Un atterrissage en douceur prévu pour les marchés des copropriétés

Genworth Canada diffuse la Note de conjoncture - Copropriétés Hiver 2014

TORONTO, le 2 avril 2014 /CNW/ - Dans la plupart des villes, les marchés des copropriétés éviteront les chutes de prix en 2014 et 2015, selon le dernier rapport sur les copropriétés du Conference Board du Canada publié par Genworth Canada. Dans la Note de conjoncture -- Copropriétés Hiver 2014 , on prévoit que les centres urbains à haut risque, comme Toronto, verront leur marché des copropriétés ralentir, mais on s'attend tout de même à un atterrissage en douceur.  Les perspectives sont, dans l'ensemble, plus favorables dans les villes de l'Ouest : les marchés de Calgary, d'Edmonton et même celui de Vancouver s'améliorent.

« Grâce à la diversité de leurs prix et de leurs emplacements centralisés, les copropriétés demeurent une option attrayante et abordable pour tous ceux et celles qui désirent être près de tout ce que la vie en ville peut offrir », note Brian Hurley, président du conseil et chef de direction de Genworth Canada.  « Pour les nouveaux acheteurs, les immeubles bien entretenus et leurs frais d'entretien raisonnables offrent cet équilibre entre un placement par emprunt responsable et l'accession à la propriété. »

On estime que les huit villes à l'étude, ainsi que le Canada dans son ensemble, jouiront d'une croissance de l'emploi et de la population en 2014 et dans les années à venir. Ces conditions favorables combinées aux faibles taux d'intérêt hypothécaires continuent d'alimenter la demande dans le marché de l'habitation. La population vieillissante et la hausse des prix des maisons devraient aider à assurer que les copropriétés, populaires auprès des parents désormais seuls et des nouveaux acheteurs soucieux de leur budget, accaparent une plus grande part de ce marché grandissant.

« Même si, selon plusieurs commentateurs, le marché de la copropriété au Canada est surévalué et que la bulle est près d'éclater, nous pensons au contraire que le marché ne subit qu'une légère surévaluation et qu'il repose sur des fondements économiques viables », indique Robin Wiebe, économiste principal du Centre for Municipal Studies au Conference Board du Canada. « En soi, les marchés se calmeront probablement en douceur. Les personnes qui cherchent à acheter une propriété se préoccupent davantage des paiements hypothécaires mensuels que du coût de la maison, et ces paiements devraient rester raisonnables. »

Points saillants des régions

• Québec : On prévoit que l'économie de plus en plus solide stimulera les ventes des copropriétés existantes au cours de cette année et des années avenir, mais la construction de copropriétés devraient décliner pour la deuxième année consécutive en 2014. Par contre, le nombre peu élevé des stocks devrait encourager les constructeurs à regagner le marché neuf en 2015.
• Montréal : Les bons gains dans l'emploi stimuleront la revente des copropriétés en 2014 et en 2015. Par contre, on prévoit une baisse de la construction de copropriétés pour la troisième année consécutive en 2014, pendant que les constructeurs diminuent leurs stocks non vendus. Un succès modéré stimulera la construction en 2015.
• Ottawa : On prévoit une croissance modérée de la revente des copropriétés cette année malgré les suppressions de postes dans le secteur public. Toutefois, la construction de copropriétés devrait diminuer de façon significative en 2014 et en 2015, afin de permettre aux constructeurs d'écouler leurs stocks records de copropriétés dont la construction est terminée, mais qui demeurent toujours inoccupées.
• Toronto : Les transactions de revente de copropriétés devraient rester stables en 2014, puis augmenter légèrement. Alors que la construction de copropriétés a chuté de plus de 40 % l'année dernière pendant que les constructeurs sont aux prises à des stocks élevés, une augmentation de l'occupation accélèrera la construction en 2014 et 2015.
• Calgary : Grâce à une économie florissante, une croissance démographique vigoureuse et des prix très abordables, les ventes de copropriétés existantes devraient continuer de progresser au cours des prochaines années. Une saine demande devrait aussi encourager la construction de copropriétés après le recul vécu en 2013 attribué en partie aux inondations.
• Edmonton : On prévoit que les facteurs démographiques et économiques favorables appuieront une hausse modérée des ventes de copropriétés existantes à moyen terme et que la demande vigoureuse soutiendra aussi le marché des nouvelles constructions. Par contre, la construction de copropriétés devrait chuter en 2014, après une augmentation sans précédent en 2012 et 2013.
• Vancouver : Des progrès modestes et constants dans la croissance de l'emploi et de l'économie devraient soutenir l'activité dans le marché des copropriétés neuves et dans celui de la revente au cours des prochaines années. Toutefois, ce marché est mis à l'épreuve par les prix inabordables et l'exposition à la demande de l'étranger, qui demeurent un facteur important dans la prévision des risques.
• Victoria : Le marché des copropriétés demeure déprimé en raison du faible taux d'emploi, des prix élevés et de l'offre pléthorique tant dans le marché des copropriétés neuves que dans celui de la revente. On prévoit une légère amélioration dans les prochaines années, mais la vente des copropriétés existantes, la hausse des prix et la mise en chantier seront nettement loin des sommets atteints lors de la période de prospérité avant récession de la dernière décennie.

Dans les huit villes à l'étude, on prévoit une hausse des prix de revente des copropriétés en 2014 et 2015. En 2014, Calgary connaîtra la croissance la plus élevée à 3,3 % et Vancouver, la moins élevée à 1,5 %.

Prix de revente médians des copropriétés par ville : Prévisions

Ville	2013	2014f	2015f
Québec	225 341	228 948	236 009
	2,0	1,6	3,1
Montréal	263 884	269 161	278 382
	-1,2	2,0	3,4
Ottawa	261 483	266 640	273 626
	-3,6	2,0	2,6
Toronto	308 387	313 751	319 108
	1,0	1,7	1,7
Calgary	252 473	260 523	269 508
	3,3	3,2	3,4
Edmonton	217 424	222 943	229 435
	3,3	2,5	2,9
Vancouver	367 112	372 734	382 479
	0,2	1,5	2,6
Victoria	269 032	277 072	288 072
	0,1	3,0	4,0

Les chiffres en italique indiquent le changement en pourcentage par rapport à l'année précédente.
Sources : Le Conference Board du Canada; Séries chronologiques du marché de l'habitation de la SCHL; Association canadienne de l'immeuble; Fédération des chambres immobilières du Québec. Les prix de revente moyens sont utilisés pour Québec et Montréal; les prix de revente médians sont utilisés pour les autres régions métropolitaines. Les prix de revente utilisés pour Montréal et Québec comprennent tous les types de copropriétés, pas seulement les appartements.

Produite deux fois par année, la Note de conjoncture des copropriétés est commandée par Genworth Canada au Conference Board du Canada. Le rapport examine un vaste éventail de statistiques sur les copropriétés et offre une analyse approfondie des tendances du marché des copropriétés pour huit grandes régions métropolitaines au Canada : Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Edmonton, Vancouver et Victoria. On peut se procurer un exemplaire de ce rapport à http://genworth.ca/fr/about-us/housing-reports.aspx.

À propos de Genworth Canada
Genworth MI Canada Inc. (TSX: MIC), par l'intermédiaire de sa filiale Compagnie d'assurance d'hypothèques Genworth Financial Canada (Genworth Canada), est l'assureur privé de prêts hypothécaires résidentiels le plus important au Canada. La Compagnie fournit de l'assurance prêt hypothécaire aux prêteurs hypothécaires résidentiels du Canada, ce qui permet aux nouveaux acheteurs de maison d'accéder plus facilement à la propriété. Genworth Canada se distingue par l'excellence de son service à la clientèle, une technologie de traitement innovante et une structure solide de gestion du risque. Grâce à son leadership éclairé et à l'attention qu'elle porte à la sécurité et à la solidité du système de crédit hypothécaire, Genworth Canada appuie le marché de l'habitation depuis près de deux décennies. Au 31 décembre 2013, Genworth Canada détenait un actif total de 5,7 milliards de dollars et 3,1 milliards de dollars en capitaux propres. Apprenez-en davantage à www.genworth.ca.

SOURCE : Genworth Canada

ou organiser des entrevues, veuillez communiquer avec : Lisa Azzuolo, directrice, Communication, Genworth Canada, 905.287.5520 ou [email protected]