Forte hausse de la tendance des mises en chantier d'habitations au Canada en novembre

OTTAWA, le 8 déc. 2017 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations s'est chiffrée à 226 270 en novembre 2017, comparativement à 216 642 en octobre 2017, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

Mises en chantier d'habitations au Canada 2017 novembre (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Bob Dugan, économiste en chef de la SCHL. (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Gouvernement du Canada (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

« En novembre, la tendance des mises en chantier d'habitations a atteint son plus haut niveau en près de 10 ans, grâce à une deuxième hausse mensuelle d'affilée de la construction de logements collectifs, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef de la SCHL. Cette hausse de l'activité tient principalement aux logements collectifs commencés à Toronto, où les signes de construction excessive sont faibles en raison de la baisse des stocks de logements collectifs achevés et non écoulés et de la forte demande. »

Faits saillants du mois décembre

St. John's
En novembre, le total des mises en chantier d'habitations a progressé en raison de la hausse importante de l'activité du côté des logements collectifs. Le déplacement de la demande vers le segment des logements collectifs s'explique principalement par les milléniaux et les accédants à la propriété, qui étaient à la recherche de logements relativement abordables dans un climat d'incertitude économique. Au 30 novembre 2017, le cumul annuel des logements mis en chantier a connu une baisse de 12 % comparativement à l'an dernier.

Trois-Rivières
Malgré son recul en glissement annuel, la tendance des mises en chantier est demeurée élevée en novembre dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Trois-Rivières. Globalement, le regain des mises en chantier observé depuis le début de l'année s'explique surtout par une hausse de l'activité du côté des logements locatifs. Cette hausse est notamment soutenue par la demande provenant des ménages âgés, qui continueront d'ailleurs à influencer ce marché au cours des prochaines années.

Sherbrooke
La légère tendance à la baisse des mises en chantier amorcée il y a quelques mois dans la RMR de Sherbrooke s'est poursuivie en novembre 2017. Le ralentissement de l'activité observé depuis le début de l'année est attribuable aux appartements locatifs et aux copropriétés. En effet, le taux d'inoccupation des logements locatifs reste élevé et le nombre de copropriétés à vendre demeure important. Toutefois, les mises en chantier de logements en propriété absolue continuent d'être stables, soutenues par la vigueur de l'emploi chez les 25 à 44 ans.

Toronto
Dans la RMR de Toronto, la tendance des mises en chantier d'habitations a évolué à la hausse en novembre. La construction de logements collectifs était en forte progression et a contribué à l'intensification globale des mises en chantier. Étant donné la flambée des prix des maisons individuelles dans ce marché, un nombre accru d'acheteurs ont continué de se tourner vers les appartements en copropriété et les maisons en rangée de prix relativement abordable. Les ventes sur plan de copropriétés, dont le nombre a augmenté au cours des deux dernières années, continueront de se concrétiser en mises en chantier cette année, ce qui stimulera la construction d'appartements en copropriété.

Guelph
Dans la RMR de Guelph, les constructeurs ont commencé 269 habitations en novembre, soit beaucoup plus que les 62 commencées un an plus tôt. Cette hausse de l'activité tient au bond des mises en chantier d'appartements, dont le nombre enregistré en 2017 dépasse la moyenne sur 10 ans. Leur vigueur s'explique par la forte demande provenant des aînés à la recherche d'une habitation plus petite, des jeunes ménages, des immigrants et des étudiants. Le marché locatif de Guelph est tendu; le taux d'inoccupation y a atteint 1,2 %. La vive demande d'appartements locatifs a fait augmenter les mises en chantier dans ce segment. Du côté des maisons individuelles et des maisons en rangée, le rythme de la construction a diminué en 2017. Étant donné le recul des ventes d'habitations neuves de faible hauteur observé cette année, le nombre de mises en chantier d'unités de ce type a baissé.

Kitchener-Cambridge-Waterloo
Dans la RMR de Kitchener-Cambridge-Waterloo, 658 habitations ont été mises en chantier en novembre, soit nettement plus que le total de 222 enregistré à pareil mois en 2016. Dans le segment des maisons individuelles, le cumul annuel des mises en chantier était à la baisse pour les 11 premiers mois de 2017, tandis que dans les segments des maisons en rangée et des appartements, il avait augmenté respectivement de 51 % et de 26 %. Les facteurs démographiques influent sur la construction résidentielle, comme en témoigne la diminution de la taille des ménages. Le nombre de ménages d'une seule personne, de couples sans enfant et de familles monoparentales augmente beaucoup plus rapidement que le nombre de couples avec enfants, ce qui stimule la demande de logements de prix relativement abordable, comme les maisons en rangée et les appartements.

London
Dans la RMR de London, le total des mises en chantier d'habitations a atteint l'un des plus hauts niveaux jamais enregistrés pour un mois de novembre. Une forte croissance démographique et la rareté des inscriptions sur le marché de la revente ont stimulé la demande de maisons individuelles neuves, si bien que les mises en chantier d'unités de ce type ont touché un sommet inégalé en  13 ans pour ce mois. De plus, l'accroissement de la demande de logements locatifs observé en 2017 dans la RMR, où le taux d'inoccupation est à son niveau le plus bas depuis 2001, a déjà entraîné une augmentation des mises en chantier d'appartements cette année par rapport au record annuel établi en 2016.

Regina
La tendance des mises en chantier d'habitations a évolué à la baisse en novembre, l'activité ayant diminué comparativement au mois précédent dans les segments des maisons individuelles et des logements collectifs. En chiffres réels, le cumul annuel des habitations mises en chantier à Regina a toutefois progressé de 32 % par rapport à celui des 11 premiers mois de 2016. L'essor de la construction résidentielle s'explique par une hausse de 55 % de l'activité dans le segment des logements collectifs. Dans l'ensemble, l'amélioration de la situation du marché du travail et la croissance démographique continue soutiennent la demande de logements neufs à Regina cette année.

Vancouver
Dans la RMR de Vancouver, le nombre mensuel désaisonnalisé de mises en chantier a diminué en novembre, principalement sous l'effet d'une baisse de l'activité dans la catégorie des appartements, car le secteur de la construction continue d'atteindre les limites de sa capacité. Les constructeurs commencent moins d'ensembles de copropriétés et de logements locatifs dans la ville de Vancouver, à Richmond et dans le secteur North Shore, tandis que le cumul annuel des mises en chantier de logements collectifs a augmenté à Burnaby et à New Westminster par rapport à celui des 11 premiers mois de 2016.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les données désaisonnalisées annualisées (DDA), car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations se situait à 252 184 en novembre, en hausse par rapport à celui de 222 695 enregistré en octobre. Dans les centres urbains, ce nombre a augmenté de 14,4 % en novembre pour s'établir à 235 412. Il a progressé de 16,9 % dans le segment des logements collectifs et de 7,5 % dans celui des maisons individuelles, où il s'est établi respectivement à 175 016 et à 60 396 en novembre.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 16 772.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et de l'information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Données supplémentaires disponibles sur demande 

Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
			Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
			novembre 2016	novembre 2017	%	novembre 2016	novembre 2017	%	novembre 2016	novembre 2017	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.			66	55	-17	27	57	111	93	112	20
Î.-P.-É.			16	29	81	11	55	400	27	84	211
N.-É.			127	113	-11	230	216	-6	357	329	-8
N.-B.			62	83	34	65	107	65	127	190	50
Atlantique			271	280	3	333	435	31	604	715	18
Qc			520	546	5	2 325	3 536	52	2 845	4 082	43
Ont.			2 672	2 303	-14	2 466	6 202	152	5 138	8 505	66
Man.			190	202	6	309	303	-2	499	505	1
Sask.			188	141	-25	81	186	130	269	327	22
Alb.			1 016	1 000	-2	1 027	1 774	73	2 043	2 774	36
Prairies			1 394	1 343	-4	1 417	2 263	60	2 811	3 606	28
C.-B.			832	1 005	21	2 826	2 813	0	3 658	3 818	4
Canada(10 000+)			5 689	5 477	-4	9 367	15 249	63	15 056	20 726	38
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission			15	57	280	5	112	##	20	169	##
Barrie			44	83	89	12	73	##	56	156	179
Belleville			**	34	##	**	18	##	**	52	##
Brantford			8	8	-	14	2	-86	22	10	-55
Calgary			346	390	13	399	1 114	179	745	1 504	102
Edmonton			436	400	-8	550	526	-4	986	926	-6
Grand Sudbury			12	18	50	2	6	200	14	24	71
Guelph			16	19	19	46	250	443	62	269	334
Halifax			46	51	11	195	171	-12	241	222	-8
Hamilton			91	59	-35	81	366	352	172	425	147
Kelowna			93	88	-5	51	145	184	144	233	62
Kingston			38	11	-71	7	11	57	45	22	-51
Kitchener-Cambridge-Waterloo			97	88	-9	125	570	356	222	658	196
Lethbridge			**	34	##	**	6	##	**	40	##
London			141	163	16	84	478	469	225	641	185
Moncton			29	23	-21	16	91	469	45	114	153
Montréal			209	237	13	1 188	1 921	62	1 397	2 158	54
Oshawa			43	111	158	78	188	141	121	299	147
Ottawa-Gatineau			201	242	20	267	787	195	468	1 029	120
	Gatineau		24	48	100	77	33	-57	101	81	-20
	Ottawa		177	194	10	190	754	297	367	948	158
Peterborough			27	16	-41	9	0	-100	36	16	-56
Québec			90	66	-27	409	975	138	499	1 041	109
Regina			68	36	-47	30	102	240	98	138	41
Saguenay			17	19	12	26	41	58	43	60	40
St. Catharines-Niagara			122	110	-10	28	132	371	150	242	61
Saint John			6	25	317	6	2	-67	12	27	125
St. John's			54	42	-22	24	52	117	78	94	21
Saskatoon			99	79	-20	25	60	140	124	139	12
Sherbrooke			28	22	-21	141	130	-8	169	152	-10
Thunder Bay			12	16	33	2	12	##	14	28	100
Toronto			1 308	886	-32	1 435	3 014	110	2 743	3 900	42
Trois-Rivières			16	13	-19	103	35	-66	119	48	-60
Vancouver			379	497	31	2 272	2 141	-6	2 651	2 638	0
Victoria			69	67	-3	199	156	-22	268	223	-17
Windsor			77	45	-42	63	96	52	140	141	1
Winnipeg			166	153	-8	291	291	-	457	444	-3
Toutes les régions			4 403	4 208	-4	8 183	14 074	72	12 586	18 282	45
Données de 2016 fondées sur les définitions du Recensement de 2011.
Données de 2017 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
			Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
			octobre 2017	novembre 2017	%	octobre 2017	novembre 2017	%	octobre 2017	novembre 2017	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.			517	526	2	511	612	20	1 028	1 138	11
Î.-P.-É.			480	284	-41	252	660	162	732	944	29
N.-É.			1 226	1 047	-15	1 180	2 420	105	2 406	3 467	44
N.-B.			813	789	-3	2 154	1 266	-41	2 967	2 055	-31
Qc			6 191	6 440	4	43 848	38 311	-13	50 039	44 751	-11
Ont.			21 190	24 470	15	36 626	71 271	95	57 816	95 741	66
Man.			2 384	2 414	1	1 968	3 636	85	4 352	6 050	39
Sask.			1 825	1 570	-14	3 372	2 232	-34	5 197	3 802	-27
Alb.			11 960	11 078	-7	15 416	21 100	37	27 376	32 178	18
C.-B.			9 604	11 778	23	44 341	33 508	-24	53 945	45 286	-16
Canada (10 000+)			56 190	60 396	7	149 668	175 016	17	205 858	235 412	14
Canada (toutes les régions)			69 161	73 247	6	153 536	178 937	17	222 695	252 184	13
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission			260	688	165	1 140	1 344	18	1 400	2 032	45
Barrie			836	1 048	25	600	876	46	1 436	1 924	34
Belleville			391	489	25	276	216	-22	667	705	6
Brantford			151	142	-6	0	24	##	151	166	10
Calgary			4 465	4 178	-6	6 816	13 368	96	11 281	17 546	56
Edmonton			4 396	4 351	-1	4 764	6 312	32	9 160	10 663	16
Grand Sudbury			102	160	57	48	72	50	150	232	55
Guelph			254	263	4	288	3 000	##	542	3 263	##
Halifax			850	628	-26	840	2 052	144	1 690	2 680	59
Hamilton			708	752	6	1 080	4 392	307	1 788	5 144	188
Kelowna			748	839	12	1 212	1 740	44	1 960	2 579	32
Kingston			221	97	-56	168	132	-21	389	229	-41
Kitchener-Cambridge-Waterloo			865	968	12	1 236	6 840	453	2 101	7 808	272
Lethbridge			452	462	2	948	72	-92	1 400	534	-62
London			1 632	1 858	14	504	5 736	##	2 136	7 594	256
Moncton			340	190	-44	1 680	1 092	-35	2 020	1 282	-37
Montréal			2 653	2 741	3	38 178	23 021	-40	40 831	25 762	-37
Oshawa			491	1 485	202	3 096	2 256	-27	3 587	3 741	4
Ottawa-Gatineau			3 004	2 669	-11	3 816	9 444	147	6 820	12 113	78
	Gatineau		423	471	11	504	396	-21	927	867	-6
	Ottawa		2 581	2 198	-15	3 312	9 048	173	5 893	11 246	91
Peterborough			249	191	-23	48	0	-100	297	191	-36
Québec			769	737	-4	3 276	11 700	257	4 045	12 437	207
Regina			521	399	-23	1 212	1 224	1	1 733	1 623	-6
Saguenay			274	246	-10	324	492	52	598	738	23
St. Catharines-Niagara			870	1 101	27	2 376	1 584	-33	3 246	2 685	-17
Saint John			189	279	48	48	24	-50	237	303	28
St. John's			368	391	6	504	624	24	872	1 015	16
Saskatoon			1 094	887	-19	1 884	720	-62	2 978	1 607	-46
Sherbrooke			202	247	22	1 092	1 560	43	1 294	1 807	40
Thunder Bay			114	149	31	360	144	-60	474	293	-38
Toronto			6 975	9 040	30	21 048	36 168	72	28 023	45 208	61
Trois-Rivières			188	176	-6	348	420	21	536	596	11
Vancouver			4 376	6 171	41	30 408	25 692	-16	34 784	31 863	-8
Victoria			881	795	-10	8 460	1 872	-78	9 341	2 667	-71
Windsor			615	574	-7	648	1 152	78	1 263	1 726	37
Winnipeg			1 783	1 842	3	1 524	3 492	129	3 307	5 334	61
Données fondées sur les définitions du Recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Audrey-Anne Coulombe, SCHL, 613-748-2573, [email protected]

Liens connexes

http://www.cmhc-schl.gc.ca