La tendance nationale des mises en chantier d'habitations était à la hausse en avril

OTTAWA, le 8 mai 2019 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations s'est chiffrée à 206 103 en avril 2019, après s'être établie à 202 420 en mars, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Mises en chantier d’habitations – Toutes régions (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

« La tendance nationale a augmenté en avril pour l'ensemble des mises en chantier d'habitations, car la hausse dans le segment des logements collectifs a neutralisé la diminution constante observée du côté des maisons individuelles en milieu urbain, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. La tendance à la hausse des mises en chantier de logements collectifs témoigne d'une forte reprise de l'activité dans ce segment en mars et en avril, selon les données désaisonnalisées et annualisées. Cette reprise met fin à la succession de baisses accusées à la fin de 2018 et au cours des premiers mois de 2019. »

Faits saillants du mois d'avril

Vancouver
En avril 2019, la tendance des mises en chantier d'habitations a continué d'évoluer à la hausse dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver, même si le cumul annuel des logements mis en chantier a accusé une baisse de 2 % par rapport à celui des quatre premiers mois de 2018. La baisse du cumul annuel s'explique en partie par le ralentissement d'activité dans le segment des maisons individuelles. Dans la catégorie des logements collectifs, le cumul annuel des mises en chantier a augmenté de 3 % en regard de celui de janvier à avril 2018. De tous les logements collectifs commencés dans la région depuis le début de l'année, 53 % sont situés dans les villes de Vancouver et de Burnaby. En raison de la diminution des ventes de logements, le nombre d'inscriptions a continué d'augmenter. Les promoteurs ont donc commencé à se concentrer davantage sur les ensembles dont la construction a déjà été entreprise plutôt que sur la mise en chantier d'autres logements.  

Kelowna
Les mises en chantier dans la RMR de Kelowna ont diminué en avril 2019 par rapport à douze mois plus tôt, tant dans le segment des maisons individuelles que dans celui des logements collectifs. De plus, leur cumul annuel a accusé un recul de 32 % par rapport à celui des quatre premiers mois de 2018. Cette situation tient surtout au fait qu'un important nombre d'ensembles de logements collectifs ont été mis en chantier tôt en 2018 par rapport à ce qu'on a observé depuis le début de 2019. Dans l'ensemble, le ralentissement du rythme de la construction résidentielle est conforme aux tendances de la croissance démographique et est en fonction de la hausse du nombre d'unités invendues sur les marchés du neuf et de la revente.

Calgary
En avril 2019, la tendance des mises en chantier d'habitations était en légère hausse dans la RMR de Calgary, car le cumul annuel des maisons en rangée a augmenté de 42 % par rapport à celui des quatre premiers mois de 2018. Bien que le rythme de la construction résidentielle ait continué de ralentir dans les catégories des maisons individuelles et des logements collectifs en propriété absolue, à mesure que l'économie se redresse, le cumul annuel des mises en chantier de logements en copropriété a connu une hausse de 19 % par rapport à celui de janvier à avril 2018. Les perspectives sont donc relativement bonnes pour les acheteurs et les promoteurs qui s'intéressent aux logements abordables.

Regina
La tendance des mises en chantier d'habitations a évolué à la baisse pour un sixième mois d'affilée dans la RMR de Regina, car les constructeurs de la région ont réduit considérablement leur production de maisons individuelles et de logements collectifs. Le rythme de la construction résidentielle a continué de ralentir à Regina en 2019 en raison de la hausse des coûts de construction et de l'affaiblissement de l'économie. Par conséquent, le cumul annuel des mises en chantier d'habitations s'est établi à 172 unités dans la RMR de Regina, alors qu'il avait été de 546 pour les quatre premiers mois de 2018.

Winnipeg
Dans la RMR de Winnipeg, la tendance des mises en chantier a augmenté en avril 2019 par rapport au mois précédent, grâce au nombre d'appartements commencés dans la région qui s'est accru de 12 %. Des hausses d'activité ont été notées dans toutes les catégories de logements, sauf du côté des maisons en rangée qui ont accusé un recul de 27 %. La demande accrue de logements a fait diminuer le stock d'unités achevées et invendues.

Toronto
En avril, la tendance des mises en chantier d'habitations s'était légèrement repliée dans la RMR de Toronto, en raison surtout du nombre à la baisse de maisons individuelles et d'appartements en copropriété commencés dans la région. La vigueur des ventes sur plan d'appartements en copropriété conclues durant les deux dernières années devrait avoir une incidence sur le nombre futur de mises en chantier d'habitations. Le recul des ventes sur plan de maisons individuelles observé au cours de la dernière année se traduira probablement par une diminution des mises en chantier au cours des prochains mois.

Oshawa
La tendance des mises en chantier d'habitations a évolué à la baisse le mois dernier dans la RMR d'Oshawa, car les constructeurs y ont commencé le plus faible nombre de logements en près de 40 ans pour un mois d'avril. En raison de la forte demande de logements collectifs de prix relativement abordable, il s'est commencé un nombre record d'appartements en 2018. Ainsi, les unités en construction ont à leur tour atteint un niveau sans précédent, une situation qui a préoccupé les constructeurs.

Hamilton
La tendance de la construction résidentielle s'est inversée et a évolué à la hausse dans la RMR de Hamilton, grâce aux maisons en rangée dont le nombre de mises en chantier n'a pas été aussi élevé depuis mai 2014. La forte demande de maisons en rangée neuves a été stimulée par les prix associés à cette catégorie de logements, qui se trouvaient dans la fourchette de prix ayant attiré la majorité des acheteurs sur le marché de la revente au cours des 12 derniers mois. La forte concurrence pour ce type d'unité sur le marché de la revente a fait en sorte que de nombreux acheteurs se sont tournés vers le marché du neuf pour faire l'acquisition d'une maison en rangée. 

Québec
La tendance des mises en chantier dans la RMR de Québec est à la baisse depuis le début de l'année. De janvier à avril 2019, le nombre d'habitations mises en chantier a diminué de plus de 30 % par rapport à la même période l'an dernier. Ce résultat s'explique surtout par le plus faible nombre de logements locatifs commencés durant les quatre premiers mois de l'année. Néanmoins, le nombre de logements locatifs actuellement en construction dans la région demeure à des niveaux records. 

Saguenay
La tendance à la baisse des mises en chantier dans la RMR de Saguenay observée depuis plusieurs mois s'est maintenue en avril 2019. La baisse de l'activité est attribuable aux logements pour propriétaires-occupants (maisons en propriété absolue et copropriétés). Dans l'ensemble, la construction résidentielle dans la région est freinée par le ralentissement de l'emploi et la faible croissance de la population. 

Nouveau-Brunswick
En avril 2019, le nombre total d'habitations mises en chantier au Nouveau-Brunswick a augmenté par rapport à pareil mois l'an dernier, surtout grâce au segment des logements collectifs. De janvier à avril 2019, la production de logements collectifs s'est accrue de 158 % par rapport à celle de la période correspondante en 2018. La hausse de la construction d'appartements s'explique par les taux d'inoccupation qui ont touché des creux sans précédent et la forte croissance démographique dans les centres urbains de la province. Par contre, la construction de maisons individuelles continue d'évoluer à la baisse. En fait, le cumul annuel des mises en chantier de maisons individuelles des quatre premiers mois de 2019 est le plus bas ayant jamais été enregistré.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les données désaisonnalisées annualisées (DDA), car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations au Canada, toutes régions confondues, se situait à 235 460 en avril, en hausse de 22,6 % par rapport à celui de 191 981 enregistré en mars. Dans les centres urbains, ce nombre a augmenté de 24,0 %, pour s'établir à 220 387. Il s'est accru de 29,6 % dans la catégorie des logements collectifs et de 6,0 % dans celles des maisons individuelles, pour se chiffrer respectivement à 175 732 et à 44 655.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 15 073.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, elle vient en aide aux Canadiens dans le besoin et elle fournit des résultats de recherches et des renseignements objectifs aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
	Avril 2018	Avril 2019	%	Avril 2018	Avril 2019	%	Avril 2018	Avril 2019	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.	25	12	-52	4	2	-50	29	14	-52
Î.-P.-É.	23	12	-48	87	8	-91	110	20	-82
N.-É.	64	81	27	167	158	-5	231	239	3
N.-B.	20	16	-20	27	80	196	47	96	104
Atlantique	132	121	-8	285	248	-13	417	369	-12
Qc	617	585	-5	3,615	3,563	-1	4,232	4,148	-2
Ont.	1,610	1,211	-25	3,535	5,573	58	5,145	6,784	32
Man.	186	184	-1	263	303	15	449	487	8
Sask.	80	44	-45	60	60	-	140	104	-26
Alb.	965	722	-25	1,322	1,335	1	2,287	2,057	-10
Prairies	1,231	950	-23	1,645	1,698	3	2,876	2,648	-8
C.-B.	831	730	-12	2,461	3,417	39	3,292	4,147	26
Canada(10 000+)	4,421	3,597	-19	11,541	14,499	26	15,962	18,096	13
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission	14	27	93	22	56	155	36	83	131
Barrie	15	3	-80	214	48	-78	229	51	-78
Belleville	19	28	47	4	6	50	23	34	48
Brantford	31	11	-65	4	25	##	35	36	3
Calgary	341	254	-26	862	701	-19	1,203	955	-21
Edmonton	453	323	-29	369	546	48	822	869	6
Grand Sudbury	7	3	-57	4	0	-100	11	3	-73
Guelph	6	15	150	48	8	-83	54	23	-57
Halifax	39	42	8	150	126	-16	189	168	-11
Hamilton	66	31	-53	566	430	-24	632	461	-27
Kelowna	67	41	-39	315	28	-91	382	69	-82
Kingston	25	19	-24	32	26	-19	57	45	-21
Kitchener-Cambridge-Waterloo	50	82	64	56	1,087	##	106	1,169	##
Lethbridge	24	31	29	18	8	-56	42	39	-7
London	154	88	-43	213	348	63	367	436	19
Moncton	9	7	-22	6	78	##	15	85	467
Montréal	263	242	-8	2,653	2,336	-12	2,916	2,578	-12
Oshawa	121	28	-77	0	6	##	121	34	-72
Ottawa-Gatineau	187	270	44	403	628	56	590	898	52
Gatineau	25	43	72	35	365	##	60	408	##
Ottawa	162	227	40	368	263	-29	530	490	-8
Peterborough	31	17	-45	0	15	##	31	32	3
Québec	83	64	-23	222	288	30	305	352	15
Regina	24	10	-58	36	25	-31	60	35	-42
Saguenay	17	10	-41	33	12	-64	50	22	-56
St. Catharines-Niagara	64	109	70	181	209	15	245	318	30
Saint John	3	5	67	0	0	-	3	5	67
St. John's	21	7	-67	4	1	-75	25	8	-68
Saskatoon	48	29	-40	15	22	47	63	51	-19
Sherbrooke	30	24	-20	98	100	2	128	124	-3
Thunder Bay	0	1	##	0	0	-	0	1	##
Toronto	520	234	-55	1,638	2,920	78	2,158	3,154	46
Trois-Rivières	15	23	53	130	39	-70	145	62	-57
Vancouver	402	348	-13	1,567	2,524	61	1,969	2,872	46
Victoria	82	55	-33	189	395	109	271	450	66
Windsor	54	44	-19	14	30	114	68	74	9
Winnipeg	153	158	3	232	286	23	385	444	15
Toutes les régions	3,438	2,683	-22	10,298	13,357	30	13,736	16,040	17
Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
	Mars 2019	Avril 2019	%	Mars 2019	Avril 2019	%	Mars 2019	Avril 2019	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.	367	301	-18	42	44	5	409	345	-16
Î.-P.-É.	82	161	96	0	96	##	82	257	213
N.-É.	963	1,451	51	3,758	1,871	-50	4,721	3,322	-30
N.-B.	520	500	-4	159	1,073	##	679	1,573	132
Qc	6,169	6,207	1	50,517	43,282	-14	56,686	49,489	-13
Ont.	15,015	16,994	13	43,234	68,106	58	58,249	85,100	46
Man.	2,150	2,064	-4	2,952	3,636	23	5,102	5,700	12
Sask.	867	514	-41	612	720	18	1,479	1,234	-17
Alb.	8,666	8,307	-4	9,118	15,872	74	17,784	24,179	36
C.-B.	7,333	8,156	11	25,167	41,032	63	32,500	49,188	51
Canada (10 000+)	42,132	44,655	6	135,559	175,732	30	177,691	220,387	24
Canada (toutes les régions)	52,682	55,965	6	139,302	179,495	29	191,981	235,460	23
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission	345	324	-6	1,500	672	-55	1,845	996	-46
Barrie	152	107	-30	96	576	##	248	683	175
Belleville	630	338	-46	0	72	##	630	410	-35
Brantford	359	155	-57	96	300	213	455	455	-
Calgary	2,887	2,852	-1	4,008	8,412	110	6,895	11,264	63
Edmonton	3,838	3,966	3	3,120	6,552	110	6,958	10,518	51
Grand Sudbury	84	219	161	0	0	-	84	219	161
Guelph	176	203	15	0	96	##	176	299	70
Halifax	810	795	-2	3,588	1,512	-58	4,398	2,307	-48
Hamilton	483	433	-10	1,632	5,160	216	2,115	5,593	164
Kelowna	331	421	27	252	336	33	583	757	30
Kingston	79	263	233	396	312	-21	475	575	21
Kitchener-Cambridge-Waterloo	758	988	30	756	13,044	##	1,514	14,032	##
Lethbridge	309	411	33	312	96	-69	621	507	-18
London	1,150	1,057	-8	1,380	4,176	203	2,530	5,233	107
Moncton	285	238	-16	0	936	##	285	1,174	312
Montréal	2,340	2,374	1	29,006	26,932	-7	31,346	29,306	-7
Oshawa	356	393	10	384	72	-81	740	465	-37
Ottawa-Gatineau	3,447	3,996	16	6,612	7,536	14	10,059	11,532	15
Gatineau	663	771	16	4,872	4,380	-10	5,535	5,151	-7
Ottawa	2,784	3,225	16	1,740	3,156	81	4,524	6,381	41
Peterborough	831	189	-77	480	180	-63	1,311	369	-72
Québec	557	624	12	2,172	3,456	59	2,729	4,080	50
Regina	226	156	-31	468	300	-36	694	456	-34
Saguenay	136	120	-12	24	144	##	160	264	65
St. Catharines-Niagara	1,996	1,291	-35	1,596	2,508	57	3,592	3,799	6
Saint John	87	85	-2	0	0	-	87	85	-2
St. John's	223	171	-23	0	12	##	223	183	-18
Saskatoon	595	442	-26	96	264	175	691	706	2
Sherbrooke	477	244	-49	3,348	1,200	-64	3,825	1,444	-62
Thunder Bay	125	109	-13	0	0	-	125	109	-13
Toronto	1,891	2,966	57	30,264	35,040	16	32,155	38,006	18
Trois-Rivières	128	196	53	276	468	70	404	664	64
Vancouver	3,695	3,913	6	17,316	30,288	75	21,011	34,201	63
Victoria	572	565	-1	1,488	4,740	219	2,060	5,305	158
Windsor	393	437	11	216	360	67	609	797	31
Winnipeg	1,659	1,700	2	2,364	3,432	45	4,023	5,132	28
Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Audrey-Anne Coulombe, Relations avec les médias, 613-748-2573, [email protected]

Liens connexes

www.cmhc-schl.gc.ca