Des ventes hypothécaires sans précédent et la confiance des consommateurs font grimper les prix de l'immobilier au cours du premier trimestre de 2012

La température printanière déclenche l'activité du marché immobilier

TORONTO, le 5 avril 2012 /CNW/ - L'Étude sur le prix des maisons des Services immobiliers Royal LePage publiée aujourd'hui révèle que le prix moyen des maisons au Canada a augmenté entre 2,2 et 5 pour cent au premier trimestre de 2012 par rapport à l'an dernier.

Le marché a été anormalement actif pendant le premier trimestre de 2012, ce qui a entraîné un faible inventaire de maisons et une augmentation marquée des prix dans les grandes villes. Les plus bas taux hypothécaires de l'histoire ont attiré les acheteurs et les vendeurs ont mis leur maison plus tôt sur le marché en raison du temps inhabituellement doux.

Au premier trimestre, le prix moyen des maisons standards à deux étages a augmenté de 5 pour cent par rapport à l'an dernier, pour s'établir à 398 282 $, alors que celui des maisons individuelles de plain-pied a progressé de 4,4 pour cent, à 356 306 $. Le prix moyen des appartements en copropriété standards a augmenté de 2,2 pour cent pour atteindre 243 153 $.

« Des forces économiques contraires attirent notre marché immobilier dans des directions opposées, » affirme Phil Soper, président et chef de la direction, Services immobiliers Royal LePage. « D'un côté, il y a l'économie américaine qui progresse rapidement, d'où la confiance accrue des consommateurs canadiens et ce que nous pouvons appeler une activité encourageante de vente hypothécaire nationale et un renchérissement du prix des maisons. De l'autre côté, nous apercevons des signes d'un surajustement des valeurs et d'une accessibilité forcée dans nos plus grandes villes. Les prix devraient connaître une hausse beaucoup plus modeste au cours de l'année. »

La hausse des prix et le grand nombre de ventes unitaires sont la preuve que les Canadiens profitent des taux d'intérêt créditeurs qui se situent pour la première fois sous la barre des 3 pour cent pour une hypothèque à taux fixe de cinq ans, une situation que la Banque Royale du Canada qualifie de « hyper concurrentielle ».

M. Soper mentionne que l'effet des faibles taux hypothécaires est plus prononcé dans les villes que l'on considère abordables telles que Winnipeg, Ottawa et St. John's.

« À Vancouver, le prix moyen d'une maison standard à deux étages est de 1 182 250 $. Bien que la ville ait connu une importante hausse des prix pour le premier trimestre en comparaison avec la même période l'année dernière, la valeur des propriétés a atteint un seuil de résistance. Même si leur intérêt est élevé, un grand nombre d'acheteurs potentiels n'ont pas les moyens d'accéder au marché ou ne peuvent pas profiter des faibles taux d'intérêt. Ce qui ralentira la demande et stabilisera les prix.», dit M. Soper.

En comparison, M. Soper explique qu'il ne s'attend pas à ce que le marché immobilier de Toronto soit affecté par le seuil de résistance de la valeur des propriétés, où une maison standard à deux étages se vendrait 645 467 $.

Une autre exception digne de mention est Calgary, où l'appréciation nulle du prix des maisons par rapport aux douze derniers mois a dissimulé un marché immobilier très actif qui a connu une croissance dans les deux chiffres en matière de ventes unitaires par rapport à la même période en 2011.

Partout au pays, les consommateurs cherchent les occasions qui leur semblent un bon investissement. Selon le Conference Board du Canada, l'indice de confiance des consommateurs a continué de progresser au mois de mars, gagnant 4,3 points pour atteindre 79,5, une troisième hausse consécutive en autant de mois, et l'attitude du consommateur face à des achats importants, comme une propriété, était particulièrement ferme.

M. Soper de conclure : « Lorsque le marché connaît une forte hausse de ventes unitaires pendant la première moitié de l'année, la seconde moitié en souffre, car les acheteurs potentiels passent à l'action plus tôt pour profiter de la situation avantageuse. »

Résumés des marchés régionaux

Les villes du Canada atlantique ont toutes connu une hausse des prix, à l'exception de Moncton, où le prix des maisons n'a pas fluctué par rapport à l'an dernier. La plus forte hausse des prix au cours des douze derniers mois a eu lieu à St. John's, Terre-Neuve, où le prix moyen des maisons a augmenté entre 7 et 9,9 pour cent.

À Montréal, on note une hausse soutenue du prix des maisons pour tous les types de propriétés par rapport à la même période l'année dernière. L'augmentation la plus importante concerne les maison standard à deux étages, dont le prix à augmenté de 4,9 pour cent.

L'économie locale stable d'Ottawa a continué d'enregistrer de solides hausses. Le prix moyen des maisons a grimpé entre 6,0 et 6,2 pour cent au cours des douze derniers mois, et ce, pour les trois types de propriétés à l'étude. Ainsi, le prix moyen d'une maison standard à deux étages est de 387 833 $.

À Toronto, le faible nombre de propriétés à vendre dans un marché marqué par de faibles taux hypothécaires a engendré une bonne croissance des prix en glissement annuel au premier trimestre de 2012. Le prix des maisons individuelles de plain-pied et le prix des maisons standards à deux étages ont connu une hausse de 5,5 et de 7,5 pour cent, respectivement. En moyenne, le prix des appartements en copropriété standards a connu une hausse appréciable de 3,5 pour cent en glissement annuel, ce qui témoigne d'une demande continue malgré certaines préoccupations relativement à une offre élevée.

Le marché immobilier de Winnipeg, que l'on considère la ville possédant une économie diversifiée la plus abordable du Canada, a bénéficié de faibles taux hypothécaires : les trois types de propriétés ont enregistré une hausse substantielle des prix. Les appartements en copropriété standards - le type de propriété le plus abordable en général - ont connu une hausse considérable des prix en glissement annuel de 11,2 pour cent, soit la plus importante hausse au Canada pour tous les types de propriété.

À Régina, une importante hausse du prix moyen des maisons pour tous les types de propriétés confirme qu'il s'agit encore d'un marché de vendeurs. Les maisons individuelles de plain pied ont connu la hausse la plus considérable par rapport à l'année dernière, soit de 10,7 pour cent pour atteindre 316 500 $.

En dépit d'une croissance dans les deux chiffres du nombre de ventes unitaires, le marché immobilier de Calgary est demeuré essentiellement stable au premier trimestre en raison d'une grande offre de maisons. Le prix moyen d'une maison individuelle de plain-pied a connu une hausse modeste de 1,9 pour cent en glissement annuel en raison d'une faible quantité de maisons à vendre. Toutefois, les maisons standards à deux étages et les appartements en copropriété standards de Calgary ont connu une faible baisse de prix de 1,2 et 2,6 pour cent, respectivement, car un nombre suffisant d'inscriptions a su répondre à la demande. À Edmonton, les maisons individuelles de plain-pied et les maisons standards à deux étages ont enregistré des hausses de prix considérables de 4,6 et 3,4 pour cent en glissement annuel, respectivement. Le prix des appartements en copropriété standards est demeuré stable par rapport à la même période l'an dernier.

Vancouver a enregistré une importante augmentation des prix pour les maisons individuelles de plain pied et les maisons standards à deux étages. Quant à lui, le prix moyen des appartements standards en copropriété est demeuré similaire en comparaison avec la même période en 2011.

L'Étude trimestrielle sur le prix des maisons de Royal LePage montre les changements de prix annuels pour les principales catégories d'habitations dans des marchés nationaux sélectionnés.

	Maison individuelle de plain-pied				Maison standard à deux étages				Appartement standard en copropriété
Marché	Moyenne T1 2012	Moyenne dernier trimestre	Moyenne T1 2011	Différence (%) maison	Moyenne T1 2012	Moyenne dernier trimestre	Moyenne T1 2011	Différence (%) Maison standard à deux étages	Moyenne T1 2012	Moyenne dernier trimestre	Moyenne T1 2011	Différence (%) appartement
Halifax	273 333	273 000	264 833	3,2%	306 667	304 000	298 000	2,9%	201 000	201 000	191 500	5,0%
Charlottetown	170 000	168 000	163 000	4,3%	200 000	200 000	195 000	2,6%	125 000	125 000	123 000	1,6%
Moncton	145 700	156 100	150 000	-2,9%	134 800	137 800	131 000	2,9%
Fredericton	205 000	201 000	192 000	6,8%	208 000	208 000	206 500	0,7%	157 000	157 000	157 000	0,0%
Saint John	191 000	179 946	178 000	7,3%	293 250	298 076	295 000	-0,6%	161 500	159 370	162 082	-0,4%
St. John's	262 500	257 333	238 793	9,9%	350 500	343 500	327 627	7,0%	274 000	268 667	256 023	7,0%
Montréal	286 000	276 929	276 343	3,5%	387 429	360 464	369 250	4,9%	239 000	229 528	233 789	2,2%
Ottawa	385 667	373 500	363 167	6,2%	387 833	377 750	365 500	6,1%	257 667	252 083	243 083	6,0%
Toronto	544 450	532 137	516 050	5,5%	645 467	629 188	600 310	7,5%	353 355	347 659	341 550	3,5%
Winnipeg	283 375	276 750	269 250	5,2%	309 250	305 875	297 125	4,1%	186 143	177 286	167 429	11,2%
Regina	316 500	316 500	286 000	10,7%	299 000	327 500	273 000	9,5%	199 000	199 000	191 000	4,2%
Saskatoon	338 750	334 250	331 250	2,3%	371 000	368 750	360 000	3,1%	237 000	232 333	239 333	-1,0%
Calgary	422 989	416 622	415 167	1,9%	418 233	414 778	423 122	-1,2%	248 111	248 567	254 856	-2,6%
Edmonton	324 143	314 857	309 857	4,6%	354 714	343 393	343 143	3,4%	203 143	202 367	203 429	-0,1%
Vancouver	1 068 500	1 017 500	980 000	9,0%	1 182 250	1 117 250	1 083 750	9,1%	510 000	499 000	507 250	0,5%
Victoria	470 000	486 000	490 000	-4,1%	459 000	480 000	480 000	-4,4%	287 000	282 000	299 000	-4,0%
National	356 306	344 392	341 355	4,4%	398 282	375 427	379 388	5,0%	243 153	234 680	237 919	2,2%

À propos de l'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage

L'Étude sur le prix des maisons au Canada de Royal LePage est l'analyse immobilière la plus vaste et la plus exhaustive de ce genre au pays. Elle fournit de l'information sur sept types d'habitations répartis dans plus de 250 villes et quartiers d'un océan à l'autre. Le présent communiqué renvoie quant à lui à une version abrégée de l'Étude mettant en lumière l'évolution des prix des trois types d'habitations les plus courants dans 80 communautés à l'échelle du pays. Il est possible de consulter une base de données complète contenant les données recueillies au cours des sondages en visitant le site Web de Royal LePage à l'adresse www.royallepage.ca, et les données actuelles seront mises à jour dès la fin du premier trimestre. Une version imprimable du rapport du premier trimestre de 2012 sera disponible en ligne le 2 mai 2012.

Les valeurs des propriétés indiquées dans l'Étude sur les prix des maisons de Royal LePage correspondent à l'évaluation de Royal LePage de la valeur marchande des propriétés de chaque endroit en fonction des données locales et des renseignements sur le marché fournis par les experts du secteur immobilier résidentiel de Royal LePage. Pour certaines régions, il est possible d'accéder à des données historiques datant du début des années 1970.

À propos de Royal LePage

Au service des Canadiens depuis 1913, Royal LePage est le premier fournisseur au pays de services aux maisons de courtage immobilier, grâce à son réseau de plus de 14 000 courtiers répartis dans 600 bureaux partout au Canada. Royal LePage est la seule entreprise immobilière au Canada à posséder son propre organisme de bienfaisance, la Fondation Un toit pour tous de Royal LePage, qui vient en aide aux centres d'hébergement pour femmes et enfants ainsi qu'aux programmes éducatifs visant à mettre fin à la violence familiale. Royal LePage est une société affiliée de Brookfield Real Estate Services Inc., une entreprise inscrite à la Bourse de Toronto sous le symbole «TSX: BRE ».

Pour en savoir davantage, visitez le site www.royallepage.ca ou www.brookfieldres.com.

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