La tendance des mises en chantier d'habitations est restée essentiellement stable au Canada en mars

OTTAWA, le 8 avril 2019 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 202 279 en mars 2019, comparativement à 202 039 le mois précédent, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Mises en chantier d’habitations (toutes les regions) (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

« La tendance nationale des mises en chantier d'habitations est demeurée pratiquement inchangée en mars, à un niveau près de la moyenne historique », a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. « La tendance est très stable depuis le dernier trimestre de 2018, après une période de baisses successives par rapport aux niveaux historiquement élevés enregistrés ces dernières années. La hausse des taux hypothécaires et la conjoncture économique un peu moins favorable ont modéré la demande de logements neufs dans les centres urbains. »

Faits saillants de mars

Vancouver
Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver, la tendance des mises en chantier d'habitations a augmenté en mars, grâce aux ensembles de logements collectifs ayant été commencés dans la ville de Vancouver. Ceux-ci représentaient environ la moitié des habitations mises en chantier au cours du mois. Pour l'ensemble du premier trimestre, le rythme des mises en chantier a ralenti de 16 % par rapport à la période correspondante de l'an dernier. La construction résidentielle demeure près de son sommet historique, mais le ralentissement du marché de la revente a incité certains promoteurs à orienter les acheteurs vers les ensembles existants plutôt que de construire de nouvelles unités.

Kelowna
Les mises en chantier dans la RMR de Kelowna ont diminué en mars par rapport à l'année d'avant, tant pour les maisons individuelles que pour les logements collectifs. Elles ont cependant affiché une augmentation importante pour l'ensemble du premier trimestre de 2019, portées par la vigueur des mises en chantier de logements collectifs, particulièrement dans la catégorie des appartements en copropriété. Dans l'ensemble, la construction d'habitations continue d'être soutenue par des facteurs fondamentaux positifs, comme la croissance de la population, de l'emploi et du revenu dans la région de Kelowna.

Calgary
La faiblesse de la demande et le niveau élevé des stocks ont incité les constructeurs à continuer de ralentir la production. Seules les mises en chantier de maisons en rangée font exception, ayant augmenté de 48 % d'une année à l'autre au premier trimestre. Les difficultés économiques persistent et les acheteurs potentiels recherchent des options plus abordables sur le marché.

Saskatoon
La tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse en mars, la construction ayant ralenti à la fois dans le segment des maisons individuelles et celui des logements collectifs. Au premier trimestre de 2019, les constructeurs ont commencé 25 % moins de logements, toutes catégories confondues, qu'au premier trimestre de 2018. La plus forte baisse du secteur de la construction résidentielle a été celle des logements collectifs, dont le nombre de mises en chantier a diminué de 44 % par rapport à l'an dernier.

Toronto
La tendance des mises en chantier dans la RMR de Toronto a augmenté en mars, puisque l'augmentation des mises en chantier d'appartements en copropriété a compensé la baisse des mises en chantier de logements de faible hauteur. La hausse des frais de possession a nui aux ventes sur plan de logements de faible hauteur en 2018. À l'inverse, les ventes sur plan d'appartements en copropriété, relativement plus abordables, sont restées vigoureuses au cours des deux dernières années. Cela explique pourquoi la catégorie des appartements en copropriété est celle qui enregistre le plus grand nombre de mises en chantier dans le secteur de la construction résidentielle dans la RMR de Toronto en 2019.

St. Catharines-Niagara
La tendance des mises en chantier d'habitations est restée à la hausse dans la RMR de St. Catharines-Niagara en mars. En fait, elle a atteint son point le plus élevé en 11 mois. Les mises en chantier de maisons individuelles et de maisons en rangée ont augmenté de façon importante. Les prix relativement abordables des logements à St. Catharines-Niagara continuent d'attirer la demande d'acheteurs potentiels des régions avoisinantes.

RMR de Montréal  
Un peu plus de 5 000 habitations ont été mises en chantier dans la RMR de Montréal au premier trimestre de 2019, un sommet inégalé en 10 ans. Ce rythme d'activité élevé s'explique par la construction importante d'appartements, plus particulièrement dans le segment locatif, puisque le segment de la copropriété affichait une baisse. Les faibles taux d'inoccupation, le vieillissement de la population et la proportion accrue de jeunes ménages qui optent maintenant pour le marché locatif continuent de stimuler les mises en chantier d'unités locatives. 

Région de Gatineau
Au premier trimestre de 2019, les mises en chantier dans la région de Gatineau (partie québécoise de la RMR d'Ottawa-Gatineau) ont connu un important gain par rapport à pareille période l'an dernier. Cette forte croissance est principalement attribuable à l'augmentation des mises en chantier de logements destinés au marché locatif. Le vieillissement de la population et le faible taux d'inoccupation continuent de stimuler les mises en chantier de logements locatifs à Gatineau.

Halifax
Le nombre total de mises en chantier à Halifax continue d'augmenter rapidement, la construction de logements collectifs ayant enregistré l'un des premiers trimestres les plus vigoureux jamais observés. Même si le nombre d'appartements locatifs en construction est actuellement à un sommet historique, la demande constante de logements locatifs a fait augmenter les mises en chantier de logements collectifs de 143 % par rapport au premier trimestre de 2018.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les données désaisonnalisées annualisées (DDA), car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Dans l'ensemble des régions du Canada, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations est monté de 166 290 en février à 192 527 en mars, une hausse de 15,8 %. Dans les centres urbains, ce nombre a augmenté de 17,0 % pour s'élever à 178 033 en mars. Toujours en milieu urbain, il a progressé de 18,6 % dans le segment des logements collectifs et de 12,1 % dans celui des maisons individuelles, pour s'établir respectivement à 135 894 et à 42 139.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 14 494.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont également diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et de l'information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
	Mars 2018	Mars 2019	%	Mars 2018	Mars 2019	%	Mars 2018	Mars 2019	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.	13	6	-54	93	1	-99	106	7	-93
Î.-P.-É.	12	2	-83	6	0	-100	18	2	-89
N.-É.	99	51	-48	25	304	##	124	355	186
N.-B.	7	5	-29	3	2	-33	10	7	-30
Atlantique	131	64	-51	127	307	142	258	371	44
Qc	388	384	-1	2,449	3,502	43	2,837	3,886	37
Ont.	1,458	833	-43	3,435	3,408	-1	4,893	4,241	-13
Man.	180	161	-11	371	246	-34	551	407	-26
Sask.	79	51	-35	24	51	113	103	102	-1
Alb.	801	534	-33	1,091	718	-34	1,892	1,252	-34
Prairies	1,060	746	-30	1,486	1,015	-32	2,546	1,761	-31
C.-B.	666	517	-22	3,080	2,080	-32	3,746	2,597	-31
Canada(10 000+)	3,703	2,544	-31	10,577	10,312	-3	14,280	12,856	-10
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission	19	23	21	79	125	58	98	148	51
Barrie	35	5	-86	26	8	-69	61	13	-79
Belleville	13	20	54	6	0	-100	19	20	5
Brantford	32	44	38	4	8	100	36	52	44
Calgary	306	186	-39	525	334	-36	831	520	-37
Edmonton	368	260	-29	280	260	-7	648	520	-20
Grand Sudbury	0	0	-	0	0	-	0	0	-
Guelph	10	13	30	60	0	-100	70	13	-81
Halifax	41	39	-5	16	299	##	57	338	493
Hamilton	19	41	116	58	136	134	77	177	130
Kelowna	53	22	-58	108	21	-81	161	43	-73
Kingston	24	3	-88	4	33	##	28	36	29
Kitchener-Cambridge-Waterloo	102	54	-47	319	63	-80	421	117	-72
Lethbridge	26	16	-38	15	26	73	41	42	2
London	122	74	-39	23	115	400	145	189	30
Moncton	2	3	50	2	0	-100	4	3	-25
Montréal	154	143	-7	1,475	2,434	65	1,629	2,577	58
Oshawa	105	26	-75	66	32	-52	171	58	-66
Ottawa-Gatineau	201	169	-16	241	551	129	442	720	63
Gatineau	23	37	61	32	406	##	55	443	##
Ottawa	178	132	-26	209	145	-31	387	277	-28
Peterborough	8	18	125	0	40	##	8	58	##
Québec	71	43	-39	482	181	-62	553	224	-59
Regina	36	18	-50	6	39	##	42	57	36
Saguenay	6	4	-33	16	2	-88	22	6	-73
St. Catharines-Niagara	45	110	144	120	133	11	165	243	47
Saint John	3	1	-67	0	0	-	3	1	-67
St. John's	10	4	-60	93	0	-100	103	4	-96
Saskatoon	38	31	-18	13	8	-38	51	39	-24
Sherbrooke	28	45	61	118	279	136	146	324	122
Thunder Bay	0	0	-	0	0	-	0	0	-
Toronto	501	98	-80	2,376	2,522	6	2,877	2,620	-9
Trois-Rivières	9	6	-33	10	23	130	19	29	53
Vancouver	326	263	-19	2,319	1,443	-38	2,645	1,706	-36
Victoria	50	51	2	254	126	-50	304	177	-42
Windsor	22	16	-27	8	18	125	30	34	13
Winnipeg	155	135	-13	335	197	-41	490	332	-32
Toutes les régions	2,940	1,984	-33	9,457	9,456	0	12,397	11,440	-8
Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
	Février 2019	Mars 2019	%	Février 2019	Mars 2019	%	Février 2019	Mars 2019	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.	346	373	8	113	43	-62	459	416	-9
Î.-P.-É.	293	81	-72	0	0	-	293	81	-72
N.-É.	948	924	-3	2,381	3,732	57	3,329	4,656	40
N.-B.	506	522	3	13	156	##	519	678	31
Qc	6,072	6,165	2	27,342	50,129	83	33,414	56,294	68
Ont.	12,473	14,955	20	41,269	43,972	7	53,742	58,927	10
Man.	2,068	2,166	5	2,892	2,952	2	4,960	5,118	3
Sask.	896	900	0	336	612	82	1,232	1,512	23
Alb.	7,184	8,756	22	10,917	9,102	-17	18,101	17,858	-1
C.-B.	6,818	7,297	7	29,314	25,196	-14	36,132	32,493	-10
Canada (10 000+)	37,604	42,139	12	114,577	135,894	19	152,181	178,033	17
Canada (toutes les régions)	47,930	52,853	10	118,360	139,675	18	166,290	192,527	16
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission	303	370	22	1,200	1,500	25	1,503	1,870	24
Barrie	169	212	25	864	96	-89	1,033	308	-70
Belleville	309	643	108	0	0	-	309	643	108
Brantford	253	378	49	168	96	-43	421	474	13
Calgary	2,973	2,899	-2	4,740	4,008	-15	7,713	6,907	-10
Edmonton	3,153	3,778	20	4,596	3,120	-32	7,749	6,898	-11
Grand Sudbury	133	73	-45	0	0	-	133	73	-45
Guelph	82	174	112	2,040	0	-100	2,122	174	-92
Halifax	797	817	3	2,172	3,588	65	2,969	4,405	48
Hamilton	472	495	5	1,476	1,632	11	1,948	2,127	9
Kelowna	223	335	50	96	252	163	319	587	84
Kingston	70	65	-7	0	396	##	70	461	##
Kitchener-Cambridge-Waterloo	849	640	-25	288	756	163	1,137	1,396	23
Lethbridge	93	264	184	528	312	-41	621	576	-7
London	910	1,157	27	276	1,380	400	1,186	2,537	114
Moncton	174	284	63	0	0	-	174	284	63
Montréal	2,149	2,327	8	12,757	28,971	127	14,906	31,298	110
Oshawa	361	355	-2	228	384	68	589	739	25
Ottawa-Gatineau	2,648	3,087	17	8,724	6,612	-24	11,372	9,699	-15
Gatineau	263	618	135	1,464	4,872	233	1,727	5,490	218
Ottawa	2,385	2,469	4	7,260	1,740	-76	9,645	4,209	-56
Peterborough	103	815	##	0	480	##	103	1,295	##
Québec	627	547	-13	996	2,172	118	1,623	2,719	68
Regina	269	236	-12	108	468	333	377	704	87
Saguenay	127	136	7	168	24	-86	295	160	-46
St. Catharines-Niagara	849	1,953	130	1,272	1,596	25	2,121	3,549	67
Saint John	79	88	11	0	0	-	79	88	11
St. John's	239	228	-5	108	0	-100	347	228	-34
Saskatoon	531	625	18	180	96	-47	711	721	1
Sherbrooke	405	492	21	3,492	3,348	-4	3,897	3,840	-1
Thunder Bay	1,435	127	-91	0	0	-	1,435	127	-91
Toronto	3,331	1,936	-42	16,836	30,264	80	20,167	32,200	60
Trois-Rivières	7	125	##	360	276	-23	367	401	9
Vancouver	3,530	3,644	3	21,492	17,316	-19	25,022	20,960	-16
Victoria	537	572	7	3,588	1,512	-58	4,125	2,084	-49
Windsor	327	399	22	504	216	-57	831	615	-26
Winnipeg	1,663	1,668	0	2,304	2,364	3	3,967	4,032	2
Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Audrey-Anne Coulombe, Relations avec les médias, 613-748-2573, [email protected]

Liens connexes

www.cmhc-schl.gc.ca