Baisse des mises en chantier d'habitations au Canada en octobre

OTTAWA, le 8 nov. 2019 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations s'est chiffrée à 218 598 en octobre 2019, comparativement à 223 276 en septembre 2019, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

Mise en chantier d'habitations (toutes les régions) (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

« La tendance nationale des mises en chantier d'habitations a diminué en octobre, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. La tendance à la baisse observée du côté des logements collectifs en milieu urbain, après quatre mois de hausses consécutives, a annulé la modeste augmentation de la tendance des mises en chantier de maisons individuelles observée dans les centres urbains en octobre. »

Faits saillants d'octobre

Vancouver
Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver, la tendance des mises en chantier d'habitations a diminué en octobre 2019 par rapport à la même période en 2018, en raison d'une baisse d'activité de 15 % dans le segment des logements collectifs. En revanche, le cumul annuel des mises en chantier de logements collectifs, lesquelles sont concentrées pour la plupart dans les villes de Vancouver et de Surrey, a augmenté de 31 % par rapport à celui des dix premiers mois de 2018. Son augmentation a contribué à la montée du nombre total d'habitations mises en chantier d'une année à l'autre.

Kelowna
En octobre 2019, le nombre d'habitations commencées dans la RMR de Kelowna a considérablement augmenté par rapport à un an plus tôt. Cette augmentation tient à la mise en chantier de quelques grands ensembles de logements collectifs, plus particulièrement au grand nombre d'appartements locatifs mis en chantier durant ce mois. À eux seuls, ces appartements représentent 73 % du volume total de logements collectifs dont la construction a été entamée en octobre. C'est la première hausse marquée de la construction de logements locatifs enregistrée en plus d'un an.

Edmonton
Dans la RMR d'Edmonton, le nombre total d'habitations mises en chantier s'est accru en octobre 2019, grâce à la construction de logements collectifs dont le rythme a plus que doublé par rapport à octobre 2018. La hausse d'activité a été observée dans toutes les catégories de logements collectifs, mais ce sont les appartements qui ont connu l'augmentation la plus marquée. De janvier à octobre 2019, le rythme de la construction résidentielle n'a cessé de s'accélérer, malgré les stocks élevés.

Regina
En octobre, la tendance des mises en chantier d'habitations a affiché une hausse à Regina, car les constructeurs de la région ont augmenté leur production de maisons individuelles. Or, malgré la hausse de la tendance sur six mois, le nombre réel d'habitations commencées durant les dix premiers mois de l'année a diminué de 57 % par rapport à la période correspondante en 2018. Cette diminution tient à un certain nombre de facteurs, dont les stocks importants de logements neufs, la conjoncture économique modérée, la hausse des coûts de construction et la baisse la demande de logements neufs.

Thunder Bay
Dans la RMR de Thunder Bay, la tendance des mises en chantier d'habitations a considérablement augmenté en octobre. Son accélération est presque entièrement attribuable à la hausse de la tendance observée du côté des appartements. Notons que la tendance des mises en chantier d'appartements a atteint son plus haut niveau en près de deux ans grâce à la construction d'appartements locatifs en octobre. Cette hausse d'activité a été soutenue par les personnes âgées de 65 ans et plus - segment de la population qui croît le plus et au sein duquel la propension à louer un logement est relativement forte.    

Toronto
En octobre, la tendance des mises en chantier d'habitations était en légère baisse dans la RMR de Toronto à cause de l'activité réduite dans le segment des logements collectifs. Les ventes sur plan d'appartements en copropriété, qui ont été nombreuses au cours des deux dernières années, ont continué de se concrétiser en mises en chantier tout au long de 2019. Dans le cas des ventes sur plan de maisons individuelles, la tendance s'est mise à augmenter au tournant du second semestre de 2018. Les constructeurs ont commencé à couler les fondations de ces unités au cours des derniers mois, ce qui explique la tendance à la hausse des mises en chantier dans ce segment. 

Hamilton
Dans la RMR de Hamilton, la tendance des mises en chantier d'habitations était à la hausse grâce à l'activité accrue dans les segments des maisons individuelles et des logements collectifs. Dans ce dernier cas, la hausse est principalement attribuable à l'accélération du rythme des mises en chantier d'appartements observée au cours des six derniers mois. Le déplacement de la demande de logements pour propriétaires-occupants vers des options plus abordables et la vigueur soutenue de la demande de logements locatifs ont maintenu la forte activité dans le secteur de la construction d'appartements à Hamilton.      

Gatineau
En octobre 2019, les mises en chantier d'habitations dans la région de Gatineau ont atteint leur niveau le plus haut en près de 50 ans, renforçant la croissance importante de la construction résidentielle observée depuis le début de l'année. Cet important gain est attribuable surtout à l'augmentation des mises en chantier de logements destinés au marché locatif. Le vieillissement de la population et le faible taux d'inoccupation continuent de stimuler les mises en chantier de logements locatifs dans la région de Gatineau. 

Sherbrooke
Depuis le début de l'année, la construction résidentielle a été particulièrement forte dans la RMR de Sherbrooke. De janvier à octobre 2019, le cumul annuel des mises en chantier d'habitations a augmenté de 44 % par rapport à la même période l'année dernière. La hausse d'activité provient surtout du segment des logements locatifs, avec le démarrage de chantiers de logements locatifs traditionnels et de résidences pour personnes âgées. Dans l'ensemble, la construction résidentielle dans la région continue d'être soutenue par la hausse de l'emploi à temps plein, le solde migratoire positif et le vieillissement de la population. 

Île-du-Prince-Édouard
En octobre 2019, les mises en chantier d'habitations à l'Île-du-Prince-Édouard ont augmenté de 146 % par rapport au même mois l'an dernier. En effet, la construction d'appartements connaît un essor soutenu en raison du taux d'inoccupation pratiquement nul dans la province et du manque de logements locatifs abordables. Le cumul annuel des mises en chantier de logements est de 68 % supérieur à celui des dix premiers mois de 2018. Cette tendance s'explique surtout par une augmentation des dépenses en immobilisations et une solide croissance de la population, des revenus et de l'emploi.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur d'analyser seulement les données désaisonnalisées annualisées, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations se situait à 201 973 en octobre, en baisse de 8,7 % par rapport à celui de 221 135 enregistré en septembre. Dans les centres urbains, ce nombre a diminué de 9,0 % pour s'établir à 189 304 en octobre. Il a accusé une baisse de 12,5 % dans le segment des logements collectifs et a augmenté de 2,4 % dans celui des maisons individuelles, pour se chiffrer respectivement à 139 518 et à 49 786.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 12 669.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et de l'information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		octobre 2018	octobre 2019	%	octobre 2018	octobre 2019	%	octobre 2018	octobre 2019	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		43	50	16	20	15	-25	63	65	3
Î.-P.-É.		24	30	25	15	66	340	39	96	146
N.-É.		85	137	61	81	35	-57	166	172	4
N.-B.		48	65	35	144	70	-51	192	135	-30
Atlantique		200	282	41	260	186	-28	460	468	2
Qc		540	529	-2	3 517	4 113	17	4 057	4 642	14
Ont.		1 770	1 768	0	5 969	4 341	-27	7 739	6 109	-21
Man.		159	172	8	334	359	7	493	531	8
Sask.		93	102	10	399	82	-79	492	184	-63
Alb.		740	818	11	675	1 089	61	1 415	1 907	35
Prairies		992	1 092	10	1 408	1 530	9	2 400	2 622	9
C.-B.		658	631	-4	1 865	2 114	13	2 523	2 745	9
Canada(10 000+)		4 160	4 302	3	13 019	12 284	-6	17 179	16 586	-3
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		23	25	9	123	169	37	146	194	33
Barrie		11	19	73	9	35	289	20	54	170
Belleville		60	44	-27	53	2	-96	113	46	-59
Brantford		15	27	80	74	11	-85	89	38	-57
Calgary		273	282	3	413	536	30	686	818	19
Edmonton		306	378	24	182	444	144	488	822	68
Grand Sudbury		17	10	-41	0	6	##	17	16	-6
Guelph		8	14	75	105	39	-63	113	53	-53
Halifax		39	94	141	51	22	-57	90	116	29
Hamilton		39	73	87	293	637	117	332	710	114
Kelowna		33	44	33	29	277	##	62	321	418
Kingston		17	27	59	25	21	-16	42	48	14
Kitchener-Cambridge-Waterloo		103	84	-18	20	408	##	123	492	300
Lethbridge		25	39	56	12	12	-	37	51	38
London		89	115	29	126	128	2	215	243	13
Moncton		15	13	-13	92	26	-72	107	39	-64
Montréal		211	221	5	2 580	2 428	-6	2 791	2 649	-5
Oshawa		141	44	-69	290	37	-87	431	81	-81
Ottawa-Gatineau		309	327	6	1 187	869	-27	1 496	1 196	-20
Gatineau		27	34	26	57	496	##	84	530	##
Ottawa		282	293	4	1 130	373	-67	1 412	666	-53
Peterborough		6	27	350	27	12	-56	33	39	18
Québec		75	60	-20	303	442	46	378	502	33
Regina		26	32	23	109	25	-77	135	57	-58
Saguenay		17	20	18	38	93	145	55	113	105
St. Catharines-Niagara		113	170	50	100	114	14	213	284	33
Saint John		6	19	217	0	20	##	6	39	##
St. John's		35	43	23	19	13	-32	54	56	4
Saskatoon		60	65	8	286	51	-82	346	116	-66
Sherbrooke		33	8	-76	20	115	475	53	123	132
Thunder Bay		12	15	25	0	56	##	12	71	492
Toronto		403	404	0	3 316	2 265	-32	3 719	2 669	-28
Trois-Rivières		14	19	36	174	99	-43	188	118	-37
Vancouver		297	305	3	1 186	1 014	-15	1 483	1 319	-11
Victoria		60	64	7	168	263	57	228	327	43
Windsor		48	59	23	28	21	-25	76	80	5
Winnipeg		123	131	7	177	284	60	300	415	38
Toutes les régions		3 062	3 321	8	11 615	10 994	-5	14 677	14 315	-2

Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extremes

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
		Maisons individuelles				Autres				Tous les logements
		septembre 2019	octobre 2019	%	septembre 2019		octobre 2019	%	septembre 2019		octobre 2019	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		493	504	2	377		163	-57	870		667	-23
Î.-P.-É.		219	311	42	1 560		792	-49	1 779		1 103	-38
N.-É.		1 490	1 957	31	1 921		481	-75	3 411		2 438	-29
N.-B.		644	798	24	3 105		804	-74	3 749		1 602	-57
Qc		6 202	5 901	-5	28 976		42 729	47	35 178		48 630	38
Ont.		19 570	19 536	0	64 794		50 960	-21	84 364		70 496	-16
Man.		1 916	1 959	2	1 896		4 308	127	3 812		6 267	64
Sask.		793	1 104	39	2 760		984	-64	3 553		2 088	-41
Alb.		10 284	10 007	-3	21 437		12 832	-40	31 721		22 839	-28
C.-B.		7 014	7 709	10	32 618		25 465	-22	39 632		33 174	-16
Canada (10 000+)		48 625	49 786	2	159 444		139 518	-12	208 069		189 304	-9
Canada (toutes les régions)		58 633	59 060	1	162 500		142 914	-12	221 135		201 973	-9
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		329	307	-7	1 740		2 028	17	2 069		2 335	13
Barrie		302	226	-25	660		420	-36	962		646	-33
Belleville		512	423	-17	96		24	-75	608		447	-26
Brantford		694	494	-29	336		132	-61	1 030		626	-39
Calgary		3 677	3 402	-7	14 184		6 432	-55	17 861		9 834	-45
Edmonton		4 557	4 713	3	6 204		5 328	-14	10 761		10 041	-7
Grand Sudbury		154	113	-27	0		72	##	154		185	20
Guelph		246	229	-7	1 272		468	-63	1 518		697	-54
Halifax		961	1 126	17	1 728		264	-85	2 689		1 390	-48
Hamilton		929	989	6	1 188		7 644	##	2 117		8 633	308
Kelowna		524	546	4	996		3 324	234	1 520		3 870	155
Kingston		469	502	7	4 272		252	-94	4 741		754	-84
Kitchener-Cambridge-Waterloo		891	874	-2	7 152		4 896	-32	8 043		5 770	-28
Lethbridge		331	435	31	144		144	-	475		579	22
London		1 480	1 548	5	1 896		1 536	-19	3 376		3 084	-9
Moncton		168	159	-5	2 424		312	-87	2 592		471	-82
Montréal		2 189	2 386	9	16 557		28 970	75	18 746		31 356	67
Oshawa		460	381	-17	1 128		444	-61	1 588		825	-48
Ottawa-Gatineau		3 055	3 108	2	14 340		10 428	-27	17 395		13 536	-22
Gatineau		400	356	-11	2 184		5 952	173	2 584		6 308	144
Ottawa		2 655	2 752	4	12 156		4 476	-63	14 811		7 228	-51
Peterborough		294	371	26	156		144	-8	450		515	14
Québec		786	650	-17	10 908		5 304	-51	11 694		5 954	-49
Regina		212	314	48	648		300	-54	860		614	-29
Saguenay		173	200	16	216		1 116	417	389		1 316	238
St. Catharines-Niagara		1 581	1 757	11	3 300		1 368	-59	4 881		3 125	-36
Saint John		184	249	35	612		240	-61	796		489	-39
St. John's		371	420	13	300		156	-48	671		576	-14
Saskatoon		514	709	38	1 980		612	-69	2 494		1 321	-47
Sherbrooke		538	80	-85	2 268		1 380	-39	2 806		1 460	-48
Thunder Bay		114	129	13	36		672	##	150		801	434
Toronto		3 729	5 135	38	29 028		27 180	-6	32 757		32 315	-1
Trois-Rivières		206	209	1	672		1 188	77	878		1 397	59
Vancouver		3 326	3 489	5	21 720		12 168	-44	25 046		15 657	-37
Victoria		715	724	1	5 304		3 156	-40	6 019		3 880	-36
Windsor		516	695	35	1 212		252	-79	1 728		947	-45
Winnipeg		1 680	1 683	0	1 560		3 408	118	3 240		5 091	57

Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Audrey-Anne Coulombe, Relations avec les médias, SCHL, 613-748-2573, [email protected]

Liens connexes

www.cmhc-schl.gc.ca