.		1 724	1 385	-20	4 795	4 254	-11	6 519	5 639	-13
Man.		177	160	-10	557	117	-79	734	277	-62
Sask.		108	76	-30	75	333	344	183	409	123
Alb.		651	784	20	451	844	87	1 102	1 628	48
Prairies		936	1 020	9	1 083	1 294	19	2 019	2 314	15
C.-B.		415	740	78	1 602	2 461	54	2 017	3 201	59
Canada (10 000+)		3 355	3 456	3	8 988	9 477	5	12 343	12 933	5
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		17	27	59	251	20	-92	268	47	-82
Barrie		16	23	44	27	68	152	43	91	112
Belleville		11	16	45	12	58	383	23	74	222
Brantford		5	35	##	0	2	##	5	37	##
Calgary		221	325	47	205	326	59	426	651	53
Edmonton		244	298	22	204	421	106	448	719	60
Grand Sudbury		2	2	-	6	0	-100	8	2	-75
Guelph		13	3	-77	17	200	##	30	203	##
Halifax		27	51	89	137	104	-24	164	155	-5
Hamilton		67	43	-36	130	136	5	197	179	-9
Kelowna		40	36	-10	11	51	364	51	87	71
Kingston		13	12	-8	6	12	100	19	24	26
Kitchener-Cambridge-Waterloo		87	132	52	216	567	163	303	699	131
Lethbridge		18	28	56	2	12	##	20	40	100
London		61	59	-3	461	8	-98	522	67	-87
Moncton		3	6	100	64	0	-100	67	6	-91
Montréal		65	72	11	742	713	-4	807	785	-3
Oshawa		106	56	-47	67	64	-4	173	120	-31
Ottawa-Gatineau		98	138	41	472	515	9	570	653	15
	Gatineau	3	18	##	6	212	##	9	230	##
	Ottawa	95	120	26	466	303	-35	561	423	-25
Peterborough		2	25	##	10	0	-100	12	25	108
Québec		28	22	-21	170	221	30	198	243	23
Regina		51	32	-37	62	272	339	113	304	169
Saguenay		3	5	67	6	0	-100	9	5	-44
St. Catharines-Niagara		72	47	-35	9	66	##	81	113	40
Saint John		7	7	-	0	0	-	7	7	-
St. John's		18	27	50	5	10	100	23	37	61
Saskatoon		48	37	-23	11	54	391	59	91	54
Sherbrooke		10	5	-50	148	18	-88	158	23	-85
Thunder Bay		5	1	-80	0	0	-	5	1	-80
Toronto		871	543	-38	3 139	2 605	-17	4 010	3 148	-21
Trois-Rivières		12	1	-92	46	5	-89	58	6	-90
Vancouver		172	428	149	1 162	2 171	87	1 334	2 599	95
Victoria		64	55	-14	111	45	-59	175	100	-43
Windsor		39	19	-51	16	7	-56	55	26	-53
Winnipeg		136	132	-3	498	90	-82	634	222	-65
Toutes les régions		2 652	2 748	4	8 423	8 841	5	11 075	11 589	5

Données de 2017 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.

Données de 2018 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.

Source : Centre d'analyse de marché, SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		décembre 2017	janvier 2018	%	décembre 2017	janvier 2018	%	décembre 2017	janvier 2018	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		804	604	-25	681	319	-53	1 485	923	-38
Î.-P.-É.		372	166	-55	204	48	-76	576	214	-63
N.-É.		1 087	1 451	33	2 034	1 450	-29	3 121	2 901	-7
N.-B.		763	664	-13	1 625	238	-85	2 388	902	-62
Qc		6 673	6 811	2	40 196	30 162	-25	46 869	36 973	-21
Ont.		24 656	25 663	4	36 705	56 492	54	61 361	82 155	34
Man.		3 072	2 526	-18	4 212	1 404	-67	7 284	3 930	-46
Sask.		1 658	1 437	-13	2 328	3 996	72	3 986	5 433	36
Alb.		12 533	12 622	1	8 751	10 699	22	21 284	23 321	10
C.-B.		11 708	11 771	1	37 894	29 877	-21	49 602	41 648	-16
Canada (10 000+)		63 326	63 715	1	134 630	134 685	0	197 956	198 400	0
Canada (toutes les régions)		77 601	77 140	-1	138 673	139 069	0	216 275	216 210	0
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		446	612	37	156	240	54	602	852	42
Barrie		508	466	-8	516	816	58	1 024	1 282	25
Belleville		399	462	16	804	696	-13	1 203	1 158	-4
Brantford		131	708	440	24	24	-	155	732	372
Calgary		4 295	5 044	17	4 008	3 912	-2	8 303	8 956	8
Edmonton		5 100	5 184	2	3 660	5 052	38	8 760	10 236	17
Grand Sudbury		88	184	109	48	0	-100	136	184	35
Guelph		521	58	-89	960	2 400	150	1 481	2 458	66
Halifax		967	1 001	4	1 992	1 248	-37	2 959	2 249	-24
Hamilton		778	760	-2	3 216	1 632	-49	3 994	2 392	-40
Kelowna		921	785	-15	2 124	612	-71	3 045	1 397	-54
Kingston		594	324	-45	204	144	-29	798	468	-41
Kitchener-Cambridge-Waterloo		700	2 205	215	1 656	6 804	311	2 356	9 009	282
Lethbridge		436	470	8	264	144	-45	700	614	-12
London		2 118	1 380	-35	624	96	-85	2 742	1 476	-46
Moncton		184	278	51	420	0	-100	604	278	-54
Montréal		2 823	2 644	-6	37 465	9 561	-74	40 288	12 205	-70
Oshawa		1 508	1 264	-16	216	768	256	1 724	2 032	18
Ottawa-Gatineau		3 428	3 424	0	7 188	6 180	-14	10 616	9 604	-10
	Gatineau	656	465	-29	576	2 544	342	1 232	3 009	144
	Ottawa	2 772	2 959	7	6 612	3 636	-45	9 384	6 595	-30
Peterborough		390	501	28	288	0	-100	678	501	-26
Québec		694	684	-1	4 680	2 652	-43	5 374	3 336	-38
Regina		425	480	13	420	3 264	##	845	3 744	343
Saguenay		233	288	24	360	0	-100	593	288	-51
St. Catharines-Niagara		1 691	940	-44	312	792	154	2 003	1 732	-14
Saint John		146	165	13	312	0	-100	458	165	-64
St. John's		592	555	-6	468	120	-74	1 060	675	-36
Saskatoon		988	767	-22	1 728	648	-63	2 716	1 415	-48
Sherbrooke		452	193	-57	624	216	-65	1 076	409	-62
Thunder Bay		75	66	-12	0	0	-	75	66	-12
Toronto		8 291	8 906	7	17 676	31 260	77	25 967	40 166	55
Trois-Rivières		146	32	-78	540	60	-89	686	92	-87
Vancouver		5 881	6 237	6	27 672	26 052	-6	33 553	32 289	-4
Victoria		1 077	855	-21	1 608	540	-66	2 685	1 395	-48
Windsor		513	467	-9	24	84	250	537	551	3
Winnipeg		2 642	2 057	-22	3 864	1 080	-72	6 506	3 137	-52

Données de 2017 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.

Données de 2018 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.

Source : Centre d'analyse de marché, SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Audrey-Anne Coulombe, 613-748-2573, [email protected]

Liens connexes

http://www.cmhc-schl.gc.ca