Hausse de la tendance des mises en chantier d'habitations au Canada en juillet

Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Mises en chantier d’habitations (toutes les régions) (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

OTTAWA, le 9 août 2019 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 208 970 en juillet 2019, comparativement à 205 765 le mois précédent, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

« La tendance nationale des mises en chantier d'habitations a augmenté en juillet, malgré une baisse du nombre désaisonnalisé et annualisé de logements commencés par rapport à juin, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. De nombreux appartements et maisons en rangée ont été mis en chantier dans les centres urbains au cours des derniers mois, ce qui s'est traduit par une tendance élevée du total des mises en chantier en juillet. »

Faits saillants de juillet

Vancouver
La tendance des mises en chantier d'habitations a continué d'évoluer à la hausse dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver en juillet. Par rapport aux sept premiers mois de 2018, le cumul annuel des mises en chantier a diminué dans le segment des maisons individuelles, mais augmenté dans celui des logements collectifs. Plus de 85 % des habitations mises en chantier en juillet 2019 sont des logements collectifs, et la plupart se trouvent dans les villes de Vancouver et de Surrey. Dans l'ensemble, le renforcement continu des fondamentaux économiques a soutenu une croissance constante des mises en chantier. À la fin de juillet, celles-ci affichaient une hausse annuelle de 25 %.

Victoria
En juillet 2019, dans la RMR de Victoria, les mises en chantier d'habitations étaient moins nombreuses qu'en juillet 2018, tant dans le segment des maisons individuelles que dans celui des logements collectifs. À la fin des sept premiers mois de 2019, le cumul annuel des mises en chantier accusait une baisse d'environ 12 % sur un an. Le marché du neuf de la région de Victoria connaît encore une forte activité dans tous ses segments, ce qui témoigne de la forte demande observée sur le marché de l'habitation depuis trois ans et de la vigueur actuelle de la demande locale, particulièrement dans le segment des logements collectifs.

Lethbridge
De juin à juillet, la tendance des mises en chantier d'habitations a évolué à la hausse dans la RMR de Lethbridge. Celle des mises en chantier d'appartements a augmenté de 360 %, car la demande continue de croître sur le marché locatif. Par contre, moins de maisons individuelles et de maisons en rangée ont été mises en chantier. Dans le cas des jumelés, la tendance est restée stable.

Regina
En juillet, les mises en chantier d'habitations ont été moins nombreuses qu'en juin à Regina, puisque l'activité a ralenti à la fois dans le segment des maisons individuelles et celui des logements collectifs. Après sept mois en 2019, la production de logements neufs représente un peu plus du tiers de celle enregistrée par les constructeurs à la fin de juillet 2018. Cette baisse tient en grande partie aux coûts de construction plus élevés et à l'affaiblissement de l'économie, qui, en réduisant la demande de logements neufs, ont entraîné la suspension ou l'abandon de certains projets de construction.

Winnipeg
Par rapport à juin, la tendance des mises en chantier d'habitations a diminué dans la RMR de Winnipeg en juillet, principalement à cause d'une diminution des mises en chantier de logements collectifs. En effet, des baisses ont été observées à la fois pour les maisons en rangée et les appartements. En revanche, les mises en chantier de maisons individuelles ont augmenté, bien qu'insuffisamment pour contrebalancer la baisse accusée par le segment des logements collectifs.

Toronto
La tendance des mises en chantier d'habitations a évolué à la baisse dans la RMR de Toronto en juillet, principalement en raison du nombre réduit de logements collectifs mis en chantier (jumelés, maisons en rangée et appartements). Les ventes sur plan de logements collectifs ont été vives au cours des dernières années, particulièrement celles d'appartements en copropriété, et elles se concrétiseront en mises en chantier tout au long de l'année. Ces logements de plus forte densité et plus abordables demeurent prisés par les acheteurs à Toronto.

St. Catharines
En juillet 2019, la tendance des mises en chantier d'habitations dans la RMR de St. Catharines était légèrement à la baisse par rapport au mois précédent. Au cours des derniers mois, elle s'est maintenue près d'un sommet inégalé en 30 ans, et les maisons en rangée ont représenté la plus grosse part des habitations neuves. Une amélioration du marché de l'emploi chez les 25-44 ans a stimulé l'accession à la propriété et les ventes de logements relativement abordables, notamment celles de maisons en rangée.

Ottawa
La tendance mensuelle des mises en chantier d'habitations a augmenté à Ottawa en juillet, pour tous les types de logements. À la fin du mois, les mises en chantier d'habitations étaient en hausse de 5,3 % par rapport à la même période en 2018. La croissance la plus importante a été celle des appartements en copropriété, suivie de celle des maisons en rangée. Des facteurs tels que la faiblesse des ventes de logements existants, l'offre limitée sur le marché locatif et la hausse du coût de possession des maisons individuelles soutiennent la construction de logements moins chers.

Montréal
De janvier à juillet, les mises en chantier dans la région de Montréal étaient en hausse par rapport à l'an passé. La construction d'appartements locatifs est l'unique responsable de ce gain, puisque les mises en chantier de copropriétés et de maisons accusaient une baisse. Les faibles taux d'inoccupation sur le marché locatif traditionnel ainsi que la plus grande proportion de jeunes ménages qui optent pour la location sont tous des éléments qui continuent de stimuler les mises en chantier d'unités locatives. Les appartements locatifs en résidences pour personnes âgées enregistrent aussi une solide croissance depuis le début de l'année. 

Saguenay
De janvier à juillet 2019, les mises en chantiers dans la RMR de Saguenay ont connu une baisse de 18 % par rapport à pareille période l'année dernière. Cette baisse d'activité est attribuable aux logements pour propriétaires-occupants (maisons en propriété absolue et copropriétés). Dans l'ensemble, la construction résidentielle dans la région est freinée par le ralentissement de l'emploi et la faible croissance de la population. 

Nouveau-Brunswick
Au Nouveau-Brunswick, le cumul annuel des mises en chantier d'habitations pour la période de janvier à juillet a augmenté de 40 % sur un an. Cette hausse tient en grande partie aux niveaux records d'appartements locatifs mis en chantier, particulièrement à Moncton et à Saint John. En fait, 75 % de tous les logements collectifs mis en chantier dans la province cette année ont été recensés dans ces deux RMR. C'est la première fois depuis 2010 que les mises en chantier de logements collectifs sont aussi élevées pour les sept premiers mois de l'année. Les centres urbains du Nouveau-Brunswick bénéficient des stratégies de la province pour attirer et retenir des immigrants. Les nouveaux arrivants font grimper la demande de logements locatifs, qui est déjà soutenue par le vieillissement de la population.

Île-du-Prince-Édouard
En juillet, le nombre total de mises en chantier d'habitations à l'Île-du-Prince-Édouard a augmenté de 319 % par rapport à juin. En effet, la construction d'appartements connaît un essor soutenu compte tenu du taux d'inoccupation pratiquement nul dans la province. L'économie de l'Île-du-Prince-Édouard continue de croître plus rapidement que celles des autres provinces de l'Atlantique, grâce surtout à une augmentation des dépenses en immobilisations, de la population, des revenus et de l'emploi.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur d'analyser seulement les données désaisonnalisées annualisées, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations se situait à 222 013 en juillet, en baisse de 9,6 % par rapport à celui de 245 455 enregistré en juin. Dans les centres urbains, ce nombre a diminué de 10,4 % pour s'élever à 209 122 en juillet. Il a baissé de 12 % dans le segment des logements collectifs et diminué de 4,6 % dans celui des maisons individuelles, pour se chiffrer respectivement à 162 722 et à 46 400.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 12 891.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont également diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et de l'information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		juillet 2018	juillet 2019	%	juillet 2018	juillet 2019	%	juillet 2018	juillet 2019	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		64	41	-36	36	11	-69	100	52	-48
Î.-P.-É.		31	27	-13	5	124	##	36	151	319
N.-É.		134	145	8	396	186	-53	530	331	-38
N.-B.		112	104	-7	112	165	47	224	269	20
Atlantique		341	317	-7	549	486	-11	890	803	-10
Qc		629	605	-4	2 214	3 154	42	2 843	3 759	32
Ont.		2 029	1 867	-8	3 957	4 178	6	5 986	6 045	1
Man.		218	202	-7	514	310	-40	732	512	-30
Sask.		154	88	-43	81	37	-54	235	125	-47
Alb.		1 094	839	-23	1 456	1 586	9	2 550	2 425	-5
Prairies		1 466	1 129	-23	2 051	1 933	-6	3 517	3 062	-13
C.-B.		877	706	-19	2 661	3 630	36	3 538	4 336	23
Canada (10 000+)		5 342	4 624	-13	11 432	13 381	17	16 774	18 005	7
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		42	28	-33	111	218	96	153	246	61
Barrie		169	43	-75	0	32	##	169	75	-56
Belleville		47	49	4	9	8	-11	56	57	2
Brantford		37	74	100	21	14	-33	58	88	52
Calgary		301	283	-6	709	408	-42	1 010	691	-32
Edmonton		563	373	-34	518	988	91	1 081	1 361	26
Grand Sudbury		22	26	18	8	18	125	30	44	47
Guelph		10	25	150	81	53	-35	91	78	-14
Halifax		74	81	9	330	148	-55	404	229	-43
Hamilton		76	39	-49	226	85	-62	302	124	-59
Kelowna		46	48	4	112	74	-34	158	122	-23
Kingston		37	28	-24	26	61	135	63	89	41
Kitchener-Cambridge-Waterloo		49	68	39	62	347	460	111	415	274
Lethbridge		43	36	-16	8	107	##	51	143	180
London		156	151	-3	92	124	35	248	275	11
Moncton		44	31	-30	20	89	345	64	120	88
Montréal		253	247	-2	1 287	1 867	45	1 540	2 114	37
Oshawa		51	99	94	68	42	-38	119	141	18
Ottawa-Gatineau		339	320	-6	514	579	13	853	899	5
Gatineau		38	44	16	247	256	4	285	300	5
Ottawa		301	276	-8	267	323	21	568	599	5
Peterborough		64	17	-73	0	95	##	64	112	75
Québec		70	70	-	266	679	155	336	749	123
Regina		29	19	-34	38	5	-87	67	24	-64
Saguenay		32	15	-53	16	10	-38	48	25	-48
St. Catharines-Niagara		53	72	36	12	53	342	65	125	92
Saint John		19	26	37	52	0	-100	71	26	-63
St. John's		46	25	-46	24	6	-75	70	31	-56
Saskatoon		111	51	-54	27	16	-41	138	67	-51
Sherbrooke		19	26	37	36	55	53	55	81	47
Thunder Bay		28	9	-68	0	9	##	28	18	-36
Toronto		491	456	-7	2 872	2 315	-19	3 363	2 771	-18
Trois-Rivières		13	18	38	44	32	-27	57	50	-12
Vancouver		411	345	-16	1 746	2 353	35	2 157	2 698	25
Victoria		97	46	-53	320	261	-18	417	307	-26
Windsor		59	86	46	24	335	##	83	421	407
Winnipeg		173	169	-2	474	246	-48	647	415	-36
Toutes les régions		4 074	3 499	-14	10 153	11 732	16	14 227	15 231	7
Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		juin 2019	juillet 2019	%	juin 2019	juillet 2019	%	juin 2019	juillet 2019	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		460	355	-23	228	85	-63	688	440	-36
Î.-P.-É.		274	215	-22	1 116	1 488	33	1 390	1 703	23
N.-É.		1 424	1 348	-5	5 859	2 162	-63	7 283	3 510	-52
N.-B.		611	635	4	4 388	1 853	-58	4 999	2 488	-50
Qc		6 255	6 144	-2	45 875	41 713	-9	52 130	47 857	-8
Ont.		18 267	18 899	3	46 950	49 044	4	65 217	67 943	4
Man.		2 134	2 099	-2	6 948	3 720	-46	9 082	5 819	-36
Sask.		1 119	801	-28	1 488	444	-70	2 607	1 245	-52
Alb.		10 059	8 477	-16	20 108	18 783	-7	30 167	27 260	-10
C.-B.		8 039	7 427	-8	51 901	43 430	-16	59 940	50 857	-15
Canada (10 000+)		48 642	46 400	-5	184 861	162 722	-12	233 503	209 122	-10
Canada (toutes les régions)		56 838	55 957	-2	188 618	166 055	-12	245 455	222 013	-10
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		413	321	-22	384	2 616	##	797	2 937	269
Barrie		166	204	23	0	384	##	166	588	254
Belleville		453	442	-2	336	96	-71	789	538	-32
Brantford		77	484	##	60	168	180	137	652	376
Calgary		3 196	3 184	0	9 612	4 896	-49	12 808	8 080	-37
Edmonton		4 737	3 954	-17	10 056	11 856	18	14 793	15 810	7
Grand Sudbury		85	128	51	144	216	50	229	344	50
Guelph		304	293	-4	156	636	308	460	929	102
Halifax		797	755	-5	5 520	1 776	-68	6 317	2 531	-60
Hamilton		542	381	-30	1 164	1 020	-12	1 706	1 401	-18
Kelowna		703	618	-12	2 196	888	-60	2 899	1 506	-48
Kingston		356	250	-30	0	732	##	356	982	176
Kitchener-Cambridge-Waterloo		835	979	17	2 916	4 164	43	3 751	5 143	37
Lethbridge		371	349	-6	360	1 284	257	731	1 633	123
London		1 155	1 442	25	3 732	1 488	-60	4 887	2 930	-40
Moncton		161	185	15	2 508	1 068	-57	2 669	1 253	-53
Montréal		2 336	2 572	10	37 393	22 387	-40	39 729	24 959	-37
Oshawa		1 208	965	-20	936	504	-46	2 144	1 469	-31
Ottawa-Gatineau		2 671	3 164	18	7 776	6 948	-11	10 447	10 112	-3
Gatineau		491	440	-10	972	3 072	216	1 463	3 512	140
Ottawa		2 180	2 724	25	6 804	3 876	-43	8 984	6 600	-27
Peterborough		117	119	2	84	1 140	##	201	1 259	##
Québec		756	830	10	10 812	8 148	-25	11 568	8 978	-22
Regina		219	182	-17	528	60	-89	747	242	-68
Saguenay		186	138	-26	360	120	-67	546	258	-53
St. Catharines-Niagara		1 256	667	-47	696	636	-9	1 952	1 303	-33
Saint John		127	188	48	864	0	-100	991	188	-81
St. John's		356	231	-35	300	72	-76	656	303	-54
Saskatoon		713	523	-27	912	192	-79	1 625	715	-56
Sherbrooke		387	388	0	432	660	53	819	1 048	28
Thunder Bay		106	56	-47	48	108	125	154	164	6
Toronto		5 417	5 247	-3	29 520	27 780	-6	34 937	33 027	-5
Trois-Rivières		234	227	-3	72	384	433	306	611	100
Vancouver		3 602	3 616	0	37 896	28 236	-25	41 498	31 852	-23
Victoria		675	516	-24	1 788	3 132	75	2 463	3 648	48
Windsor		546	760	39	216	4 020	##	762	4 780	##
Winnipeg		1 762	1 783	1	6 660	2 952	-56	8 422	4 735	-44
Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Claudie Chabot, Relations avec les médias, SCHL, 613-748-2294, [email protected]

Liens connexes

www.cmhc-schl.gc.ca