La tendance des mises en chantier d'habitations est restée stable au Canada en janvier

OTTAWA, le 8 févr. 2019 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 208 131 en janvier 2019, comparativement à 207 171 le mois précédent, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Mises en chantier d'habitations (toutes les régions) (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

« Après avoir évolué à la baisse récemment, la tendance nationale des mises en chantier d'habitations est restée stable en janvier et au-dessus de la moyenne historique, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. La tendance est demeurée à la baisse du côté des maisons individuelles en janvier, mais elle a été compensée par une légère augmentation de la tendance des mises en chantier de logements collectifs dans les centres urbains. »

Faits saillants du mois de janvier

Vancouver
En janvier 2019, la tendance des mises en chantier d'habitations a été stable dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver, après avoir évolué à la baisse au deuxième trimestre de 2018. La majorité des logements mis en chantier durant ce mois sont des appartements en copropriété concentrés dans les villes de Vancouver et de Burnaby. Plus de la moitié des habitations commencées dans la région en janvier sont situées dans ces deux villes.

Kelowna
À Kelowna, la tendance des mises en chantier d'habitations a affiché une forte progression en janvier 2019. Cette hausse tient aux logements en copropriété, qui ont représenté la plus forte proportion d'unités commencées au cours du mois en raison de la mise en chantier de plusieurs grands ensembles. Le niveau de la construction dans le segment des logements collectifs reste donc élevé dans la région. Le nombre de mises en chantier de maisons individuelles a cependant légèrement augmenté, lui aussi.

Lethbridge
Par rapport au mois précédent, la tendance des mises en chantier d'habitations s'est intensifiée à Lethbridge en janvier 2019, en raison surtout de la hausse d'activité dans le segment des maisons individuelles. Le nombre de logements collectifs commencés dans la région a diminué un peu, l'augmentation de la construction de jumelés ayant partiellement compensé le ralentissement observé du côté des maisons en rangée et des appartements.

Saskatoon
La tendance des mises en chantier d'habitations s'est légèrement raffermie à Saskatoon en janvier 2019. Néanmoins, le nombre réel d'habitations commencées durant ce mois a accusé un recul de 15 % par rapport à janvier 2018. Le ralentissement de la construction résidentielle est entièrement attribuable à une baisse marquée dans le segment des logements collectifs, puisque le rythme des mises en chantier de maisons individuelles s'est amélioré en ce début d'année.

Toronto
Par rapport au mois précédent, la tendance des mises en chantier d'habitations est demeurée inchangée dans la RMR de Toronto en janvier 2019. L'activité a diminué du côté des maisons individuelles, des jumelés et des appartements en copropriété, alors qu'elle s'est nettement intensifiée sur le marché des maisons en rangée. En effet, les nombreuses ventes sur plan conclues vers la fin de 2018 se sont traduites par des mises en chantier. La hausse des coûts d'emprunt a eu pour effet de maintenir les ventes sur plan à un bas niveau durant l'année 2018, surtout du côté des logements de faible hauteur. Les mises en chantier d'habitations devraient donc être encore moins nombreuses dans la région en 2019.

London
La tendance des mises en chantier d'habitations a évolué à la hausse dans la RMR de London. Sa progression s'explique par l'intensification de la construction d'appartements, puisque les mises en chantier de maisons individuelles et de maisons en rangée ont continué à baisser. Dans le segment des maisons individuelles, le nombre croissant d'unités achevées et invendues a fait diminuer le nombre d'unités mises en chantier, car les constructeurs ont pu répondre à la demande en offrant les logements existants en stock.

Ottawa
À Ottawa, la tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse dans toutes les catégories de logements en janvier 2019. Le nombre de logements commencés durant ce mois est le plus bas en plus de 20 ans pour un mois de janvier. Quant au nombre d'unités en construction, il a atteint un sommet historique en janvier, si bien que les constructeurs disposaient de moins de ressources pour ouvrir d'autres chantiers.

Gatineau
En janvier 2019, les mises en chantier d'habitations ont suivi une tendance à la baisse pour un deuxième mois de suite dans la région de Gatineau. Toutefois, le nombre d'unités destinées au marché locatif se maintient à un niveau élevé. Le vieillissement de la population et le faible taux d'inoccupation continuent de stimuler les mises en chantier de logements locatifs.

Québec
Dans le secteur de la construction résidentielle, l'année 2019 a démarré en douceur dans la RMR de Québec, en raison d'une baisse des mises en chantier de logements collectifs. Malgré le ralentissement de janvier, la construction d'immeubles multi-résidentiels comprenant surtout des logements locatifs devrait demeurer relativement soutenue cette année. L'activité dans ce segment de marché est surtout stimulée par la migration et le vieillissement de la population.

Nouveau-Brunswick
En janvier 2019, le nombre total d'habitations mises en chantier au Nouveau-Brunswick était supérieur de 33 % à celui enregistré en janvier 2018. Cette hausse tient au segment des logements collectifs, où le nombre de mises en chantier a plus que doublé en un an. Par contre, la construction de maisons individuelles a connu une tendance à la baisse en janvier, et le nombre de mises en chantier relevé dans cette catégorie a été le plus bas en 20 ans pour un mois de janvier.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les données désaisonnalisées annualisées (DDA), car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations au Canada, toutes régions confondues, se situait à 207 968 en janvier, en baisse par rapport à celui de 213 630 enregistré en décembre. Dans les centres urbains, ce nombre a diminué de 2,1 % en janvier, pour s'établir à 190 912. Il a augmenté de 0,7 % dans la catégorie des logements collectifs et baissé de 10,4 % dans celle des maisons individuelles, pour se chiffrer respectivement à 146 353 et à 44 559.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 17 056.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont également diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, elle vient en aide aux Canadiens dans le besoin et elle fournit des résultats de recherches et des renseignements objectifs aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		Janvier 2018	Janvier 2019	%	Janvier 2018	Janvier 2019	%	Janvier 2018	Janvier 2019	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		30	17	-43	19	4	-79	49	21	-57
Î.-P.-É.		8	4	-50	4	45	##	12	49	308
N.-É.		135	97	-28	140	157	12	275	254	-8
N.-B.		22	12	-45	17	40	135	39	52	33
Atlantique		195	130	-33	180	246	37	375	376	0
Qc		176	125	-29	1 346	1 654	23	1 522	1 779	17
Ont.		1 416	932	-34	4 211	4 081	-3	5 627	5 013	-11
Man.		153	126	-18	140	303	116	293	429	46
Sask.		74	65	-12	331	68	-79	405	133	-67
Alb.		773	598	-23	868	1 070	23	1 641	1 668	2
Prairies		1 000	789	-21	1 339	1 441	8	2 339	2 230	-5
C.-B.		747	494	-34	2 512	2 677	7	3 259	3 171	-3
Canada(10 000+)		3 534	2 470	-30	9 588	10 099	5	13 122	12 569	-4
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		27	25	-7	20	32	60	47	57	21
Barrie		23	13	-43	68	0	-100	91	13	-86
Belleville		16	15	-6	58	0	-100	74	15	-80
Brantford		35	5	-86	2	0	-100	37	5	-86
Calgary		325	269	-17	326	431	32	651	700	8
Edmonton		298	211	-29	421	579	38	719	790	10
Grand Sudbury		2	1	-50	0	2	##	2	3	50
Guelph		3	11	267	200	19	-91	203	30	-85
Halifax		51	57	12	104	141	36	155	198	28
Hamilton		42	30	-29	136	302	122	178	332	87
Kelowna		36	49	36	51	268	425	87	317	264
Kingston		12	25	108	12	147	##	24	172	##
Kitchener-Cambridge-Waterloo		132	107	-19	567	85	-85	699	192	-73
Lethbridge		28	40	43	12	7	-42	40	47	18
London		59	43	-27	8	226	##	67	269	301
Moncton		6	0	-100	0	2	##	6	2	-67
Montréal		72	64	-11	713	1 358	90	785	1 422	81
Oshawa		56	22	-61	64	19	-70	120	41	-66
Ottawa-Gatineau		138	78	-43	515	171	-67	653	249	-62
Gatineau		18	2	-89	212	62	-71	230	64	-72
Ottawa		120	76	-37	303	109	-64	423	185	-56
Peterborough		25	6	-76	0	0	-	25	6	-76
Québec		22	13	-41	221	94	-57	243	107	-56
Regina		32	18	-44	272	35	-87	304	53	-83
Saguenay		5	2	-60	0	0	-	5	2	-60
St. Catharines-Niagara		47	62	32	66	54	-18	113	116	3
Saint John		7	5	-29	0	37	##	7	42	##
St. John's		27	17	-37	10	2	-80	37	19	-49
Saskatoon		37	44	19	54	33	-39	91	77	-15
Sherbrooke		5	3	-40	18	0	-100	23	3	-87
Thunder Bay		1	0	-100	0	0	-	1	0	-100
Toronto		543	243	-55	2 605	2 942	13	3 148	3 185	1
Trois-Rivières		1	1	-	5	18	260	6	19	217
Vancouver		428	200	-53	2 171	1 867	-14	2 599	2 067	-20
Victoria		55	32	-42	45	202	349	100	234	134
Windsor		19	24	26	7	12	71	26	36	38
Winnipeg		132	113	-14	90	294	227	222	407	83
Toutes les régions		2 747	1 848	-33	8 841	9 379	6	11 588	11 227	-3
Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		Décembre 2018	Janvier 2019	%	Décembre 2018	Janvier 2019	%	Décembre 2018	Janvier 2019	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		394	390	-1	223	50	-78	617	440	-29
Î.-P.-É.		389	103	-74	912	540	-41	1 301	643	-51
N.-É.		1 383	1 667	21	3 218	1 936	-40	4 601	3 603	-22
N.-B.		628	463	-26	1 805	917	-49	2 433	1 380	-43
Qc		5 983	4 746	-21	38 706	36 889	-5	44 689	41 635	-7
Ont.		18 850	16 558	-12	48 880	55 774	14	67 730	72 332	7
Man.		2 137	1 986	-7	3 564	3 636	2	5 701	5 622	-1
Sask.		1 341	1 265	-6	444	816	84	1 785	2 081	17
Alb.		8 926	9 364	5	9 094	13 304	46	18 020	22 668	26
C.-B.		9 721	8 017	-18	38 452	32 491	-16	48 173	40 508	-16
Canada (10 000+)		49 752	44 559	-10	145 298	146 353	1	195 050	190 912	-2
Canada (toutes les régions)		63 459	56 984	-10	150 169	150 985	1	213 630	207 968	-3
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		474	460	-3	3 096	384	-88	3 570	844	-76
Barrie		251	392	56	0	0	-	251	392	56
Belleville		327	401	23	48	0	-100	375	401	7
Brantford		181	145	-20	744	0	-100	925	145	-84
Calgary		2 915	3 770	29	3 684	5 172	40	6 599	8 942	36
Edmonton		4 051	3 785	-7	3 672	6 948	89	7 723	10 733	39
Grand Sudbury		116	92	-21	48	24	-50	164	116	-29
Guelph		198	196	-1	1 836	228	-88	2 034	424	-79
Halifax		646	1 000	55	2 844	1 692	-41	3 490	2 692	-23
Hamilton		183	467	155	1 428	3 624	154	1 611	4 091	154
Kelowna		730	1 024	40	2 628	3 216	22	3 358	4 240	26
Kingston		301	562	87	2 556	1 764	-31	2 857	2 326	-19
Kitchener-Cambridge-Waterloo		1 042	1 500	44	900	1 020	13	1 942	2 520	30
Lethbridge		321	537	67	144	84	-42	465	621	34
London		1 401	1 105	-21	396	2 712	##	1 797	3 817	112
Moncton		158	3	-98	1 260	24	-98	1 418	27	-98
Montréal		2 267	2 316	2	32 735	17 411	-47	35 002	19 727	-44
Oshawa		867	564	-35	648	228	-65	1 515	792	-48
Ottawa-Gatineau		2 603	1 841	-29	3 576	2 052	-43	6 179	3 893	-37
Gatineau		528	51	-90	480	744	55	1 008	795	-21
Ottawa		2 075	1 790	-14	3 096	1 308	-58	5 171	3 098	-40
Peterborough		265	132	-50	156	0	-100	421	132	-69
Québec		490	414	-16	7 824	1 128	-86	8 314	1 542	-81
Regina		343	276	-20	204	420	106	547	696	27
Saguenay		166	124	-25	372	0	-100	538	124	-77
St. Catharines-Niagara		761	1 077	42	1 740	648	-63	2 501	1 725	-31
Saint John		242	124	-49	12	444	##	254	568	124
St. John's		292	354	21	180	24	-87	472	378	-20
Saskatoon		868	916	6	168	396	136	1 036	1 312	27
Sherbrooke		313	132	-58	492	0	-100	805	132	-84
Thunder Bay		166	5	-97	0	0	-	166	5	-97
Toronto		5 379	3 925	-27	31 848	35 304	11	37 227	39 229	5
Trois-Rivières		183	96	-48	984	216	-78	1 167	312	-73
Vancouver		5 418	3 009	-44	19 644	22 404	14	25 062	25 413	1
Victoria		666	488	-27	8 784	2 424	-72	9 450	2 912	-69
Windsor		680	612	-10	96	144	50	776	756	-3
Winnipeg		1 836	1 770	-4	2 520	3 528	40	4 356	5 298	22
Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Claudie Chabot, Relations avec les médias, SCHL, 613-748-2294, [email protected]

Liens connexes

www.cmhc-schl.gc.ca