Un septième livre pour l'avocat émérite Yves Joli-Cœur - Achat et vente d'un condo Tout ce qu'il faut savoir

MONTRÉAL, le 13 janv. 2014 /CNW Telbec/ - L'avocat émérite et secrétaire général du RGCQ, Yves Joli-Cœur, lance un huitième livre publié aux éditions Wilson & Lafleur. Intitulé Achat et vente d'un condo Tout ce qu'il faut savoir, ce « guide de survie » précise, en détails, les différentes étapes à suivre lors d'une transaction impliquant un appartement en copropriété. L'ouvrage sera officiellement lancé au Pavillon Condo du Salon ExpoHabitation de Montréal, qui aura lieu du 6 au 9 février prochain au Stade olympique.

Vendre ou acheter un condo est extrêmement complexe. Cet exercice impose plusieurs vérifications diligentes à faire, pour prévenir d'éventuels recours judiciaires contre un propriétaire vendeur, ainsi que d'amères déceptions aux acquéreurs mal avisés, qui ne se seraient pas méfiés des nombreux pièges à éviter avant de plonger. Il en va de l'intérêt de tous, à une époque où une transaction immobilière sur deux implique la copropriété, dans la région de Montréal à tous le moins.

« Pendant le processus menant à une transaction, les vendeurs et les acquéreurs ont des devoirs à faire et des obligations à honorer », de dire Yves Joli-Cœur, qui pratique le droit de la copropriété depuis plus de 25 ans. La plupart des consommateurs ne réalisent pas les enjeux qui sont en cause, par le fait d'une méconnaissance du droit de la copropriété. Plusieurs d'entre eux ignorent, également, qu'un immeuble abritant des condos doit faire l'objet d'une gestion irréprochable, sans quoi, ils risquent d'en faire les frais à moyen et à long terme.

Une kyrielle d'intervenants

Plusieurs intervenants doivent être mis à contribution afin qu'une transaction puisse être profitable, à commencer par le courtier immobilier, qui, s'il a les connaissances requises en copropriété, jouera un rôle capital dans le déroulement des choses. Un notaire qui s'y connaît dans ce domaine aura un impact tout aussi déterminant, sans compter les prestations d'un inspecteur préachat. En temps normal, ses compétences lui permettront de détecter les vices apparents d'un bien immobilier à vendre, s'il s'en trouve.

Par ailleurs, l'ouvrage aborde d'autres sujets d'une grande pertinence, dont la délicate question des ventes sur plan, qui requièrent la signature d'un contrat préliminaire. Préparé par le promoteur, ce document ne laisse bien souvent aucune marge de manoeuvre à l'acheteur, une fois que ce dernier y a adhéré. L'auteur explique également quel est le rôle d'un courtier hypothécaire, et décrit les vertus propres à l'assurance-titres. Ce produit immunisera tout propriétaire immobilier contre un avis d'hypothèque légale inscrit sur sa propriété, ou s'il devait être victime d'usurpation d'identité, pour ne citer que ces exemples. En somme, ce livre s'adresse à ceux qui veulent acquérir en toute connaissance de cause, pour ainsi protéger l'investissement le plus important de leur vie.

À propos du RGCQ

Le RGCQ prône la saine gestion et la bonne gouvernance en copropriété. Il veille à l'intérêt des copropriétaires et administrateurs au sein de ce mode d'habitation, mais également à ce que les gestionnaires d'immeubles livrent des prestations respectueuses de l'éthique. L'entretien et la conservation du bâti représentent sa principale raison d'être.

SOURCE : Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec (RGCQ)

Source : François G. Cellier
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