Baisse de la tendance des mises en chantier d'habitations au Canada en février

OTTAWA, le 8 mars 2019 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations s'est chiffrée à 203 554 en février 2019, après s'être établie à 207 742 en janvier, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Mises en chantier d’habitations (toutes les régions) (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

« La tendance nationale des mises en chantier d'habitations a poursuivi son mouvement baissier en février, mais demeure au-dessus de la moyenne historique, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. L'activité a ralenti tant dans le segment des maisons individuelles que dans celui des logements collectifs. La hausse des taux hypothécaires et la conjoncture économique un peu moins favorable ont réduit la demande de logements neufs dans les centres urbains. »

Faits saillants du mois

Vancouver
En février 2019, la tendance des mises en chantier d'habitations est restée stable dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver, soit à peu près au même niveau qu'en janvier. Par contre, la part des mises en chantier de maisons individuelles a été plus faible qu'en février 2018, tandis que celle des mises en chantier de logements en copropriété a augmenté. En février 2019, 77 % des logements commencés dans la RMR étaient des copropriétés. Cette croissance est principalement attribuable à la construction de logements en copropriété à Burnaby, ceux-ci représentant 50 % des mises en chantier du mois.

Victoria
Après avoir culminé en décembre 2018, la tendance des mises en chantier d'habitations dans la grande région de Victoria a diminué en février 2019. En revanche, grâce à la construction de copropriétés, le total des mises en chantier d'habitations a été supérieur à celui affiché en février 2018. Le fait que les logements en copropriété soient plus abordables que les maisons individuelles a soutenu la demande sur le marché du neuf.

Edmonton
La tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse dans toutes les catégories de logements en février. Tandis que le nombre de mises en chantier et de logements en construction a diminué au cours des derniers mois, les logements achevés continuent d'être plus nombreux que les logements écoulés, ce qui fait croître le stock de logements pour propriétaires-occupants. La lenteur de la reprise économique en Alberta et d'autres facteurs limitant la demande continuent de ralentir la construction de logements pour propriétaires-occupants à Edmonton.

Regina
La tendance des mises en chantier d'habitations a évolué à la baisse dans la RMR de Regina en février, la construction ayant ralenti à la fois dans le segment des maisons individuelles et celui des logements collectifs. Le nombre réel de logements commencés en février 2019 s'élève à 27, comparativement à 140 au même mois en 2018. Plusieurs facteurs, dont un affaiblissement de l'économie, une hausse des coûts d'emprunt et le mauvais temps, ont considérablement ralenti la construction résidentielle depuis le début de 2019.

Toronto
La tendance des mises en chantier d'habitations a évolué à la baisse dans la RMR de Toronto en février, principalement en raison du faible nombre d'appartements en copropriété commencés. En revanche, la tendance des mises en chantier a augmenté du côté des maisons en rangée et des jumelés, ce qui dénote l'attrait qu'exercent les maisons plus abordables avec entrée privée au rez-de-chaussée sur les acheteurs. Étant donné que les ventes sur plan de maisons individuelles ont été moins nombreuses en 2018, les mises en chantier continueront de baisser dans ce segment en 2019. À l'inverse, les ventes sur plan d'appartements en copropriété ont été vigoureuses en 2017 et en 2018, si bien que des logements de cette catégorie continueront d'être mis en chantier tout au long de 2019, à un rythme variable.

Hamilton
Les mises en chantier de maisons en rangée et d'appartements sont restées élevées. Elles ont moins diminué que celles de maisons individuelles, qui étaient déjà très basses. L'écart entre les mises en chantier de logements collectifs et celles de maisons individuelles s'est creusé. En effet, le pouvoir d'achat des acheteurs a diminué au cours des six à douze derniers mois à cause de la hausse des frais de possession. Les maisons individuelles vendues sur plan pendant cette période sont maintenant rendues au stade de la mise en chantier. Le segment des maisons individuelles est celui qui a le plus souffert de cette baisse du pouvoir d'achat, car les prix y sont généralement plus élevés.

St. Catharines
La tendance des mises en chantier d'habitations est restée à la hausse dans la RMR de St. Catharines en février 2019. En fait, elle a atteint son point le plus élevé en 10 mois, en grande partie grâce à des gains du côté des maisons en rangée et des appartements. St. Catharines a l'avantage d'être abordable par rapport aux villes voisines. De plus, l'agrandissement futur du réseau de transport rapide, qui connectera la RMR à la ville-centre, continue de soutenir le secteur de la construction résidentielle.

Windsor 
La tendance des mises en chantier d'habitations a diminué pour le troisième mois d'affilée, en février. Ce recul s'explique par une réduction des mises en chantier de maisons individuelles et de maisons en rangée, car la tendance des mises en chantier d'appartements a évolué en sens inverse. Comme les nouvelles inscriptions d'habitations abordables sont moins nombreuses sur le marché de la revente, le besoin d'appartements en copropriété neufs s'est fait de plus en plus sentir. Par conséquent, la tendance des mises en chantier d'appartements a atteint son plus haut niveau en 10 ans.

RMR de Sherbrooke
Au cours des deux premiers mois de 2019, les mises en chantier d'habitations ont augmenté dans la RMR de Sherbrooke comparativement à la même période en 2018. Cette augmentation est attribuable tant aux logements locatifs, plus particulièrement aux résidences pour aînés, qu'aux logements en propriété absolue (maisons individuelles, jumelées ou en rangée et duplex). La construction résidentielle dans la région continue d'être stimulée par la hausse de l'emploi à temps plein, la migration et le vieillissement de la population.

RMR de Montréal  
Le cumul des mises en chantier d'habitations pour les deux premiers mois de l'année a diminué dans la région de Montréal par rapport à celui de la période correspondante en 2018. Le rythme de la construction d'appartements locatifs, contrairement à celui observé dans les catégories des copropriétés et des maisons, continue par contre d'afficher une forte croissance. Les faibles taux d'inoccupation, le vieillissement de la population, ainsi que la proportion accrue de jeunes ménages qui optent maintenant pour le marché locatif sont tous des éléments qui continuent de stimuler les mises en chantier d'unités locatives. 

Halifax
En février, à Halifax, le nombre total de mises en chantier d'habitations a augmenté de 25 % par rapport au même mois en 2018, car la construction demeure vigoureuse dans le segment des logements collectifs. Alors que les mises en chantier de maisons individuelles sont restées au même niveau qu'à la même période l'an dernier, la construction d'appartements locatifs est soutenue par les bas taux d'inoccupation et la croissance continue de la population, attribuable à la fois à l'immigration internationale et à l'immigration interprovinciale.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les données désaisonnalisées annualisées (DDA), car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations a baissé de 16,3 %, de janvier à février, passant de 206 809 à 173 153. Dans les centres urbains, ce nombre a diminué de 18,0 % en février, pour s'établir à 155 663. Dans le segment des logements collectifs, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier dans les centres urbains a diminué de 20,2 % et s'est situé à 116 284. Dans le segment des maisons individuelles, il a baissé de 10,6 %, pour s'établir à 39 379.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 17 490.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont également diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et des conseils objectifs aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
			Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
			Février 2018	Février 2019	%	Février 2018	Février 2019	%	Février 2018	Février 2019	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.			16	5	-69	2	9	350	18	14	-22
Î.-P.-É.			6	6	-	24	0	-100	30	6	-80
N.-É.			83	57	-31	174	196	13	257	253	-2
N.-B.			12	6	-50	1	0	-100	13	6	-54
Atlantique			117	74	-37	201	205	2	318	279	-12
Qc			189	182	-4	2 291	1 753	-23	2 480	1 935	-22
Ont.			1 315	746	-43	5 902	2 761	-53	7 217	3 507	-51
Man.			141	125	-11	176	201	14	317	326	3
Sask.			75	48	-36	146	24	-84	221	72	-67
Alb.			783	518	-34	924	876	-5	1 707	1 394	-18
Prairies			999	691	-31	1 246	1 101	-12	2 245	1 792	-20
C.-B.			544	442	-19	1 893	2 429	28	2 437	2 871	18
Canada(10 000+)			3 164	2 135	-33	11 533	8 249	-28	14 697	10 384	-29
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission			24	19	-21	30	100	233	54	119	120
Barrie			54	3	-94	74	72	-3	128	75	-41
Belleville			8	5	-38	0	0	-	8	5	-38
Brantford			17	14	-18	0	14	##	17	28	65
Calgary			296	207	-30	282	395	40	578	602	4
Edmonton			346	221	-36	487	383	-21	833	604	-27
Grand Sudbury			0	0	-	0	0	-	0	0	-
Guelph			8	6	-25	36	170	372	44	176	300
Halifax			33	30	-9	136	181	33	169	211	25
Hamilton			61	25	-59	96	123	28	157	148	-6
Kelowna			22	15	-32	15	8	-47	37	23	-38
Kingston			8	2	-75	16	0	-100	24	2	-92
Kitchener-Cambridge-Waterloo			114	63	-45	105	24	-77	219	87	-60
Lethbridge			33	8	-76	5	44	##	38	52	37
London			111	50	-55	20	23	15	131	73	-44
Moncton			4	2	-50	0	0	-	4	2	-50
Montréal			114	90	-21	1 947	1 000	-49	2 061	1 090	-47
Oshawa			104	12	-88	6	19	217	110	31	-72
Ottawa-Gatineau			75	87	16	68	727	##	143	814	469
	Gatineau		16	8	-50	10	122	##	26	130	400
	Ottawa		59	79	34	58	605	##	117	684	485
Peterborough			17	3	-82	0	0	-	17	3	-82
Québec			10	24	140	42	83	98	52	107	106
Regina			32	18	-44	108	9	-92	140	27	-81
Saguenay			3	2	-33	0	14	##	3	16	433
St. Catharines-Niagara			70	53	-24	68	106	56	138	159	15
Saint John			2	1	-50	0	0	-	2	1	-50
St. John's			13	5	-62	2	9	350	15	14	-7
Saskatoon			37	27	-27	33	15	-55	70	42	-40
Sherbrooke			4	8	100	83	291	251	87	299	244
Thunder Bay			0	1	##	0	0	-	0	1	##
Toronto			394	183	-54	5 283	1 403	-73	5 677	1 586	-72
Trois-Rivières			5	0	-100	2	30	##	7	30	329
Vancouver			273	208	-24	1 347	1 791	33	1 620	1 999	23
Victoria			50	39	-22	261	299	15	311	338	9
Windsor			28	13	-54	43	42	-2	71	55	-23
Winnipeg			127	112	-12	121	192	59	248	304	23
Toutes les régions			2 497	1 556	-38	10 716	7 567	-29	13 213	9 123	-31
Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
			Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
			Janvier 2019	Février 2019	%	Janvier 2019	Février 2019	%	Janvier 2019	Février 2019	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.			381	260	-32	50	113	126	431	373	-13
Î.-P.-É.			100	309	209	540	0	-100	640	309	-52
N.-É.			1 493	1 240	-17	1 939	2 479	28	3 432	3 719	8
N.-B.			457	455	0	855	13	-98	1 312	468	-64
Qc			4 730	5 886	24	36 219	29 019	-20	40 949	34 905	-15
Ont.			16 384	13 863	-15	55 831	41 879	-25	72 215	55 742	-23
Man.			1 980	1 931	-2	3 636	2 412	-34	5 616	4 343	-23
Sask.			1 259	893	-29	816	288	-65	2 075	1 181	-43
Alb.			9 397	7 329	-22	13 288	10 747	-19	22 685	18 076	-20
C.-B.			7 878	7 213	-8	32 529	29 334	-10	40 407	36 547	-10
Canada (10 000+)			44 059	39 379	-11	145 703	116 284	-20	189 762	155 663	-18
Canada (toutes les régions)			56 444	51 997	-8	150 364	121 153	-19	206 809	173 153	-16
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission			431	306	-29	384	1 200	213	815	1 506	85
Barrie			358	171	-52	0	864	##	358	1 035	189
Belleville			394	300	-24	0	0	-	394	300	-24
Brantford			150	236	57	0	168	##	150	404	169
Calgary			3 794	3 004	-21	5 172	4 740	-8	8 966	7 744	-14
Edmonton			3 768	3 187	-15	6 948	4 596	-34	10 716	7 783	-27
Grand Sudbury			93	137	47	24	0	-100	117	137	17
Guelph			195	83	-57	228	2 040	##	423	2 123	402
Halifax			994	800	-20	1 692	2 172	28	2 686	2 972	11
Hamilton			476	371	-22	3 624	1 476	-59	4 100	1 847	-55
Kelowna			992	233	-77	3 216	96	-97	4 208	329	-92
Kingston			625	73	-88	1 764	0	-100	2 389	73	-97
Kitchener-Cambridge-Waterloo			1 374	990	-28	960	288	-70	2 334	1 278	-45
Lethbridge			596	92	-85	84	528	##	680	620	-9
London			1 065	895	-16	2 712	276	-90	3 777	1 171	-69
Moncton			3	166	##	24	0	-100	27	166	##
Montréal			2 254	2 109	-6	17 384	12 774	-27	19 638	14 883	-24
Oshawa			552	349	-37	228	228	-	780	577	-26
Ottawa-Gatineau			1 906	2 060	8	2 052	8 724	325	3 958	10 784	172
	Gatineau		59	210	256	744	1 464	97	803	1 674	108
	Ottawa		1 847	1 850	0	1 308	7 260	455	3 155	9 110	189
Peterborough			130	114	-12	0	0	-	130	114	-12
Québec			423	637	51	1 128	996	-12	1 551	1 633	5
Regina			277	272	-2	420	108	-74	697	380	-45
Saguenay			124	126	2	0	168	##	124	294	137
St. Catharines-Niagara			1 192	770	-35	648	1 272	96	1 840	2 042	11
Saint John			118	80	-32	444	0	-100	562	80	-86
St. John's			347	242	-30	24	108	350	371	350	-6
Saskatoon			909	515	-43	396	180	-55	1 305	695	-47
Sherbrooke			122	371	204	0	3 492	##	122	3 863	##
Thunder Bay			5	1 428	##	0	0	-	5	1 428	##
Toronto			3 846	3 377	-12	35 304	16 836	-52	39 150	20 213	-48
Trois-Rivières			94	7	-93	216	360	67	310	367	18
Vancouver			2 924	3 514	20	22 404	21 492	-4	25 328	25 006	-1
Victoria			488	528	8	2 424	3 588	48	2 912	4 116	41
Windsor			604	325	-46	144	504	250	748	829	11
Winnipeg			1 755	1 665	-5	3 528	2 304	-35	5 283	3 969	-25
Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Audrey-Anne Coulombe, Relations avec les médias, 613-748-2573, [email protected]

Liens connexes

www.cmhc-schl.gc.ca